2020上海司法拍卖别墅，2021上海最新法拍房

2023年8月25日至8月28日，上海浦东新区人民法院将对位于上海市浦东新区银柳路385弄15号的整套房屋进行淘宝公开司法拍卖。 1300.84平方米，起拍价22148万元，比评估价31639万元低30%。

上游新闻记者了解到，这是化州分居小区第二次司法拍卖别墅，也是上海有史以来拍卖的第三高价住宅楼。此前，2021年9月7日，该小区一套房屋以31501万元成交，创下中国司法网上拍卖单套房最高成交价纪录。

起拍价约为每平方米建筑面积17万元。

拍卖公告显示，位于上海市浦东新区银柳路385弄15号的整套房屋（房产证编号浦2012047668）建筑面积1300.84平方米（含地下建筑）区域）。 （470.73平方米）花园洋房，混合结构，产权来源：出售，2009年竣工，2012年9月21日批准，地块编号：金桥镇邱浦东新区三桥村99/3，国有建设用地使用权。出让取得，住宅用地使用，专用面积为2893平方米（约4.34亩），土地使用期限为2012年7月12日至2012年7月12日至2075年6月8日。

预计售价31639万元（其中地上建筑部分单价381142元/平方米）。

本次拍卖起拍价为22148万元，比评估价低30%。按建筑面积评估价相当于每平方米24.32万元，起拍价相当于每平方米17.03万元。

参与竞买的竞买人须提前确认其具有在上海购房的资格。拍卖成交后，如果买受人不具备在上海购买房屋的资格，将依法承担后悔拍卖等法律责任。

投标保证金2000万元，加价100万元及其倍数。

需缴纳约91万元的房产管理费。

公告还透露，此次拍卖包括非法建筑，即位于花园草坪南侧和西侧的两座展馆。

拍卖结束后，需买受人自行拆除，拆除费用由买受人承担；浦东新区金桥镇人民政府执法大队将到现场进行现场检查。批准注销《沪（2023）浦子房产证第14022092号》，购房人只能借助法院的法律文件才能变更权属。

拍卖中包含的可拆卸物品不包含在本次拍卖中。

房产管理费标准为14.78元/月/平方米，2020年2月1日至2023年7月31日期间须缴纳房产管理费约91万元（逾期至2022年10月）。（含费用约10万元）。

已知水电费拖欠情况：2023年6月1日调查：水费拖欠72.90元，电费拖欠7427.06元，无燃气拖欠证明，由于期限延长，拖欠期限相应增加，实际缴费将增加也可延期，且以逾期金额为准。

无户籍可供拍卖（查询日期：2023年6月1日）。

拍卖是债权人强制执行的债权。

拍卖公告显示，该小区名为“华洲游”，东至金桥路，南至银柳路，西至紫竹路，北至翠柏路。

商业设施包括长泰国际商业广场、上海中芯学校等学校、复旦大学华山医院（浦东院区）等医院、碧云绿园、蓝东公园等公园。

此次拍卖的化州君庭小区别墅属于徐萌萌，并被上海市第一中级人民法院正式查封，同时还被上海浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市法院正式查封。 做过。钦州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院正在等待扣押。

抵押权人为交通银行上海浦东分行（索赔金额：8100万元）和上海再保险公司（索赔金额：8000万元）。

此次拍卖是由一家交通银行向法院提交的，以强制执行其债权人的权利。

参考

上海华州君庭别墅3.15亿元售出

2021年9月6日至9月7日，上海捷品信息技术有限公司破产管理人在淘宝阿里司法公开拍卖了位于上海市浦东新区银柳路385弄1号的整栋房屋。拍卖。平台建筑面积1401.17平方米（其中地下建筑面积528.61平方米），起拍价26441万元，成交价31501万元，折合成交价22.48万元/平方米仪表。建筑工地。

两名买家各缴纳了2600万元定金参加拍卖，起拍价为26441万元，截至2021年9月7日上午11时11分，共有107人竞价，其中逾期竞价105人。出价编号O9411 最终以3.1501 的出价成交。成交额1亿元，较起拍价上涨19.13%。

据上游新闻记者调查，该住宅为位于上海浦东新区金桥镇的化州润庭别墅，该小区建于2009年，包括21栋独立花园洋房和一个配套会所，由一套住宅组成。每栋花园住宅都是高品质住宅，设有大花园、游泳池、地下停车场。

该住宅所在小区总建筑面积18463平方米，房地产公司为上海新居房地产管理有限公司，绿化率58%，容积率0.24，物业使用费为每平方米14.78元。

上海华夏东路别墅拍卖2.42亿元

上游新闻记者还报道称，2023年3月3日至2023年3月6日，上海浦东新区人民法院对上海市浦东新区华夏东路1451号华源居、石岩小区进行了有关淘宝的调查。知道。风雨廊、亭台、水池、古树名木等进行网上拍卖，起拍价24224万元，较评估价34604.85万元折扣30%。结果，没有人缴纳2000万元押金入市，竞标失败。

住宅建筑面积1605.38平方米（其中地下建筑面积595.82平方米），于1999年竣工。总层数为2层。这所房子是住宅用途。批准日期为2006年12月12日。地块编号如下：浦东新区川沙镇华夏开发区邱33/2这是国家的土地。土地使用权出让，用途为住宅用地，期限为1998年12月16日至2068年1月7日，独占面积7482平方米。

此后起拍价下调至1.938亿元，第二次拍卖原定于2023年4月17日至20日举行，但拍卖前申请人要求推迟拍卖，拍卖被取消。

上游新闻记者刘勇实习生王杨梅

编辑：李周芳

编辑：蒋阳

审稿人：周直道