威海南海新区海景房是陷阱和骗局，惠州海景房为什么那么便宜

2022年8月8日，每日经济新闻记者报道，惠州市九明海一处133.67平米海景房被京东商城合法拍卖，单价约65.5万元，成交价为65.5万元。 4294元/平方米，仅比市场价优惠3.6%，比原购房者购买价优惠1.66%。

据记者调查，海景房集中在北方的山东省秦皇岛、深圳、海南等城市个别海景房均较上年有所减少。到目前为止，海景房作为投资房产比住宅更受欢迎，但即使价格下跌，海景房仍然很难卖吗？

1、现象：现在海景房很难卖，近几年再买可能会赔钱。这是真的！全国最著名的三大海景房分别是山东帕山、广东惠州、海南。这些地方完全没有人。大量住宅以旅游、度假、养老、欣赏等理念建造。当然，更多的概念正在海南被炒作。

不用说，牛奶山基本上已经废弃了。这是一个小地级城市，没有什么真正的魅力。这是一个偏僻的地方，远离大城市。最初，它吸引的购物者主要来自北京和天津。然而，它已于几年前停产，不再作为旅游目的地。人们去那里但仍然希望住在疗养院？该B&B 不再可供出租。海南岛实力比较强，主要是因为全国只有一个海南岛。有钱人都想在海南岛购买房产。在该国最富有的人的支持下，将为游客和退休人员提供无与伦比的海景，以及几十年来猜测的免税和自由贸易，但今年将带来2、3次崩溃，但到目前为止还是相当不错的。比如，在一个叫陵水的小县城，人们3万元就能买得起，这确实是很可观的。我熟人的老板在陵水买了房子，但近三四年才去过两次，所以考虑到价值，我觉得还是住酒店比较现实。惠州其实还蛮尴尬的，不过大亚湾地区离坪山很近，对于在深圳工作的人来说也能解决一些问题。但依靠公交车和班车并不能解决问题，因为布寮湾的十日银海滩距离较远。靠旅游是不可能的，旺季一年只有几个月，而且距离很远，谁一年去同一个地方三四次？

现在很多人都知道，大亚湾从2000年代初就开始在深圳街头散发传单，邀请人们免费看房，但早在2008年，亚湾的价格就在3000-4000元，龙华则在6000-7000元。元。我当时并不知道，但无论世界如何，很多人都被他们的投资愚弄了。结果，大亚湾的官方房价在过去十年里翻了一倍或三倍，但交易量仍然很低，导致居住困难或出租困难。龙华市房价暴涨10倍以上，自住、出租、出售房产都有需求。只要我有钱，我想我都不会愿意去投资这些不良资产，哪怕暂时交不出深圳的首付。除非大量工业园区入驻，否则房价无论如何也支撑不了。人口是最重要的。

不管怎样，我奉劝大家，除非你住的是这些海景房，包括海南岛，否则最好不要买。把钱放在自己的口袋里是最安全的，不要听信所有关于退休、度假、投资、升值、租房等的废话。 2. 示例：一位购房者正在考虑附近的希尔顿酒店。每间房的费用为人民币1000元/天。听起来不错。我最好的朋友的父母在某个海岸买了一套度假屋，所以我第一次去看房子，看到它面朝大海，春暖花开，真是太好了。全额付款200多块钱，直接付了1万，一年后房子就交了，7个月装修完毕，耗资80万，这段时间我们和设计师沟通，选定了主要材料。我也去旅行了。虽然来回上海很累，但他还是很期待他们的家，他们的别墅。

装修完成后，我们立即决定在那里住一个月。入住第二天就后悔了，主要原因是入住率太低，大部分别墅的花园年久失修，有时只看到人呆在车里，周围也没什么人。那么房产成本就太高了，每月1000多元，每年2万多元。每个月必须住一次，但如果不住的话，它很容易损坏并受潮。他要求父母住在那里，但他们拒绝了，因为他们不认识任何人，而且感觉不像家。

我曾经陪他住过海景房，那天晚上，看着不远处的希尔顿酒店，我对自己说：“一天1000块钱的房间，不是很好吃吗？” ' 我得到了它。存入银行300万日元以上还能赚取利息不是很好吗？

海景房降价的问题看似是不太宜居，但事实证明问题其实是背后的交易逻辑。坦白说，目前保护海景房的非市场力量并不多，所以市场价值会显得很高。

首先，海景房没有什么好处，所以没有辅助设施。不像城市里会有人提供专门的设施和道路，但是海景房周围的设施很可能很差，相反，郊区的别墅比海景房好。一些案例，其次，海景房没有政策支持。如果商品房卖不出去，这里有很多政策，比如减少首付、养老贷款、援助贷款等。即使我买了这个房子，我的孩子可以上这个学校，但是他们有海景房吗？所以，最好不要开始只随机分析海景房。事实上，在某些情况下没有政策保护，您认为商品房值多少钱？

3.底线：当经济衰退或流动性下降时，度假屋首当其冲，要知道佛罗里达州值得美国房地产市场特别关注。一般来说，房价上涨是美国房地产市场整体见顶的重要参考信号。随着流动性由紧转宽松，低风险资产普遍上涨，最终高风险资产上涨。

房地产市场的独特之处在于，当流动性和信心回归时，房价首先在发达核心城市上涨，然后波及其他城市，最终波及度假地产。一般来说，随着经济的发展和流动性开始变得更加丰富，许多人开始优先考虑日常生活的需求。例如，升级到大城市的更大的房屋或从一般区域搬到有学区的社区。一旦这些需求得到满足，如果你还有闲钱，可以考虑享受海滩小屋、树林小屋、滑雪场等等。

从这个周期来看，2021年5月之前美国房地产市场普遍上涨，但2021年5月之后，迈阿密暴涨。当经济低迷或流动性下降时也可以这样说。

因为当购房者得知自己的收入出现问题时，他的第一反应肯定是不去上班买房。毕竟他每天上班都得住在那个房子里。此时，他购买并享用的别墅最先遭到破坏。可以理解的是，即使在经济不景气的情况下，像纽约和旧金山这样的地方也会有住房需求，但这些工业密集的地方有足够的工人来支撑房地产需求。

然而，像佛罗里达州这样的许多地方都是“度假房产”，被归类为非必需品。当经济恶化时，没有多少人能买得起这些地方的房子。只要你有足够的钱。 2007年，度假地产首当其冲的法则在美国也得到了证实。

当然，房地产不能用这么简单的模型来解释，影响价格走势的指标有很多，但这个模型肯定非常重要，而且每个国家都一样。遗言：只有海！如果你真的想买一套这样的海景房子，为什么要在可能损失所有钱的情况下投资它呢？毫无疑问，近年来海景房的数量一直在减少。以前买海景房的都是投资者。他们基本上不靠自己生活。我在那里住了几个月。因此，目前海景住宅小区整体的受欢迎度不断增加，空置率非常高。

简而言之，真正的缺陷是它不受欢迎。此外，过去三年来度假的人数有所减少，度假村的整体受欢迎程度也有所下降。生活、商业、教育、医疗、交通都将变得不可持续，最终海景房的价格也不得不下降。