兴港永威观樾，恒大全国有多少个楼盘

作者：哪吒美术编辑：道梅校对：紫藤

只有你的脚才能判断你的鞋子是否合脚。房子适不适合居住，只有买了房子的人才知道。今天，董氏兄弟就将手伸向已经交房五年左右的二手房，看看郑州地产大佬们做出来的产品现在怎么样了。样品选择：永威玉城，交货后4-5年。

以第二大城市建业为例，一套房子的交房需要四到五年的时间，而以万科景美隆堡为例，一套房子的交房需要四到五年的时间。我们来一一谈谈。 1、建业第二城邦是第一个说没有反对建业的吧？如果说争夺第二、第三、第四名的人很多，那么河南房地产行业的第一名将是建业。从1995年的金水花园，到近两年名声大噪的建业天竺，再到如今销量和口碑极佳的建业橙园、建业新楼，建业扎根中原，扎根河南二十多年. 我一直深入参与事工。重人、助人的理念自古以来就深入人心，并收获了众多拥趸。 【建业二城州】位于弄岗路与文化路交叉口附近，是2014年开业的住宅区。绿化率约30%，容积率小于3.5，平均开盘价1000日元。大约13,000。建筑设计采用装饰艺术风格和欧式庭院式景观，设计有至少两个小型中心广场区域和多个植被景观。

图片取自网站：搜狐焦点回顾回归后五年左右的现状。

广阔的景观绿地基本保留了原貌，石材铺装和各类景观设施被当地社区广泛使用。喷泉池底部干净，没有污垢和青苔，所以必须定期清洁。

上午9点，社区中心广场上十多名妇女随着音乐翩翩起舞，气氛十分热闹。巧的是，屋后的花园里热闹极了，人很多，大人小孩都有。

山上有无障碍斜坡，即使坐轮椅的人也可以爬上去欣赏风景。所有台阶和尖角都漆成黄色以示警告。

上图中的山楂树上结满了果实。下图是涂有幼稚油漆的石墩。

地下停车场负1层为电动车停车/充电区，负2层为汽车停车区。

该小区为建业地产所有，物业管理处位于一楼，靠近北门的单元门旁。属管家式物业，每栋楼派驻一名管家，物业费2.2元。

电动汽车在当地停车场的停放变得更加容易和大量。

单位门开着，门禁控制不起作用。

二层入口大堂及电梯厅。

每个人在小区入口处都有栏杆，刷卡即可进出。

小区外底层设有商店，满足业主的日常需求。小区旁边是建业小哈佛幼儿园。

目前二手房的价格在21,000 至25,000 之间，但价格范围很大，具体取决于单元类型、小学和当地实验水平（房屋仅在一个地点可用）等级等因素。同区域同档次楼盘有兰卡斯特湾、恒大资本、天骄华庭等。综合评价（仅从当地生活角度）： 整体面貌： 环境： 舒适度： 硬件设施： 安全性： 当地氛围： 优点： 产品好，当地风景好，外观好，小镇氛围好，硬设施好。缺点：由于时间限制和业主习惯，单位门禁、电动车停车等控制不严格。

2、永威翡翠城巡查的第二个小区是永威翡翠城，位于同泰路与商定路交叉口西北角。来到大门时，您不能跟随一个人进入大门，并且出于安全原因，访客除非业主来接，否则无法进入。测试几乎一无所获，但幸运的是内扎有很多朋友。永威翡翠城于2012年成立，2013年开始交接。房价9500+——15000+。

引自网站：搜狐焦点

该社区采用永威经典的豪华灰色建筑立面，现代风格。还有高层复式别墅。该小区的景观绿化在郑州主要城区中是非常好的。绿化率36%，容积率3.5。村里植被丰富，土壤肥沃，几乎没有光秃秃的草地（光秃秃的地面？根本就没有）。

该地区的活森林和水系统多年来一直蓬勃发展。水中开着睡莲，水也比较清澈。不知道是不是因为环境好，蝉的叫声，尤其是夏天的时候，在这一带闹得很大，就像一种神奇的声音。

在二楼入口大厅，需要刷卡或输入密码才能进入，但退出时门会自动打开。前面有台阶，两侧有不锈钢护栏的无障碍坡道是标准配备。

我见过太多闪亮的大理石和欧式沙发，但这里的入口大厅却有新的木制中式家具，再加上落地玻璃和外面郁郁葱葱的绿色植物，这是一种回归自然。你感觉就像刚刚到达一样。自然。下雨天，端着咖啡，看书，久坐，听着秋雨洗去尘埃的声音，或许是这喧闹世界中很难找到的乐趣。

粗糙的石阶有不锈钢防滑钉和金属文字提示。我不会保留细节。

电梯间墙壁和地板上的门框全部用石头铺成。

上面的照片显示了另一栋大楼，其中有一个可供业主使用的社区健身房。不过，永威翡翠城使用的是新世纪物业，而非永威自有物业。每栋楼配一名管家的模式至今仍在沿用。物业费也是2.2元。管家每天都会帮业主收快递并送到家。如果小区门口有访客，业主还必须通知管家，管家会开门让该人进入小区。管理和服务相对完善、科学。地下停车场的耐磨地板表面非常光滑，地面的油漆痕迹也是崭新的。灯光亮度还可以。整个地下空间无论是层高、开间还是进深，都给人一种很稀疏的感觉，可以用一个词来概括：宽敞。这是名副其实的艾威地下车库。

社区配有幼儿园。有一墙之隔，可以从小区直接进入。

商业配套设施是主要位于社区外围的底层企业，以满足业主的日常需求。目前二手房价格在2.5万-2.8万之间，但郑东新区由于缺乏外部位置、房型、学区、周边环境等优势，整体价格不高。同一地区同档次的房产有Eiwei Todo。总体评价（仅从当地生活角度）： 整体外观： 环境： 舒适度： 硬件设施： 安全性： 社区氛围： 优点： 风景好，环境优美，整体内容和品质都很扎实。物业不错。缺点：社区内公共活动区域距离中心区域较远，不利于营造良好的社区氛围。

3、万科美龙馆万科美龙馆是万科来到郑州（同时还有万科城）传承的第一部作品，但很多人都记得它。 2013年龙堂候选。场面火爆。该小区位于中州大道与航航路交叉口东北角。村内有房屋14户，容积率4.2，绿化率30%。 2013年12月刚开盘时价格在10000左右，后来到收盘时已经涨到15000左右。

效果图：龙塘一期房屋之间的花园俯瞰效果如下，但以目前购房者挑剔的眼光来看，被诟病草太多，灌木树木太少，是有可能的。

但如果你真的这么认为，那就说明你对住房的理解太肤浅了。因为在庭院里会给你一种不一样的感觉。

不得不说，万科在住宅开发方面有着丰富的经验。因为室外的庭院让人感觉温馨、踏实。他并没有用植物填充很多空间，而是把这个空间留给了社区真正的主人——居住在这里的业主。每一个景观、每一个设施似乎都在尖叫：“来吧，来吧，来玩，来社交，来交朋友，来享受社区生活。”我看到单位门口的圆桌旁，妇女们正在聊天，中央广场的草坪上，也有不少家长带着孩子玩耍。当你看到自己的孩子在草坪上自由奔跑，和朋友们快乐地玩耍时，为什么要抱怨开发商在这里种了草坪，却没有大面积种植名贵灌木呢？我想这很难。所以我说单纯以绿化标准来判断一个地区的好坏是肤浅的。 （当然，绿色标准不高也是事实。）换句话来说，比奢华更有价值的是社区居住场景的设计以及开发商为业主提供的人文关怀。

花园里的采光井成为地下车库的光源。

万科地产自称为快乐客栈，很容易找到，因为它的大门面向中心广场区域。社区房产使用费为2.48元/月/平方米。

当我走到前门时，天开始下雨了，所以我进去坐了一会儿。两个六个月大的孩子，大约十一、十二岁，从我身后进来，坐在前台的椅子上，开始和物业工作人员聊天。他们说话就像亲戚或朋友一样。显然他经常在大人不在的时候去那里。

这种亲切感很难用言语来表达，但东哥探盘团队在重庆郯城走访学习时，金科经典改良社区（天湖美臻）的房产中心也出现了同样的模式。店主也非常友好。我感觉两者非常相似。与传统的村级物业管理所相比，它们总是位于僻静的角落，业主除非有事，很少会来访。此外，业主与业主之间的纠纷不断，要么是业主打业主，要么是业主打物业。抱歉我的无知，但是能够像一家人一样亲近的业主或房地产业主并不多。如果干义期间市区出现大面积停水、停电，万科物业将用卡车运往该地区，供业主免费使用。这就是万科的擅长之处。除此之外，龙塘作为市场默认的新装修社区，表现也不错。所有单元门禁单元均处于正常使用状态。

入口大厅设有以下设施。

电梯厅的墙壁和地板均铺有瓷砖。

地下车库内的照明足够明亮，采用前面提到的采光井为地下车库照明，节能环保的理念体现在每一个细节上。配套设施方面，龙塘还设有幼儿园。

南门就是美丽的龙塘万科广场，这是一座面积4万平方米的社区购物中心。

商场虽不大，但餐饮、服装、化妆品、时尚、K-12教育、母婴、家居、电影院等品类一应俱全，周边居民货源充足，特别满足了万科业主的生活方式需求。重点是里面人很多，很热闹。据信枪击事件发生在工作日上午10 点左右，而非周末。目前二手房的价格在2万日元左右，在该领域处于领先地位。总体评价（仅本地居住角度）： 整体外观： 环境： 舒适度： 硬件设施： 安全性： 社区氛围： 优点： 开发商经验丰富，整体设计各方面都好用，物业服务优良，维护良好，有良好的社区氛围。家具齐全。缺点：社区整体面貌一般，结构缺乏豪华感（本来就不是豪华项目的定位），相互连通，社区体验不那么纯粹。纵观三位开发者搭建的社区，各有各的缺点和优点。

4、总结买房的时候，只是听楼盘介绍，看到新楼盘，但都不错，一开始也分不出区别，但实际住了才知道。不是一个好一个坏，而是人生经历实在是太糟糕了。经过这次考验，建业稳定了。构建质量良好，产品整体良好。没有什么问题。住在建业社区的人们看起来就像是老郑州真正的中产阶级家庭。永威，高端美感，真实细节，品质把控。生活在永威社区，你永远不会缺少生活的美好、品质和优越感。万科秉持为老百姓建造房屋的初衷，不追求过高的品质，考虑方方面面，营造社区氛围，让人们住得舒适，安静地提供幸福感。它。你会如何选择？ ID：donggettanpan 注：本文部分照片取自网络，仅代表作者个人观点，不代表平台观点。 【注：本文为作者原创，未经本平台许可禁止抄袭。违规将被追究！全网追踪