徐州的二手房还有投资价值吗，徐州买二手房屋

3月份，徐州新政出台有条件放宽限购（新购旧货）的规定，但在后续实施过程中直接取消限制。从网友晒出的照片来看，符合交易条件的条件是：1、权属登记期限为1年、2、商品房合同期限为5年并已取得房产证、3、拆迁合同4.即使所有权是通过赠与、继承、离婚、夫妻财产分割等方式取得的，原所有权也必须登记一年。

对此，销售限制已无条件放宽。然而，当我查看某二手房网站时，发现房源数量不但没有增加，反而明显减少。

（4月11日截图） 另据媒体报道，同一二手房网站上周挂牌房屋数量超过4万套，这意味着挂牌数量一周内减少了1.2万套以上。

目前，个人想要挂牌二手房，还有两个额外要求：验证码和促销码，并需要注册房产新闻。具体步骤如下。 -点击“徐州房产信息网”手房版块“个人中心”

2、输入“身份证号、手机号、短信验证码”进行注册并登录。

3、点击“我的物业管理”（注1:“我的物业管理”显示您名下所有已申请房产证的房产。注2:如果您没有看到列出的房产，请点击您可以点击“新请求”）下面将添加新列表） 4. 列表

5、填写土地证、房产信息、房产特征、照片等。

5.提交审核

事实上，从现有住房数据来看，徐州市现有住房市场总体处于复苏趋势。徐州房地产市场信息公开平台数据显示，3月1日至3月30日，徐州二手房销售2424套，同比增长64.23%，环比增长22.05%。 %！

上述数据来源徐房信息网显示，房价也出现上涨，3月份现房成交均价为9292元/平方米，较去年同月上涨14.46% ，与上年相比增长14.46%。环比上涨9.33%！同时，根据国家统计局的数据，徐州现房价格连续五年上涨，这是一个非常亮眼的表现。

2022年3月，去年同期，徐州现房销售量仅为1675套，仍是六个月来的最高水平。

来源徐房信息网从过往数据来看，2023年3月徐州市销售2424套，相当于2021年5月、6月的数据。我想说这还不错。

图片来源：徐房信息网此前，徐州市现有住房市场情况如何？现有房屋网站数据显示，目前徐州市现有房屋挂牌数量超过4万套，达到约40923套。

1月中旬，徐州挂牌现房数量为36,139套，但这一数字迅速增加，不到三个月就新增了4,784套。

随着大量二手房进入市场，性价比高、地段好的住宅区受到青睐，其中珀丽新城、珀丽和景龙湾、万科翠光位居搜索热度第二的区域。许多居民。手房网站。可以说前三名非常受欢迎！

珀丽新城：位于经济开发区黄山街北侧，新城路东西两侧，目前现房均价15939元/，但去年5月价格有所下跌。保利新城均价仍在18000元/以上，价格较之前有明显下降。

去年5月份的截图显示，无论价格如何，Polyshinjo始终很受欢迎，基本垄断了全年榜单，始终处于TOP3。 Poli Wai Ryuwan：位于该国东部的热门地区，该房产曾经非常受欢迎，以至于每当出售新房时，几乎很难找到房子。深夜开盘、凌晨认购、全款+停车优先……座位有空，有时会卖完！保利和景龙湾依然受二手房欢迎，目前均价为15983元/平方米，近90天内售出15套，近30天内浏览量为444次。

保利和景龙湾的价格其实比较稳定，与去年12月15906元/平方米的价格相比，小区均价略有上涨，但涨幅并不大。

去年12月万科玉灯截图：该小区房屋较新，交付时已经装修完毕，当时新房均价已达15600元。但在几年前的市场环境下，万科翠光是性价比极高的住宅，开盘条件非常好，是东区的热门楼盘。目前，万科翠光二手房均价约为20548元/平方米，近90天已售出8套，近30天浏览量为352次。当然，好的社区更容易吸引购房者，无论是新房出售还是现房出售。

项目还拥有自己的万科新淮中心商业综合体，综合商场和地铁一号线就在眼前，生活十分便利。

上述二手房小区的火爆，说明新建房在价格反转方面的优势正在逐渐丧失。而且，相比不确定的规划外房产，可立即入住的优质半新建二手房具有更高的适销性。另外，据二手房网站显示，徐州市共有703套二手房24小时降价，而且部分房源降价幅度还不低！ （截至4月3日）

从4 月3 日开始，购房者现在可以开始寻找二手房了！ 考虑购买二手房，二手房“接雨漏”的机会较多近年来，徐州市出售了很多新房，但这些房子都在出售困难时期。在。徐州的房地产市场出现了不正常的情况，很多人买了房子，但并不是为了简单的生活。徐州市出台新政策，符合条件的房产证一年后可出售，限售政策也有所放宽，这意味着更多人买了房却无法住进去。他们开始选择卖掉房子，希望能及时赚钱。据地产建设交付节点透露，近两年预计将有大量房屋交付。据不完全统计，今年徐州将有约94个房地产项目交付。

因此，我们现有的40,000 多套二手房列表可能只是一个开始。对于购房者来说，未来应该有越来越多的机会“重新获得一些回旋余地”。特别是，由于新建房屋供应充足和现有房屋挂牌数量增加的双重影响，预计房屋销售商之间的竞争将加剧。购房者可能想利用这段时间探索市场。为什么不放下对新家的执着呢？ 如果您正在寻找二手房，请考虑这样一个事实，即有更高质量的房产可供选择。在“价格有限”的市场中，即使是“看重羽毛”的开发商也需要重新考虑他们的产品。大开发商可以“勇敢地割腕”来维护自己的道德，但实力较弱的开发商却别无选择。我们知道，产品的分销量大幅减少，但我们必须下定决心“生存”。一开始我还能安慰自己价格低性价比好，但现在我已经越来越没有理由满足了。此外，建筑法规的调整意味着新开发项目中的公寓类型变得越来越“有毒”。刚需住房需求面积不断增加，从83平方米、89平方米增加到93平方米、97平方米、100平方米。

别小看这几平米，房价相差几万甚至几十万，而且90平米以上的房产交易税更高。当小零件加起来时，就会产生很大的费用。因此，虽然有些二手房乍一看单价可能很高，但看总价，还是有一定好处的。接下来，购房者可能需要仔细考虑“总价”和“房产质量”。综上所述，随着二手房挂牌数量的增加和新房价格的上涨，二手房市场将成为更容易“寻宝”的地方。但是，前提是您有足够的耐心和知识。