宾馆酒店的物业，找酒店物业

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文| 吕文，作者| 朱跃静，编辑| 郭红云

金华股份近日发布公告称，拟出售金华国际大酒店股份有限公司（以下简称“金华国际大酒店”），以优化资产结构和资源配置，出售非核心业务。 ）100%股权通过公开拍卖。

文律先生通过中国房地产证券交易所搜索关键词“酒店”，发现上个月，“青城山优兰雅舍酒店全面转让”和“内蒙古自治区额济纳旗胡杨古林酒店转让” ” 被列出。被发现。包含“自治区”、“云南酒店接送”等26项信息。此外，宁波东港喜来登酒店、上海中谷小南国花园酒店、上海外滩茂悦大酒店等知名酒店近期也已在网上挂牌出售。

中国证券交易所

裁员、倒闭、破产似乎成为疫情期间旅游业的关键词。对于酒店行业来说，艰难与希望并存已成为普遍常态。另一方面，自“三道红线”以来，房地产企业开始加速出售不良资产，而作为支撑行业之一的酒店则成为“贱卖”的对象，而酒店业务的下滑也愈发严重。已经进入“存量时代”的市场，等待被收购的品牌酒店林立。如今疫情已远，国内酒店市场将重组出怎样的新格局？这场战斗中，包括房地产集团在内，谁将成为胜利者？

2022 01 01 酒店物业“贱卖”波地近日，接连传出多家知名酒店出售的消息，引发业内关注。有分析认为，两年的疫情加剧了酒店业的财务困难，需要大量的初始资本投入和较长的营收周期。在这种情况下，出售酒店可以回收资金，盘活资产，以轻运营代替大投资，减轻企业负担。

3月11日，金华股份公告称，鉴于金华国际酒店连续多年亏损且并非公司核心业务，将有效提升公司业绩，集中资源布局医药产业，管理医药产业。为进一步完善本公司及全体股东的利益，保护本公司及全体股东的利益，本公司拟通过公开拍卖方式出售全资子公司金华国际酒店的股权。财务数据显示，金华国际酒店2020年、2021年分别净亏损2963.83万元、2728.17万元，两年亏损近5700万元。

据阿里巴巴拍卖平台显示，除金华国际酒店外，光大银行宁波分行的一揽子不良金融债权资产也于3月8日被拍卖。目标地点为浙江省宁波市鄞州区百丈街道宁波东港喜来登酒店。债务本金约7.87亿元，利息余额约1.05亿元，本息总额约7.87亿元元.金额8.91亿元，股权登记日为2019年5月20日。拍卖将于4月1日开始。

阿里巴巴拍卖平台

事实上，这是这家著名酒店财产第二次被拍卖。去年10月下旬，“宁波东港波特曼酒店有限公司等三户债务资产包”曾被拍卖，起拍价为4亿元，但最终无人出价，拍卖失败。

此外，据官方报道，上海另一家五星级酒店————上海中谷小南国花园酒店（位于上海市杨浦区嘉木路777号）近日因债务纠纷被法院查封。最终的拍卖价格只有原价的一半，而且一路上还出现了几次拍摄失败的情况。

不过，最引人注目的是，今年2月中旬，有消息称世茂集团已出价22.5亿元出售上海世茂深坑酒店。对此，世茂集团回应称，正在努力进一步平衡所持有的资产，并计划出售部分资产，有消息称售价为2.25美元。十亿不是真的。后续交易将向公众公开。

事实上，自去年12月以来，世茂集团已多次发布资产处置公告。出售香港房产20.86亿港元、出售上海黄浦路地块10.6亿港元、出售广州亚运城项目股权18.445亿港元、出售上海凯悦酒店、外滩45家酒店等港币等

对于如此多高星级酒店被出售的原因，经建智库创始人周明启在接受记者采访时表示，目前中国酒店资产的所有者大部分是房地产公司。由于疫情和2020年“三条红线”的压力，企业继续遭受损失，但出售资产可以快速减少债务并回笼资金。特别是对于民营房地产开发商来说，资金流动困难，房地产行业整体处于下行趋势，管理压力大，只能通过出售资产来缓解。

再者，目前我国不少中高端酒店企业已业主，但由于疫情影响，部分酒店企业无法维持正常运营，基本没有客流，造成经济影响. 很低，损失仍在继续。而且，作为所有者，除了经营之外，你还会产生其他费用，从长远来看，这只会增加你的损失，而投资者唯一的选择就是出售资产来减少损失。

公开资料显示，受疫情影响，2020年国内星级酒店总收入较上年下降35.97%，平均房价、RevPAR、入住率等均有所下降。接近全行业亏损。 2021年一季度至三季度国内星级酒店总收入为997.55亿元，复苏依然疲弱，三季度收入也低于2020年同期。而且，相关统计数据显示，预计2020年酒店行业上市公司整体业绩将出现下滑。在多种因素下，出售亏损资产似乎是止损和生存的一种方式。

02 亏损是房地产开发商加速退市的根本原因吗？事实上，酒店销售的浪潮并不是近两年才开始的；不完全统计，大部分酒店在2015年至2017年期间被销售。从实际情况来看，受疫情影响，近期高星级酒店销售数量逐渐增多。文律先生调查发现，其原因可以从以下几个方面找到。

首先，受疫情影响，酒店业务持续亏损。以金华股份为例，近两年，金华国际酒店受疫情影响持续亏损。金华股份经营状况不容乐观，旗下子公司持续亏损。根据金华股份公布的业绩预告，预计公司2021年归属于上市公司股东的净利润同比亏损，归属于上市公司股东的亏损预计达2806万元元.ing. 2036万元。

其次，如果公司破产，债权人无力偿还债务。以上海嘉定喜来登酒店为例，3月1日，上海观远投资管理有限公司旗下翔伦喜来登酒店的拍卖信息在阿里巴巴拍卖平台发布，整个物业排名第一。进行拍卖。已出价。上海市嘉定区嘉顺路66号上海嘉定喜来登酒店全部物业，包括装修工程、机械设备和酒店经营资产的拍卖价格约为10.63亿元。据阿里巴巴拍卖平台信息显示，截至拍卖结束，仅有164人设置了拍卖提醒，共有12189人观看，但无人报名参与。

阿里巴巴拍卖平台

上海嘉定喜来登酒店的债权人上海观远投资公司多年来深陷债务纠纷，酒店多次被法院查封。这并不是上海嘉定喜来登酒店第一次被拍卖。早在去年6月18日，上海嘉定喜来登酒店就以上海观园投资旗下独栋债券的形式在阿里巴巴平台以5.9亿元的价格拍卖，但最终并未出售。

三是“三条红线”压力下，资产出售成为企业减债、降杠杆的手段。目前，不少酒店企业背后都有房地产企业支撑，大多面临着负债累累的困境。另外，酒店经营不产生利润，但可以通过出售资产获得资金。例如，世茂集团自2021年12月以来已宣布多次资产处置，以缓解债务压力。此外，富力地产2020年酒店营业收入为45.63亿元，占集团总收入的5.2%，而酒店业务则导致集团全年亏损14.27亿元。

第四，酒店业从增量市场向存量市场转变。根据《CIHB中国酒店品牌洞察2021》数据，2020年中国酒店业增速将放缓。本地酒店从今年下半年起将步入复苏快车道，现有市场将成为兵家必争之地。特别是近年来，中档酒店数量大幅扩张，一些领先品牌集中开业，国际酒店集团也开始推广特许经营模式，企业需要寻求在现有市场上的拓展途径。

随着酒店业开始卸荷，未来市场的竞争将逐渐更加多元化。华美咨询首席知识官、高级经济师赵华燕在接受媒体采访时表示，一些酒店集团正在出售资产强化运营，实施轻资产战略，而另一些酒店集团则表示正在调整资产结构提前进行酒店管理重组。某上市酒店公司公布财报。但更重要的是，这是在银行向房地产公司贷款时引入的三条红线指导下的合理结果。这对于房地产企业的健康、长远发展也是一个很好的指引。

他还指出，随着许多国家开放边境以及传染病防控的改善，商务旅客数量将逐渐增加，国际酒店集团的业绩应该会继续复苏。疫情拐点出现后，中国酒店市场的表现将明显好转，因此国际酒店集团依然看好中国住宿市场的发展前景，将陆续继续拓展在华酒店业务。扩大。

03 酒店运营管理逻辑变得“更轻”，未来的方向是什么？据《2021-2022亚洲（中国）酒店业发展报告》统计，受新型冠状病毒感染的全球影响，2020年全球酒店及度假村市场规模下降146.9%。 2016年至2021年的五年间，市场规模平均下降4.4%。对于2022年酒店业的发展，报告指出，亚太地区的投资市场仍主要集中在中高端酒店，其中中档酒店还有增长空间。按此比例，预计2022年中档酒店将占总投资的30%，其次是中高档酒店占29%，豪华酒店占23%，现有物业改造占18%。有。

到2027年，中国酒店市场规模预计将从2020年的576.2亿美元增至1311.5亿美元。然而，中国所在的亚太投资市场也将面临三大挑战：建筑成本上涨86%、旅行限制74%、疫情不确定性增加74%。

当前日本传染病防控形势依然严峻，旅游、酒店等行业仍因国内感染人数不断增加而受到较大影响。酒店企业自身持续面临巨大的运营压力，并不断探索新的合作模式来缓解压力。

自去年恒大爆发债务危机以来，不少房地产企业都惊慌失措，不少地产酒店也开始出售资产。处置酒店时，有两种方法：一是通过股权转让或资产分割的方式将其从母公司分离出来，二是与酒店品牌合作成立酒店管理公司，交给经验丰富的品牌管理，以减少酒店管理费用。运营成本.相比以上两种方式，直销是缓解债务危机最简单的方式。

无论选择哪种方法，房地产企业都想通过“减重”走上“轻资产”的道路，但这种方法不可持续，最重要的是懂得如何运营。对于当前高星级酒店如何改善经营、减轻业绩压力，周明启表示可以从以下几个方面入手：

一是通过优惠促销来获取一些优质客户。例如，目前市场上有一些选择，比如推出高折扣的自助餐产品，让顾客远离社交餐饮，或者针对特殊场合推出酒店度假套餐、备考套餐等折扣套餐产品。酒店。你可以赚大钱，但如果利润小但周转快，至少可以保证正常营业。同时，如果你的营销策略与你的目标客户群相匹配，还可以吸引一些高质量的商务旅客，并将他们转变为经常消费的客户。

二是针对目标用户进行精细化营销。互联网时代，人们花更多的时间进行碎片阅读，发布短视频的趋势越来越明显，比如现在流行的抖音、小红书。这可能是一种获得流量的方法，但它不是长期的。解决了。因为，对于高星级酒店来说，用户的最终留存取决于高质量的服务。

第三，实力比较雄厚的大型酒店企业，如凯森泊、三亚亚特兰蒂斯等业内知名度假酒店，都在探索一些适合当前市场环境的新品牌、新产品，可以开发。工作效率也进一步提高。随着当前防疫常态化，市场环境发生了显着变化，酒店管理逻辑和经营模式也发生了变化，与以往以房产补贴设施和土地开发溢价为核心的酒店模式完全不同。未来你需要根据盈利能力来独立规划、定位、设计你的产品。

参考：

[1]《高星酒店频频出售，为什么难卖掉？》 来源：界面新闻[2]《上海嘉定喜来登破产流拍背后，牵出莞商往事》 来源：野马财经[3]《上海“深坑酒店”挂牌出售？公司回应！另一五星酒店流拍价腰斩》 来源：和讯网[4]《金花股份公开甩卖亏损酒店业务 阶段性疫情不改酒店业长期恢复趋势》 来源：证券日报