海景房到底好不好，海景房真的好吗

近日，全国海景房降价的消息引发广泛关注。广东省惠州市九明御海地产一套133.67平方米海景房近日在京东法证拍卖中以65.5万元成交。这对应的单价约为每平方米4294元。市场价（约11942元/平方米）优惠3.6%，原购房者购买价优惠1.66%。在过去的一年里，该房产已被拍卖八次（其中一次被撤回）。无独有偶，深圳老牌临海中豪物业天路三区的别墅也面临着出售的困境。与此同时，海景房价格普遍呈下降趋势，从北方的大连、秦皇岛、威海、日照到南方的深圳、惠州、防城港。看来，曾经美妙的海景房正在变成“烫手山芋”。为什么面朝大海的海景房突然“不再有味道”了？

惠州市惠东市双月湾。绘画/图片昆虫创意

困在海景房胡润研究院此前发布的《中国奢华旅游报告》报告发现，接受调查的高端游客中有近一半购买了别墅，其中海景房是他们的首选。选项。人们购买度假屋不仅是为了度假，也是为了投资和退休。原来，拥有一套海边别墅，是一些初富者的人生愿望。事实上，在20世纪90年代之前，中国还没有海景房的概念。到了20世纪90年代初，随着住房改革的深入和居民收入的不断提高，住房成为新的消费热点。当时，海南是中国最年轻的省份和最大的经济特区，享有巨大的政策红利，是众多淘金者出海创业的第一站。 “想赚钱就去海南，想富就炒楼花”的口号深入人心，第一套海景房出现在海南。后来，创造第一桶金的开发商将海景房的概念复制到了其他沿海城市，秦皇岛、烟台、威海、青岛、日照、北海等具有海岸线优势的城市都纷纷采用了这一概念。到时尚浪潮。由于海景房的巨大利润，这条海岸线成为了“住宅海岸”。谁也想不到，曾经炙手可热的海景房，如今却陷入了无法接管的困境。在惠州做房产经纪人的刘明告诉《中国新闻周刊》，目前惠州海景房的市场价格几乎是这个价格的一半。她说，5-6年前，惠州市海景房的售价普遍超过1万元，但现在每平方米5000-6000元，可以选择非常舒适的房子。做吧。还有商量的余地。以万科双月湾二期为例，该楼盘2019年的成交价约为13000元/平方米，最高为16000元/平方米，但《中国新闻周刊》在浏览时发现了这一点。查看当前楼盘价格在挂牌出售的100多套楼盘中，大部分售价在每平方米6-7000元之间，有的售价在5000元以上。与此同时，深圳历史悠久的中产海景豪宅也面临着销售困难的命运。今年6月底，深圳市天路三区莱恩庄园一套200多平米的房子在阿里巴巴挂牌出售，起价558万元，但拍卖未成功。没有人出价。该房产于2018年9月首次挂牌出售，六次被拒绝，起拍价从原来的823万元下降到目前的558万元，下降了265万元。截至2019年3月，该房屋评估总价值为1175万元。该房屋目前名下为上海浦东发展银行深圳分行名下，但在原业主无力偿还债务后，于2019年作为还债房产转让给上海浦东发展银行深圳分行。此后，浦发银行多次尝试处置该房屋。天禄公馆由建筑师理查德·迈耶设计，据报道连续第二年入选中国十大豪宅之一。开发商曾推出直升机观景活动，在深圳引起轰动。 2009年入市，天路八区一度以每平方米近13万元的单价晋升为深圳楼盘之王。不过，从天禄过往的拍卖记录来看，近五年来虽然有60笔拍卖记录，但总体成交数量并没有那么大，而且大部分房源都标有“本次拍卖失败，我连拍都没有拍”的字样。出价。”于是我匆忙结束了销售。即使是昔日的海景“楼王”，也难逃“水土不服”的命运。分析指出，海景房下降是由多方面原因造成的。由于各地海景房的购买者以外国人为主，受近年各地限购政策叠加、疫情影响以及部分开发商前期混乱开发等因素影响，市场增速放缓市场上海景房供过于求，限制了海景房的流动性。

易居研究院智库中心主任严跃进向《中国新闻周刊》表示，目前，疫情反复、旅游限制以及行业整体发展环境对海景房造成了一定负面影响。他说：“一些海景房长期空置，导致商业缺乏基本支撑。而且，海边地区腐蚀性强，房产维护成本高。”财产面临风险。”以烟台为例，烟台市房地产协会常务副会长王光告诉《中国新闻周刊》，今年烟台海景房开发进展明显。外地买家在烟台购房时受到影响，出现“几个空位”。

我能做些什么来缓和局势？北京房地产研究所高级分析师李力表示，所谓海景房利用了部分群体（主要是富人）对海景的稀缺需求，这些群体一般属于度假休闲需求。说他们正在这样做。这种度假需求本身不稳定，季节性强，因此可以用租赁需求或酒店需求来替代，并且不需要购买所有权。李莉告诉《中国新闻周刊》，这种需求与经济周期有关，当经济下行时，这种需求就会减少。他表示，“过去市场行情比较好的时候，一些城市开发了大型海景房，但现在需求减少了，自然就很难卖了，房地产企业很可能会降低售价”。价格。”说。如果海景房陷入暴风雨，我们如何才能摆脱困境？王光认为，海景资源是稀有资源，未来我们会继续开发配套设施。末端项目要在增加项目数量的同时升级发展。李日泽表示，除了折价出售现有房屋外，还可以考虑改造成酒店或长期出租，“我们可以在创意、创意领域合作。”技术和其他产业创造了文化、创意和科技发展中心，吸引了不需要集中在大城市的产业。杨跃晶表示，目前资源型住宅项目很多都是超大型项目，大多以康养、大健康为主题进行开发、建设和推广。他表示，“一旦疫情环境稳定下来，我们首先会去掉‘纯粹资源依赖’的观念，把重点放在有限的网络主播、露营爱好者、户外运动团体、传统文化爱好者等方面。”他认为，海景房最终将通过其独特的软运营和服务形成自己的文化IP属性，形成并创造独特的、不可替代的价值。有了这样的品牌形象，加上“天时、地利、人”，海景房能否实现真正的突破呢？ （应受访者要求，李莉、孙怡均为化名）作者：陈淑莲