沈阳地铁远期规划，沈阳地铁布局

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虽然沉阳的气候越来越炎热，让很多人难以忍受，但很多上班族还是选择地铁作为出行的首选，因为地铁一年四季凉风习习，给人一种春天的感觉。此外，沉阳市长期没有实行限牌政策，加上近年来汽车保有量快速增加，因此不少道路在早晚高峰时段日益拥堵，降低了通行效率。是一种可能性。越来越多的人要么自己开车，要么乘坐地面交通工具或乘坐地铁。

地铁就在房子外面。如果你想买地铁，就买真正的地铁房。

如果你想乘坐地铁出行，你的第一选择就是购买地铁回家。然而，沉阳的地铁住房市场目前鱼龙混杂。许多距离地铁站步行10分钟甚至20分钟的住宅都声称是地铁住宅，这确实令人惊叹。目前，很多人的“懒癌”愈演愈烈。我什至不想下楼买菜。在家里，我三餐都是叫外卖。每天早上，在严冬和炎热的夜晚，您是否需要步行10多分钟到地铁站？我想很少有人会接受。

所以，我觉得，如果你要买，就应该买真正的地铁房，当然离地铁站越近越好。下面盘点地铁站附近的“零距离”地铁建筑。每个项目均毗邻至少一个地铁站出入口。地铁9号线和10号线各站的出口位置尚未完全确定，但这是我们的建议（项目和一些后期项目未列出）。

地铁1号线“零距离”地铁房

随着地铁一号线项目提前开业，梦想公民、中粮大悦城、新世界广场、铁西华润置地广场、依云资本，房地产项目较少，只有四个项目算靠近地铁站出口我选择了万科城市之光、龙之梦长园、逸盛1号公寓等项目，因为离地铁出口有点远，而且是非卖品。

地铁1号线的主要优势在于，它穿过沉阳的中街和太原街两大主要商圈，以及铁白和雨虹广场等当地商圈，对于那些热爱购物的人来说，非常适合。线路西端贯穿经济技术开发区，沿线大型工业企业众多，适合在该地区工作的购房者。不过，沉阳的高端写字楼大多位于黄金走廊沿线，需要换乘2号线，对于很多白领来说有点不方便。

美丽时代城四号街站

最新信息：美的城高层均价9000元/，待售建筑面积78、86、98，待售门数为16#、17#、19号。 #、20#、21#推出79区域，装修房均价9500元/，电梯平房标准层均价11000元/，地下室均价11000元/ ，一楼花园16000元/，可选建筑面积约99、109，平房出售，楼号7#、8#、9#、10#、11#。整个店的价格区间约为16000至26000元/平方米，销售面积为87至130平方米。

项目点评：美的时代城的优势在于产品线特别丰富，户型和区域选择广泛，但同时美的也是质量有保证的领先品牌开发商。房子宣扬智能家居理念，很有创意。缺点是项目位置较偏僻，即使乘坐地铁到市中心任何地方也需要很长时间，且周边设施一般。

华润二十四城张士站

最新消息：华润二十四城项目高层均价9000元/平方米，可选建筑面积84-143平方米，41#、43#、46#楼在售。平房价格区间12000-13000元/，建筑面积130-168，在售楼盘为59#、62#、63#、67#、74#、78#。

项目点评：华润二十四城作为张氏系的核心项目，一直以来销量都非常高，华润品牌知名度高，楼盘品质良好。平房的价格相对较低，而且有很多选择。缺点是附近商业、医疗设施比较一般，自然环境也一般。

包公街站万科盛丰豫光

最新信息：万科盛丰玉光高层装修均价17500元/，可选建筑面积93-160，销售楼号为15#、16#、17#、19#、 20#、21#，全价优惠20%。

项目点评：作为万科内部罕见的新项目，万科圣峰翡翠灯塔理所当然地受到了广泛关注，万科的口碑在沈阳购房者中一直走在前列。该项目是一栋装饰性很强的高层建筑，省去了装修的麻烦，非常适合不喜欢麻烦的“懒”购房者。缺点是价格昂贵，而且支持的学区不是一流的。

东涌街站、华南中心广场

最新信息：华南中心广场项目A#公寓均价14500~16000元/，户型面积范围51~104，C#公寓8层至16层在售，均价为14500~15500元/，单位建筑面积范围25~89。

项目点评：南华中央广场是目前沉阳两大主商圈唯一在售项目，极为稀有，价格也非常合理，也位于沉阳最大商圈的中街。具有相当大的优势。但弊端也有，作为香港知名开发商，南华在中央街的另一个项目——星汇广场的前身——经营状况并不十分理想。另一方面，由于是位于购物区的中小型公寓，居民的人口结构可能比较复杂。

地铁2号线“零距离”地铁内

地铁2号线开通时间晚于1号线，途经沉北市、湖南市新兴城区，沿线新增项目不断增多，本次新增红豆杉国际花园、雅居乐花园等7个项目。萨纳克探玄公馆、太和龙庭、乐天盛源均因距离较远或起步较晚而未能入选。

地铁2号线的优点是比1号线更方便，因为它穿过黄金走廊，沿途有很多写字楼，上班族无需转车即可直接上班。该线路北起大学城，南至浑南区，均为沉阳市极具发展潜力的新兴住宅区。缺点是需要换乘到中街、太原街，比较不方便，但也可以直达道邑、展览馆、五里河、奥体等众多当地商圈。

航天大学站富阳江南嘉地

最新信息：富阳江南A区五期高层均价7500元/平方米，主力集中在5-2期2号楼和5期9号楼。主力物业面积47-88平方米，5期洋房均价1万元左右，元/平方米，建筑单位面积105-115平方米，仅顶层四期高层1层，均价7000元/平方米左右，三期大型平房均价9700元/平方米，建筑面积126-144平方米。

项目点评：富阳江南卡迪城部分楼盘起步价相对较低，可以说是本次推荐楼盘中最低的，但价格优势还是比较明显的。此外，项目紧邻多一商圈和沉北大学城核心枢纽，并设有大型超市、华润万家及丰富的商业配套。缺点是学区比较一般，项目规模相当大，部分楼盘需要步行一小段距离才能到达地铁口。

华强师大站

最新消息：华强城1#公寓产品均价8000~8500元/，精装修户型53~70，总套数200套。目前在售住宅高层12#、13#、21#、22#，面积55~118，售价7800元/。

项目点评：华强城项目北侧紧邻师范大学地铁站，价格合理，产品阵容及户型面积较大，距离沉阳师范大学也不远。缺点是还在学区内，部分建筑距离土井商店街有点远，日常购物不是特别方便。

医科大学站五矿家族金城

最新消息：五矿石家金城高层住宅售价区间为9500~10000元/平方米，在售住宅建筑面积为85平方米至135平方米，在售楼宇为11#、15#、18#、剩余房屋不多，楼层未完工，商铺价格区间13000-17000元/，建筑面积23、25、260、280、320，仅有一间销售店很少，但未来增设的时间表和时间尚未确定。

项目点评：五矿世嘉金城位于医学院、省重点中学附近。教育氛围浓厚，价格相对合理，大品牌开发商的品质更有保证。缺点包括缺乏大型商业设施和缺乏学区。

三台子站华润昆仑御华

最新动态：华润昆仑皇家公寓起拍价8500元/平方米，可选面积59-81平方米，销售楼20#，公寓物业使用费2.6元/平方米/月（含电梯） 高层售价13500元/，建筑面积125、155，16#、18#楼在售。现在，您的公寓全额付款可享受50% 的折扣，贷款可享受33% 的折扣。

项目点评：华润昆仑御苑作为华润置地的中高端项目，建设品质有保证，周边拥有大型超市、医院等丰富的配套设施，还有大型商业区.马苏.计划。缺点是作为北二环外的项目价格有点高，配套学区一般，整个三台地段缺乏学区。当然，并非所有购房者都想要学区。

岭溪站中粮龙溪舜苑

最新消息：中粮龙溪祥云楼产品16#、19#、30#在售，建筑面积120-200平方米，售价17000-26000元/平方米。建筑面积150-300平方米、售价3万元/平方米的店铺也有售。

项目点评：中粮陇西祥云是城北最尊贵的产品之一，其优势是大品牌、良好的空气、优良的楼盘和独特的商业设施更不用说。但最大的缺点当然是高昂的价格和学区支持，相对于价格来说也比较平均。

青年公园站华强商业金融中心

最新动态：华强商业金融中心售价区间17000~19000元/，售楼面积40~80，售楼栋号3#，可享。购房优惠2万元至6万元。 3号楼34层计划增加面积，但具体时间尚未确定。

项目点评：华强商贸金融中心的优势是拥有双学区、大型购物中心、豪华国际酒店、紧邻青年公园、自然环境优良。缺点包括项目进展缓慢、酒店开业时间不确定以及所有权期限短。

市图书馆站世茂新里

最新消息：世茂新里川9号楼在售。项目均价15000元/，销售户型建筑面积133-146。

项目点评：世茂新里川的优势在于配备五星级酒店和大型购物中心，项目规模大，周边配套设施丰富。学区一般，工程规模巨大，部分建筑正在建设中，整体竣工日期尚未确定，其他劣势明显。

（注：部分项目价格及销售项目发生较大变化，以上项目走势仅代表截稿时市场情况，更多信息请以我处最新消息为准。）

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2017沉阳市房地产服务贡献者

2017年辽宁省住房协会中介专家委员会专家

沉阳市房地产业协会理事

365淘房沉阳站东沙房地产市场编辑李东

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