老破小有升值空间吗，老破小值得买吗?

每平米23万！这座1949年之前建造的“又旧又破”的房子，在双11拍卖会上被出售。

图片来源：阿里发派

面积5.6平方米，成交总金额127.55万元，折合每平方米约23万元。每平方米价格（23万元）加上2万元，最近走红的李海先生就可以在鹤岗市购买5套70平方米以上的新房。在北京，这只是一栋1949年之前建造的“破旧的房子”。我无法将两者进行比较，但它确实发生在今年的“双11”期间。 11月11日上午，阿里“学区房”止赎拍卖再次举行，标价23万元。尽管这个概念正式逐渐淡出，但实际上，关于“学区房”“涨价”的传说却从未结束。单价23万元的“学区房”再现

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位于北京西城区蓝漫胡同的一套“学区住宅”，总面积仅5.6平方米，11日上午以47万元起拍，市值65万元。 127.55万元，几乎是市场价的两倍，折合人民币约22.78元，1万元/平方米。该房产共收到创纪录的136 人出价，29 人登记，超过46,000 人观看。据《每日经济新闻》此前报道，拍卖前两天，该房屋已获得近3万浏览量，800多人设置了拍卖提醒，但只有一人报名，而且是一个人。

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评估报告显示，该房产建于1949年之前，尚未腾空，而该房屋的实际主人曾承诺在拍卖结束后一个月内腾空该房产。

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阿里Foreclosure的网站记录显示，该房产所在的路漫胡同的价格已经飙升。 2018年7月22日，蓝漫胡同131号1、3号楼一、三层房产以1.04亿元成交，低于市场估值1.23亿元。

安居客数据显示，澜漫胡同周边都是住宅区，均价每平方米10万元，甚至15万元。老牌豪宅“一盈盈”、“朱渠门”的二手房均价也突破了14万元。

澜漫胡同周边房价（安居客供图）

EC“特价房”真的是特价吗？据每日经济新闻不完全统计，以北京为例，11日在阿里合法拍卖的32套房产中（含竞拍未中标），拍卖成交11套，拍卖成交7套超过10000人观看了拍卖，有多个项目没有成交。投标金额超过50的，视为二等品。在已售出的21处房产中，记者粗略估计，大多数房产的折扣在20%至90%之间，最便宜的房产比市场价格低约65%。除澜漫胡同楼盘外，当天成交的大部分项目均未达到市场评估价。例如，北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号楼盘起拍价为254万元，经79次竞价后以343万元成交。该房产市场价值为363万元。也就是说，最后一笔交易大约有9.4%的折扣。据《每日经济新闻》此前报道，阿里巴巴法拍推出的特价房均为司法拍卖行，一定程度上低于市场价格，存在一定风险。据阿里巴巴介绍，10月25日发布的第一批特价房中，“房源主要集中在杭州，优质房源较多，包括长寿桥小学、高银祥小学、清河小学等。”学校”覆盖小学学区。不过，阿里先生所说的“区房”的11所学校中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“一线”，其他学校都不是最受欢迎的学校。当天出售的朗满胡同房产及其对应的回民小学并不属于北京“一线”小学。上述竞拍者还表示，“澜漫胡同学区其实在西城市并不是特别突出，现在家长确实愿意花钱，但也许他们应该在这个区域投资。他们可能住在那里，也可能有在那里定居。”阿里巴巴此前声称“本次特价房起拍价比市场价至少低30%”，但这里的30%低是指起拍价和成交价，值得注意。最受欢迎地区的住房比例要高得多。此交易是不可能的。例如，杭州市上城区金家园一处房产，吸引了3万多人的关注，最终以695万元成交，较市场价约低19%。阿里巴巴宣布，“双11”期间将拍卖数万套特价房，包括热门学区房、地铁房、景区房等。但从现实情况来看，这些所谓的热门“学区房”无非是一种营销噱头。 “换句话来说，它是与‘双11’营销捆绑在一起以吸引眼球，实际上并没有带来任何实际好处。”一位房地产公司的营销主管向日刊经济新闻坦言。