jiadelimei1688 编者按：第二轮土地集约供应已进入倒计时，本次拍地拿地的房企都在比拼质量，未来的质量预期如何是人们热议的话题。同时，2022年也是合肥市交接的重要一年，大量房产密集交接。七房新媒体联合七房研究院今天对五家主要交割楼盘进行了专题考察，让大家更直观地感受到一些房企目前的品质和产品实力。
NO.1丨一
探索合肥市的五盘外卖
谈及当前新房及涉及华商、万科、信达、置地的房企质量，有两个大家有目共睹的重大变化。 1、在高周转的时代，很多房地产公司遗憾地认为，只有通过实际考察最近交付的房产，才能更好地反映房地产公司目前对其产品的态度和能力。 2、随着“黑铁时代”的到来，很多房地产企业的生存都成了问题。质量无需讨论，只有资金实力比较雄厚的房地产企业才值得考虑。为此，我们选取了翡翠天域、新大华宇锦树龙川、时代峰景、永融公馆、置地瑞思五个楼盘进行实际考察，共计约5,900套。翡翠天际线建筑外立面以灰色为主，对于一个社区景观组团来说基本可以接受，所以我们希望未来的维护能够进一步改善。
现场实景照片
据说锦绣龙川的建筑整体高大，外观采用真石漆，具有良好的耐腐蚀性和耐候性，希望质量能经得起考验。
现场实景照片
位于马路对面的时代灵峰的建筑风格和景观布局基本相似，这可能是由于同一区域的购房群体基本较为接近，开发商较为保守的缘故。
现场实景照片
永荣府的外立面是公式的，大面积的浅蓝灰色玻璃格外令人印象深刻。
现场实景照片
可以看到醉溪置地广场的外墙采用的是干石，其建筑和运输成本不难想象。景观仍处于交付阶段，维护需要一些时间。
现场实景照片
这些楼盘总共约5900套房，其中不少是招商局、金地、兰德等品牌地产公司开发的，但或许因为飞鹤片区才刚刚开发不久，大部分楼盘都已被开发。新装修的。所以产品并不算惊艳，还有很多绿化需要完善，因为项目还在建设中。我们希望继续进一步改善这些物业的景观。
NO.2丨二
深挖：决定房地产企业质量的因素有哪些？对于房地产企业的质量，目前合肥市9区3县普遍采取“招投标+质量竞争”的招投标方式，不少网友表示就会想到第二次集中供地。企业拿地时，影响巨大，影响后续工程的质量。我们之前曾做过一项调查，询问“您想从哪家房地产公司获得土地？”，有数百名互联网用户参与其中，因此我们想将当前的排名发布如下。本次投票将持续至6月22日。在第二轮集约供地开始前，您可以通过扫描海报底部二维码参与第一轮投票。
这次投票反映了房屋公司在购房者心目中的可信度。参加本次现场检查的房地产企业，既有招商局、信达等央企，也有万科等稳定的品牌地产企业，也有中国地产等本土品牌地产企业，由于财务状况稳定，都包含在其中。合肥开发的产品信誉良好，得到认可。当然，影响项目质量的不仅仅是房地产公司的产品实力，还有房地产公司的背景、财务状况、户型策略等。背景是指房地产企业的属性，总体来说，央企和国企比民营房地产企业拥有更强的资金实力和交付保障，地方房地产企业深化发展的可能性较大。某外资房地产公司。财务状况是指房地产企业是否触碰“三条红线”以及负债有多少，负债多的房地产企业面临生存风险，提质成为空中楼阁。另一方面，户型策略是指一个房地产企业是否深耕其所在的城市，而深耕的时候，往往会更加注重自身的形象，这也体现在在正在出售的项目和征地等方面，反映出来的情况。这是指房地产公司主要经营所在的城市类型。主要专注于一二线城市的开发商通常会比较容易。有可能提取资金并提高质量。从以上角度，我们可以很容易地分析出今天实际调查中涉及的房地产企业。 1、领头羊：金地+禹洲金地是深圳一家民营房地产企业，但由深圳福田投资控股等国企控股。有限公司。公司财务状况较为稳健，扩张保守，风险基本较低。主要在一二线城市尤其是上海拥有较高的市场份额。合肥在售的是和悦绿名，由金地自在城商业与招商局、保利合作开发，但过去一年他们在合肥没有拿地。
图片来源：东洋财富
福建省民营房地产公司禹洲负债累累，将旗下房地产公司出售给华润。合肥在售项目包括禹州嘉鱼山里、禹州九松嘉鱼东方等。 2、永融大厦：投资+金地+禹洲投资为国企，三条红线均保持绿色。一季度研报的评价总体正面，融资优势明显，相对竞争优势明显，综合竞争力良好。合肥市主要分布在一二线城市，销售项目有招商翡翠云珠、招商保利镇景、招商奥体公园等，纯新建项目包括招商永景湾地块。它是在今年的首次集约土地供应拍卖中中标的。
图片来源：东洋财富
3、锦绣龙川：信达+华宇信达是国企，三条红线均为绿色，资金稳定。信达城市布局相对均衡，安徽省布局包括合肥、芜湖、马鞍山等城市。合肥在售项目有北城新大北云台、华宇新大北路公寓、肥东新大碧桂园等，新项目为高新区高速新大时代银河。华宇是重庆市的一家私营企业，迄今为止没有出现任何明显的财务问题。不过，据报道，华宇并没有参加今年在重庆举行的第一轮本地拍卖，而奇查查也透露，华宇的部分子公司已将股份质押给银行和信托公司，我做到了。除川渝人口密集区外，华宇其他地区主要分布在一二线城市，合肥主要在售项目包括华宇中粮北路雅花园、华宇新大北路夜叉、华宇林泉嘎莎、 ETC。
图片来源奇查查
4、翡翠天地：信达+万科+华侨城万科是深圳地铁等国企控股的民营房地产企业，是稳健型房地产企业的代表，2021年初触碰了三道红线。我做到了。但它们很快就全部变绿了。布局主要在一二线城市，合肥市在售项目包括城市改造、万科山景、万科未来之光等，并于今年5月收购了肥东01号城市。华侨城是一家未触碰三条红线的国有企业，其控股公司多以文旅项目为主。合肥在售项目包括华侨城空港国际城等，布局不同类型城市。 5、置地瑞熙：置地是一家本土民营房地产公司，自2021年起在合肥收购了更多土地，展现出雄厚的资金实力，并计划进一步深化在合肥的发展。合肥市重大新项目上溪置地广场、书香置地柏悦酒店、星蓝湾均已注册，仅悦溪置地广场等待入市。
NO.3丨三
结论如今的房地产市场正在逐渐发生变化，不少曾经成交量高、增长快的房企经历了一场“雷雨”，市场运行逻辑转向稳健、谨慎的方向，这有利于改善业绩。房地产市场。这将会带动房地产企业质量的提升，会有很大的促进作用。对于合肥市来说，今年首轮集约供地透露出以下趋势：1、越秀等一些发达地区房企有意入驻；2、深泽、方泰、文一等本土房企有意入驻。 3、安徽省阜阳绿城、天府市以及其他省份三四线城市的一些开发商想把鸡蛋放在不同的篮子里，因此有意向合肥扩张。尤其是如果人口保持净流入，区域市场将更加开放，“大葱”的生长周期将变得更短，更多开发商将积极进入该领域。这些将有助于合肥市民检查更多房地产企业的质量，从而形成更清晰的标准。当然，行业目前还处于缩表、清算阶段，所以部分房企还是会存在财务和交割风险，但购房者还是会更喜欢龙湖还是万科，或者中环还是中环，应该尽量选择拥有长期业绩记录的房地产公司，例如重点关注拿地成本高或保障性租赁住房比例高、对政府建设要求较高的地块。购房阶段应妥善保存合同、宣传资料，后续交房阶段应按照“9631”系统严格核对，及时保存证据，如有问题及时向房屋反映权威。其他部门。这些都是常见的话题，许多形式的监督只能在项目接近交付时进行，但避免交付风险总比没有好。
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