上海拍地2021，上海新拍地块

解美安新闻记者| 王婷婷

界面新闻编辑|

距离第一次拍卖已经过去一个多月了，上海市公布了今年第二轮16块地块的详细情况。

6月8日，上海土地市场共发布浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区等9个地区16宗国有建设用地《上海市国有建设用地使用权出让公告》。奉贤区和临港区，右。

据界面新闻测算，此次出让的16块地块起拍价合计约为389.6亿元，当地交易会定于2023年7月11日举行，具体交易时间为3336万元.-30000 已公布。优先考虑2023年7月10日。

此前，上海土地市场官网称，第二轮商品房规划用地项目包括分布在浦东新区、普陀区、杨浦区、闵行区、宝山区10个区共25宗地块。显示已包含在内。嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港区，总搬迁面积118.91公顷。

与以往不同的是，为了稳定市场预期，进一步优化营商环境，这25幅地块除7月11日拍卖的16幅地块外，还将分两期出让9幅地块。预计7月底上市。

7月底计划出让的土地包括浦东新区、普陀区、嘉定区、青浦区、奉贤区的9块地块，共计33.23公顷。

据大部分参与上海土地拍卖的投资者透露，一系列地块将分两次进行交易，让房地产企业能够参与更多的土地拍卖。上海参与土地拍卖的门槛较高，批量出让土地将缓解企业的资金压力。

请注意，本次竞价规则发生了变化，不再采用之前的止损规则和一纸报价规则。如果标牌竞价阶段的报价低于最高价，则按照“价高者胜”的原则确定中标者。如果报价达到最高价，主办方将询问除最高出价者外的所有其他竞拍者是否愿意接受最高价并参加抽奖。

此前，上海约10家主要房地产企业齐聚一堂，共同探讨上海房地产市场近期形势，优化土地拍卖规则成为讨论的话题之一。会上，多数房企表示，愿意设定最高限价，并对下次土地拍卖进行抽签。

“大家压力都很大，希望事情能简单一点、公平一点。”一位在上海首轮拍地中拿下两块地的房地产公司投资负责人告诉记者。

此前，上海本地拍卖的规则是，竞价达到止损价后，进行一次书面报价，按照最接近书面报价均价的原则确定中标人。它是。这个规则的优点是不太可能有10%的涨停板，但问题是这个规则过于精确，往往会导致交易时间变长。

优化这一规则后，房地产企业仍将拥有平等的拿地机会，土地拍卖效率有望提高。

上海中原市场分析师陆文曦表示，上海土地拍卖市场和商品房销售市场的发展，既注重技术含量，又注重公平性，但重要的是保持市场活力。基于这个前提，我们认为地方政府的努力有了明显的提升。房地产企业的优质地块参与程度可能需要根据实际情况进行调整。

这是因为此前上海土壤拍卖的受欢迎程度高于预期，而且规则过于严格，导致土壤拍卖的效率明显降低。

4月份在上海举行的首届土地拍卖，由于多个系统问题，加之数据审核流程冗长，导致拍卖时间过长。浦东周浦地块、莘庄闵行地块等热门地块，拍卖从下午一直持续到晚上。

据界面新闻报道，上海首次土地拍卖有50余家房企参与，数量为近六年来最高，19块住宅用地成交总金额近519亿元，平均成交金额为据说有溢价。该比例约为7.33%。本地拍卖的受欢迎程度是不言而喻的，因此现在优化您的拍卖规则是有意义的。

第二批25块地块将分两批出售，这也意味着一些抢手的土地将错峰供应。比如，闵行区的三块地块分别位于花城、梅陇、浦江镇，这些地块都是黄金住宅区，也是比较热门的地段，但梅陇住宅区是受下一步出让的。

此外，作为第二批唯一的内环地块，杨浦平凉社区地块将于7月11日开始交易。此外，位于虹桥都市圈核心的徐泾区热门地块也将于7月11日开始交易。下一批。

此次出让的最大宗地块为位于临港保税区临港新片区的PDC1-0103 B05-01单元和DSH-04 C07-01单元。出让土地面积17.84公顷，起拍价38.7亿元，最高价41.38亿元。

起拍价最高的地块为松江区东京镇SJS30006，地块号04-04、05-01、05-05，起拍价达到64.21亿元。本批次出让面积10余公顷，区块13.01公顷。

起拍价第二高的是闵行区华漕镇地块，起拍价为55.89亿元，最高价为61.475亿元。该地块东至集寨路，南至耶鲁路，西至双合铺，北至芳林铺，总面积6.01公顷，容积率2.5，适合周边发展。未来建成的交通、教育、商业等配套设施将齐全、丰富。

备受关注的杨浦区平凉社区01D4-06（平凉街71号）、01D2-03（平凉街75号）地块为纯住宅区，起拍价约20.7亿元，最高价2.273亿元，两个地块的住宅户数最少为293套。

该地块紧邻12/18号线江浦公园站，周边有保利越秀、越天汇、保利建海悦天汇、金隅外滩东岸等新兴住宅项目，均价约11.5万/平方米，打分积分方面，新近入市的保利建设海悦天汇得分为73.56分。

保利发展在首次土地拍卖中以总价6.3万拿下大场镇05-04号地块，此次出让保山市大场镇35-03号地块。该地块起拍价28.4亿元，最高价31.2亿元，距离15号线凤翔路站较近，住宅户数最少为950套。规模项目。

起拍价最低的地块属于浦东新区草路基地12-01号地块，起拍价7.03亿元，最高价7.7亿元。草庐基地的另一地段15-01面积更大，起拍价12.15亿元，最高价13.35亿元。

距离土地拍卖正式启动还有一个月的时间，接下来就轮到这些房企投资开发了。该拜佛的就拜佛，该烧香的就烧香，最终能不能在上海本地拍卖会上成功拿地，就看你有没有能力了。剩下的就完全取决于运气了。