最高溢价达38.32%，绿城一口气拿下4宗地！新政后杭州第一拍，好地竞争激烈

今日（12月12日）是杭州新地成交后的第一个土地出让日，新增住宅用地将进行公开招标，按照价高者得的原则确定中标人，因此，溢价率有所下降。部分优质地块上涨，桃园板块、未来科技城等地块出让地块溢价率超过25%，其中桃园板块溢价率最高，地块达38.32。 %.参与出让的10块地块中，绿城收购了其中4块。

仅此一点就说明杭州是个好地方，还是很受欢迎的。

桃园土地（溢价38.32%）

周边开发相对成熟

首先我们看一下参与出让的10块地块中溢价率最高的桃园地块，该地块位于桃园板块中心位置，靠近高亭岭地铁站，开发中春秋华亭等成熟城市相对先进，莘庄景湖里、上塘陈章等住宅区、桃园宝龙广场等住宅区正在建设中，各种配套设施也在不断完善。

待售地块面积24033平方米，容积率2.2，东至科苑路，南至望云街，西至杭州红英第二幼儿园，北至长滨街。精装新房均价高达3.6万元/平方米。

最终，经过29次竞标，星耀以总价133546万元拿下土地，最低价为25257.88元/平方米，溢价率为38.32%。

城北还有一块石桥地块，紧邻华中南路，周围有杨家春晓，周边还有不少地块仍在建设中。城市人口平均，精装修新房顶价相对新天地、华山周边地区较低，丰狮等地区新房价格为3万元/平方米。

最终，绿城经过44次竞标，共计101614万元拿地，最低价为18537.29元/平方米，溢价率为26.84%。

从这个角度来看，拱墅区的两块地块对于开发商来说具有良好的潜力，相对较高的溢价率最终体现了该地块良好的未来前景。

未来科技城用地

保险费率也高达28.44%

在未来的科技城规划中，溢价率比较高，转让记录也很好。

该地块位于杭州新城市规划中轴线上，紧邻泉丰地铁站，周边有西溪华东公园和绿城雨城，未来规划前景良好。距离刚刚动工建设的杭州科技文化中心国际中心不远，不远就有一个体育中心，距离绿亭路上正在建设的万象城也只有几站地铁的距离。房价27200元/平方米，对于未来科技城来说性价比不错。

经过36次竞标，绿城共计23.939亿元拿地，最低价为17980.86元/平方米，溢价率为28.44%。

位于萧山市宁卫区的166号关注度较高，但此次溢价率没有未来科技城出让地块高，是经过12次竞标后才出价的。伟星以总价12526.89亿元成交，最低价13675.94元/平方米、溢价率9.63%中标。

良渚新城位于万象城北部，因万象城开盘而备受关注，毗邻浩运街地铁站，也是本次出让的土地。精装房售价为31200元/平方米，经过6次报价，绿城项目最终以总价296438万元中标，最低价为13614.12元/平方米，溢价率为1.72%。塔。

此外，下沙、运城、临平、富阳等地出让土地均以最低价成交。