jiadelimei1688 央视新京报8月7日讯（记者孟婷婷）绿城、保利、奉贤新城分别获得青浦区浦东新区和奉贤新城两块优质地块。 8月7日，上海市启动新土地拍卖，5宗总出让面积11.56万平方米、总建筑面积25.55万平方米的地块成功出让。交易总金额109.5亿元。
本轮土地拍卖将浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块挂牌出让，价高者得，成交价格将通过市场竞价确定。徐汇区斜土街地块将采取招标挂牌相结合的方式，根据资格审查合格的有效申请人数确定。这块地块的最高售价为48亿。自土地拍卖开始以来，溢价率为30%。此前，有效报名人数不足11人。根据转让文件显示，本次转让最终以上市方式完成。
经过多次竞标，绿城拿下两块优质地块。
作为本次土地拍卖的主力，徐汇区斜土街地块起拍价高达每平方米10.08万元。该地块共吸引了7家竞标者，其中包括招商局、徐汇城投联合体、华润、绿城等72家竞标者。达到上限，四家竞标者参与摇号，最终绿城以131045元/平方米、溢价30%的价格拿下该地块。日本住宅用地最高单价创下新纪录。
上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，在目前的土地市场形势下，该地块是国内公开住宅用地市场中地价最高的地块，单价地王的出现将产生很大的影响。他说正在产生影响。这表明了一个非常强烈的信号的重要性，也体现了当地企业对优质城市和优质市场的关注，这对房地产和主要城市的信心增加有积极的作用。
从土地信息看，徐汇区斜土街地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块。规划建筑面积约3.67万平方米，容积率2.2平方米。同时，这块地块并非一线滨江用地，却拥有一线江景。该地块背靠徐汇滨江金融城，紧邻汇源熙、御江庭、虹等豪宅项目。由康兰创立。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，徐汇滨江一直是高端项目的热点，几乎所有推出的产品都卖得很好。本次推出的地块位于启园与惠园河之间，商业配套充足，宜居便捷。
记者调查时发现，这块土地原本是小米徐汇滨江总部所在地，但于2021年被出售，此后一直没有动工。后来，这块土地的土地属性调整为住宅。并重新上市。
中植研究院表示，该地块没有中小户型比例，没有户型下限，没有保障性住房要求，未来可用于打造高端住宅区。该地块起拍价达到10.08万元/平方米，超越了朗新2016年开拍前创下的10.03万元/平方米的最低价格记录，新贺坐稳了“地王”的位置。请提前确认单价。
杨跃晶告诉记者，此次拿地不仅对绿城具有商业价值，也增加了外界对绿城财务健康的信心。
除了拿下徐汇区地块外，绿城在本次拍卖中还拿下了另一块优质地块。今天上午，绿小镇与波利先生、向宇先生竞拍虹口区江湾镇地块。最终，经过24次竞标，绿城以12亿元（溢价率6.48%）拿下该地块。
根据搬迁信息，虹口区江湾地块东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路。面积10200平方米，容积率2.25比2.5。该地块起拍总价11.27亿元，起拍楼面价4.55万元/平方米。
三幅地块以最低价出让，浦开、保利、奉贤新城各有一定盈利。
除上述两块地块溢价出售外，浦东、青浦、奉贤地区的三块住宅用地均以最低价格出售。其中，浦东新区用地东起规划五路，南至C06-02标段，西至C06-02标段，北至北中路，用地面积1.67万平方米米。体积比2.3。该土地被普凯以19.63亿元收购，最低地价为每平方米51009元。
青浦区冲古镇府电路东侧36a-01地块，东临河流，南临36a-02地块，西临府电路，北临毛家角路。出让面积14000平方米，容积率2，建筑面积28015平方米。被保利以4.29亿元收购，最低价为15300元/平方米。
奉贤区奉贤新城A02C-03地块11单元，东至西百春路，南至南港路，西至白起路，北至白秀路。搬迁面积5.8万平方米，容积率2.2，建筑面积12.76万平方米。奉贤新城以25.52亿元收购，最低价2万元/平方米。
上海中国指数研究院高级分析师陈巨然认为，本轮推出的5个地块中，徐汇滨江西土街地块的品质相对较好。该地块最初购买用于商业用途。此次土地供应出现在规划调整后。土地位置略逊于香港置地开元，但优于汇源溪和御江亭。
“其余四块地块质量相对一般，虹口区江湾镇地块属于老城区边界，周边楼盘冷门程度较低。浦东新区北蔡区的楔形绿地是富饶地块。”地块距离地铁较近，但距离地铁不远。缺点是奉贤、青浦地块距离较远，周边配套设施质量较差。”
在杨跃晶看来，目前各大城市核心区优质住宅用地供应量明显增加，这对豪宅市场供应产生积极影响，而改善型住房供应则有较好支撑需求释放。特别是在构建房地产开发新模式的过程中，对“好住宅”的要求不断提高，在户型设计、绿色低碳、智能数字化、等存在。支撑这种发展，这块土地将引领优质住房项目的建设，有利于改善各城市的住房消费结构。
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