上海豪宅拍卖价格纪录，每套超6000万!北京顶级豪宅万柳书院75套房源遭拍卖

财经新闻社5月9日报道，北京最负盛名的豪宅项目万绿书院75套单位拍卖（记者李杰）。

据京东拍卖平台近日发布的消息，中国信达北京分行已对北京荷华恒瑞房地产开发有限公司不良贷款进行拍卖。债务总额46.95亿元。其中债务本金37.5亿元。

据了解，中国信达资产北京分行对北京恒瑞的不良贷款主要与北京恒瑞（万柳书院）位于北京市海淀区万柳街华府北街9号的住宅楼有关。商业服务楼、停车位作为抵押。

拟拍卖的坏账尚处于公告阶段，具体拍卖将在公告后30天进行。截至撰写本文时，已有42 方参与，超过10,000 人正在观看拍卖。

部分抵押房产已实际出售

据介绍，目前北京荷花恒瑞名下唯一正在开发销售的房产是万柳书院小区，为现房出售，且已出售房产已成功移交并入住。

拍卖数据显示，万龙书院目前还有75套未售出房屋作为抵押，拍卖平台还公布了具体的建筑、房屋数量、街道地址。以46.95亿元的债务金额计算，这75处房产的平均售价约为每套6260万元。

据消息人士透露，目前万绿书院未签约的住宅仅有68套，其中11套已申请但尚未完成实际签约，也就是说住宅仅有57套，值得注意。万龙学院确实有卖。

从这个角度来说，意味着此次在店内展示的75台万流学院中，已经售出了18台。行业观察人士认为，止赎最终能否完成存在很大的不确定性。

“一方面，目前拍卖的75套房子中有没有出售并入住的？另一方面，抵押中包含的商业资产的开发进展如何？是处于投资状态还是处于投资状态？”正常运营状态吗？“单价是多少，面积是多少？预计停车位是多少？有多少辆车等等。”把这些抵押物的实际价值分解一下，需要计算一下，然后才能决定是否拍卖价格是否合理。”郭和硕研究院首席分析师易告诉记者。

此外，债务总额已高达46.95亿元，且收购方资金需求较高，且房地产市场尚未完全复苏，收购方会更加谨慎。

郭毅表示，从法律拍卖的角度来看，一般情况下，买家需要在拍卖结束后很短的时间内向中国信达支付全部拍卖价款。 “鉴于支付周期短、标的物价值高，竞拍难度会相对较大。”

业内人士表示，如果在这种情况下拍卖未达到预期，信达不排除再次上架的可能性，而且这种情况下拍卖价格可能会有调整。

中和集团执行金额超11亿元

万柳书院是北京最豪华的住宅之一，上次拍卖时引起了公众的关注。

2022年5月14日，经过94场激烈“厮杀”，在数万人的“监视”下，金山软件原董事长葛柯最终拿下万柳书院300平米单位，以1.09亿元。止赎房产的成交价达到每平方米36万元，超过了上海顶级商人汤姆森一平的成交价。

开发万柳书院的房地产公司中和置地开发了包括钓鱼台七号项目在内的多个北京一流项目。 2012年7月，中和置地以总价26.3亿元收购万柳书院地块，最低价为每平方米4.42万元，创下当年北京“地王”单价新纪录。已确立的。

资料显示，万绿书院共有14栋建筑，全部为南北向5至7层的透明板楼，共307户，且全部建筑均为大户型，面积为205-558多平米，一层有庭院，顶层有阁楼。

2015年1月，即取得土地三年后，万龙学院首次进入市场。当时的平均售价达到14.5万元/平方米。据郭毅介绍，万柳书院目前有237套房子在售，成交均价约4538万元。

北京链家官网发布的信息显示，目前万绿学院二手房单价为27.3万元/平方米。专家认为，按照以往拍卖36万元的单价计算，目前万柳书院在北京奢侈品市场的单价应该在27万元以上。

据悉，北京荷华恒瑞于2019年被中国信达控股，作为豪华项目万柳书院的业主。

企查查数据显示，北京荷华恒瑞房地产开发有限公司最初大股东为中和集团，但2019年4月，中国金亚国际信托有限公司成为唯一股东，中和集团入股。信达资产管理有限公司持股93.75%。

在本次不良贷款拍卖中，中和集团有限公司为其共同债务人中和置业有限公司的实际管理人周金辉先生提供连带责任担保。有限公司及其配偶。

公开资料显示，中和集团实际管理者周金辉同时担任国内足球传统豪门北京国安足球俱乐部董事长，在2022年胡润富豪榜中排名第1038位。金额为62亿元。

然而，近年来，中国河北省企业股权被冻结的情况频频发生。据企查查消息，中和集团及其子公司中和置地均因失信被执行死刑。据中立集团披露的其中5起案件的执行信息显示，执行金额合计超过11亿元。

本文由财联社记者李杰撰稿。