法院拍卖房产的起拍价和评估价怎么定，阿里拍卖1元起拍靠谱

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者夏高勤、张智南京报道。

“市场价114.5万元，起拍价1元。”近日，阿里巴巴资产拍卖平台上发布了江苏省南京市鼓楼区一处住宅的拍卖信息。距离拍卖开始还有12天，拍卖信息4人报名，458条提醒，6804人观看拍卖平台上有很多起拍价仅为1元的低价房产。

从近期不少拍卖公司推出1元起拍的特价楼盘来看，拍卖房产的市场价格从几十万元到数百万元不等，但消费者确实不想买1元的。对此，记者通过《华夏时报》追踪其中一处房产的网上拍卖流程，并采访了多位业内人士来寻找答案。

1元起拍，成交价40.8万元。

12月14日上午11时11分，阿里巴巴资产拍卖平台江苏省南京市浦口区商住房产拍卖页面停止竞价，经过70次竞价和多次延迟竞价后，价格停止。 408001元。

从系统信息来看，公布该房产将于11月拍卖，网站称市场价79.7万元，起拍价1元，押金2万元，加价4000元或整数倍，竞价周期为1天，交易完成后须额外支付软件服务费（交易价格的0.5%至1%）。

建城盛业总经理袁成建告诉《华夏时报》记者，“根据以往的经验，1块钱拍卖的房产可以附加债务、大额欠款、长期租约等附加条件。”其中可以包含许多条件，”他说。由于风险不确定，必须仔细理解详细文件并进行项目尽职调查。 ”

《华夏时报》 作为有意竞拍的人士，记者致电该项目负责人询问竞拍情况，对方表示，“起拍价1元，具体价格根据拍卖情况而定” .除了填妥并标记的服务费和常规税费外，没有其他费用。”“此外，该房产目前正在出租。

根据竞拍公告，该资产将于2023年12月13日星期三上午11:00至2023年12月14日星期四上午11:00（不含延误）在淘宝平台拍卖。拍卖公司专门发表声明称，竞价从1元起，竞拍一次完成成交，并以实际成交价格交割。

12月13日，也就是拍卖开始的前一天，已有400多人设置了提醒，但只有1人注册，但拍卖前和拍卖期间注册的人数突然增加到29人。

该房产拍卖于12月13日上午11点如期开始，11点05分，竞拍者A8846出价1元，5秒后，S8779立即提高出价，当天以24点结束经过竞拍，价格止于18万1元。 12月14日上午，竞拍者的出价最初较为稳定，但在直至拍卖结束的剩余10分钟内，竞拍者之间开始激烈竞争，共有32人出价，共有24人出价，价格飙升。从4000元到1000元。 40.8万元。

该楼盘也在某房产交易平台挂牌，而且从挂牌信息来看，是今年9月份挂牌的，挂牌价为46万元。已经有四次销售，由于降价，标价从56万元跌至46万元。该房产的最终拍卖价格比其他平台的挂牌价格折扣了82%。

一位不愿透露姓名的房产经纪人告诉记者，“拍卖也是卖房的一种方式。公寓的成交率较低，大部分用于投资。在网上找房子的机会可能更大。”拍卖。我做不到，”他说。愿意投资的投资者。 ”

卖房子的另一种方式

那么，如果从1元起竞价，它会卖到1元吗？记者浏览阿里巴巴资产处置平台时发现，虽然挂牌“1元起拍”的楼盘不少，但很难找到“1元成交”的结果。

此前，杭州市上城区志伟大厦写字楼（西塔）一套套房以“最低价1元”估价约1523万元，拍卖有1.81万人观看，2人参与。我申请了。我曾经出价过一次，出价1元，但最终没有成交。这是因为最高出价没有达到最低价。事实上，拍卖公告中有一条说明称，“本次拍卖为增量拍卖，有底价，最终出价达到底价1178万元后，交易才会完成。”

当记者针对1元起拍的情况联系资产变现负责人时，他表示，1元实际成交基本不可能，设定最低价是可以的。 “这个最低价也可以隐藏，这样买家一开始就看不到。竞拍价格是1元起，但如果最终价格没有达到你设定的最低价，拍卖就会被拒绝。”拍卖公司通常会提供多种方案来该人士表示，需要拍卖物品的卖家。也有直接竞价的，有的从最低价起，有的从1元起。

他说：“1元的起拍价确实有它的优势，有机会吸引潜在的老板并获得更高的价格。”但卖家可能希望通过拍卖来出售房屋，最低价格已经商定。 “如果你选择拍卖公司，价格总是会低于市场价。选择拍卖时，你需要有价格优势。比如，如果市场价在70万元左右，则将最低价格设置为55万“如果你从1块钱开始出价，肯定能卖出去。不过最低价定得高就看你的运气了。”

如果底价定得高，卖家在拍卖开始时需要提前支付1元的费用，如果底价定得低，则需要在交易完成后支付费用。该负责人表示，“如果价格未能达到卖家的心理价位，导致拍卖失败，我们也将承担风险。”

对于这种拍卖形式，深渊科技研究院院长张小龙告诉记者：“1元起拍的房产会在拍卖网站上挂牌，但不会以1元的价格出售。这是一种创新的网上拍卖策略“很多人对这些低价感兴趣，所以很多人都在关注。同时，这也反映了我们房地产市场的多样性和竞争力。”

财经评论员张雪峰也对《华夏时报》记者表示，“一般来说，拍卖网站的起拍价较低，主要是因为一些业主需要快速出售。虽然最终以低于市价的价格出售，但拍卖过程普遍会加剧竞争”和透明度，让买家有机会获得优质房产。”