jiadelimei1688 民族大道沿线有新项目上来吗？近日，小勇从轨道地产官网获悉，位于民族大街凤岭地铁站旁的翡翠广场已公布招标公告及前期规划，并获悉，有计划购买定位单位和第三方工程质量安全。评估。沉寂了八年，翡翠广场为何现在又有新消息？这透露出什么信息？建设真的需要重启吗？
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翡翠广场的“前世” 小勇今天要说的翡翠广场其实并不是一个新的开发项目。翡翠广场位于民族大道南侧、青林路以北，正式名称为中方翡翠广场，由知名的中方集团（轨道房地产公司前身）开发。自2006年第一版总体规划获批以来，该项目历经多次修改，于2014年举行奠基仪式，今年入选青秀区发改局备案项目办理。并作为公开招标采购项目的先行服务……16年的风风雨雨已经过去。翡翠广场在南宁房地产市场就像一个“熟悉的陌生人”。据当时的施工报告显示，翡翠广场总投资25亿元，总建筑面积43万平方米，其中地下5层、地上50层2栋，地上39层1栋，是南宁首个“家庭主题”超高层大型摩天城市综合体，由甲级写字楼、精品SOHO、公寓组成，是南宁首个双子摩天商业地标.
中房翡翠广场项目效果图（来源|轨道地产）
但2014年奠基仪式后，该项目陷入停滞并几近停滞。但有趣的是，沉寂了八年的翡翠广场最近似乎又恢复了生机。首先，今年4月，翡翠广场被列入南宁市青秀区政府发布的《2022年3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》名单。
2022年3月青秀区发改局办理备案项目截图
6月3日，轨道汇微信公众号发文点名翡翠广场、忠尧南路、江南02地块等重大项目并确保开工。
Orbital Hui 推文截图
7月11日，轨道地产官网发布了关于翡翠广场采购项目前期规划定位部门和项目第三方质量安全评估的两则公告。
采购公告截图
这三个信号的释放，让人不禁猜测，“翡翠广场真的会重新开业吗？”
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翡翠广场占据了毗邻民族大道的中心位置，位于民族大道168号，熟悉南宁的人一看地址就知道其优越的地理位置。位于凤岭南地块后面，北临民族大道和凤岭北“富人区”，东临交通枢纽东东客运站，西临东盟商务区，这是一个地方含量高。
百度卫星地图
此时，项目所在行业的价值早已得到认可。周边有多条道路和立交桥，如风岭立交、民族大道、铜鼓岭路、风岭南路、地铁一号线等，交通网络四通八达，万象城等。随处可见商店。
翡翠广场航拍图（钟祖年摄，后曾乔摄）
学校方面，拥有南宁市第一幼儿园（青林园）、愚园小学、南宁三中国际学校、中房豫园、阳光100山东国际、浩澜风光等优质教育资源。
翡翠广场区域航拍图（钟祖年摄，后曾乔摄）
这样的区位结构在房地产市场上可以说是顶级的。那么，为何如此位于市中心的翡翠广场却被搁置了这么多年？现在这块土地又怎么样了呢？小勇决定前去调查。
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项目实勘：暂无施工迹象7月18日，小勇乘坐地铁1号线来到翡翠广场项目。从风岭地铁站出来，旁边就是翡翠广场项目的工地。该图展示了地铁站与项目场地之间的广场上如何建造了一个小型的市政绿色景观花园，红色的小路蜿蜒曲折，周围树木繁茂。偶尔能听到蝉鸣声，但附近没有建筑工地。
翡翠广场项目外观实景图（来源|永友家）
当我在项目工地走一圈时，发现工地所有出入口都已关闭，空无一人。小勇在围墙上找不到任何翡翠广场项目的相关信息，除了其中一扇大门上印有“翡翠广场”的字样。
翡翠广场工地大门（摄影：钟钻，后版：曾巧）
从航拍照片来看，地势平坦，一半土地裸露，一半长满青草，低地有小水坑。
工地上的工地长满了杂草（来源|永友家）
翡翠广场施工现场航拍图（钟祖年摄，后曾乔摄）
西侧和北侧都有柏油路，地铁站入口附近停着一辆垃圾车。从实际情况来看，尚无明显迹象表明翡翠广场将开工建设。
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为什么项目运气这么差呢？中心地段+国企背景+地标地位，翡翠广场有着得天独厚的背景。然而，TA的发展却因为头顶上的“光环”而显得有些曲折。从2006年项目启动到2014年奠基仪式的八年间，项目经历了多次规划和设计变更。
翡翠广场举行奠基仪式（来源| 轨道地产）
自2014年以来，该项目发生了三处重大变化。小勇收集了公开信息，总结成表格
翡翠广场项目规划信息
总结一下，主要变化是：
土地总面积由原来的62.8亩减少为43.7亩。 总投资额大幅下降，随着地块“瘦身”，项目投资额也从2014年的25亿元大幅缩减至2022年的10亿元。 容积率由8.78降低至6.0。 住宅、商业、办公建筑面积进行不同程度的微调。
具体来说，根据流传最广的版本（2014年版），翡翠广场总建筑面积为43万平方米，拥有两栋超高层写字楼（约180米）和SOHO公寓（约130米） ). 它由一栋建筑组成。 ）和市售平台配置。
2014年发布总体规划（来源|南宁市自然资源局）
翡翠广场项目概要是，到2022年1月，共规划六栋住宅楼：三栋T4楼、一栋T2多层楼、一栋T2独栋楼、一栋公寓楼。住宅总面积建筑物大约有2 栋建筑物。占地面积约8.3万平方米，住宅限高100米，办公建筑面积约7.3万平方米，建筑高度180至200米的超高层综合体、裙楼商业楼-高层建筑，及建筑面积约1栋商业楼总建筑面积暂定24.25万平方米，其中地下面积1.75万平方米，约6.9万平方米。
轨道地产2014年发布采购公告截图
相比之下，曾经备受关注的双子摩天大楼商业地标已合二为一，建筑高度受到限制，住宅区数量也相应增加。不过，目前尚未确定翡翠广场最终是否按照2022年版本建造。此外，合作伙伴不稳定也是项目延误的另一个原因。翡翠广场项目最初引入的合作方为广西南方置业有限公司，后经市国资委批准，合作方变更为——广西元盛投资开发有限公司。不幸的是，在关键时刻，合伙人失去了控制。 2014年翡翠广场基坑支护项目启动后，广西壮族自治区源盛因资金不足，项目暂停。翡翠广场原定于2017年竣工，但由于种种情况，开发周期被无限期延长。目前，龙光世纪、华润大厦、金融投资中心、华丰城等标志性高层建筑正在建设中，但遗憾的是，地处黄金地段的翡翠广场却陷入了低迷。最后，俗话说，好事多磨。近日，翡翠广场对面中海的一块土地吸引了11家房地产公司的激烈竞争，最低标价已超过12000日元。目前，随着房地产市场政策利好持续，翡翠广场正呈现新动向。未来，如果能以更符合当今市场需求的方式重启，可能会是一次“方向的巨大转变”。翡翠广场是否会支撑风铃置地的“野心”，或者找到新的“新轨迹”，我们将持续关注。
作者| 卢秋霞
回顾| 吴晓媛
校对| 刘玉婵
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