招商蛇口 上海楼盘，招商蛇口在上海拿地

记者李晓庆潘景涛

7月3日，上海土地市场迎来虹口区嘉兴路街道HK271-01土地买家，华商蛇口旗下太仓嘉祥商务咨询有限公司最终拿下7处房产中的44处。支付了4亿元。参与竞买的企业以28.4的溢价竞得该地块，成交价格约为81089元/平方米。

资料显示，该地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉路，总用地面积25974.2平方米，拆迁面积21724.2平方米。平方米，容积率2.5，起拍价34.3亿元，投标保证金6.86亿元。根据搬迁要求，该地块未来中小型住房供应量将达到70%以上。

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块仅与虹口区重点规划区北外滩顶层中央活动区核心区相隔，因此也被称为北外滩地块。

这是近三年来虹口区出让的第一块纯住宅用地，也是今年上海出让的第一块无权属要求的纯住宅用地。

自2016年“沪九”调控政策公布以来，上海出让的大部分住宅用地都有15%的自有面积要求，部分地块的自有比例已提高至30%。

该地块于今年3月挂牌出售，当时中国海外发展（00688.HK）、万科企业（000002.SZ、02202.HK）和华润地（01109.HK）竞标。各公司报价相同，起拍价为34.3亿元，中国海外房地产（杭州）有限公司（当时的中国海外发展）位居第一。根据转让规定，中标公告通过后，第一候选人为中标人。

但此后，中海、万科、华润陷入地块“围标”案，地块出让最终被终止。

6月3日，上海土地交易市场发布关于终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让的通知，考虑到嘉兴路街道HK271-01地块出让，以下：说明。尽管虹口区（土地公示号：202002701）活动存在疑问，但为保护公共利益，保证市场健康有序发展，根据出让方申请，对嘉兴市HK271-01地块进行出让活动我愿意。虹口区路街道已撤销。

同日，上海土地交易市场发布上海市国有建设用地使用权出让公告，根据国家相关法律法规《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等，共计虹口区一区1块国有土地建设用地公示，并公布使用权即土地出让。

北外滩是虹口区主体规划区，《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》于2020年2月20日发布。上海北外滩地区位于大连市虹口区南部河南北路、海宁路-周家嘴路。苏州黄浦江路被河流包围的地区。我们将建设高度480米的上海第三高新地标摩天大楼综合体，打造总面积840万平方米的顶级中心活动区。

根据规划，北外滩片区将打造具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中心活动区，打造世界级滨水生态绿地和公共空间网络，成为世界级标志。适应性、高效、绿色、智能的综合交通体系将强化片区空间格局，最大限度地发挥片区特色和魅力，打造顶级中心活动区。

责任编辑：刘秀浩

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