北京共有产权出售，北京共有产权房用地

2018年11月26日，北京土地市场当天共出让13幅地块，总起拍价295亿元。由于房企之间竞争激烈，仅1块地块卖不出去，其余12块地块全部成功出售，总成交额达316.46亿，为2017年土地出让最高数。一年，创造了新纪录。 1天。

据《北京市2018年建设用地供应计划》了解，今年北京土地供应及交易情况不容乐观，竞拍失败频发，房企拿地积极性不高，成交溢价率普遍较低。这是一个高标准的。低的。为了吸引各大房地产企业，北京市国土资源委员会降低了竞拍门槛，允许集体竞价，竞买人缴纳一定金额的共同保证金即可参与竞拍。房企拿地胃口明显加大，今日的土地交易表现应该也会受益于此。

图：36氪记者摄

其中，位于白本窑和丰台花香的两幅地块备受各大房企追捧，也是本次拍卖中最大的两幅地块。这并不是这两块地块第一次挂牌，去年初曾被挂牌为公共地块，但未能出售。

这次，与以往相比，房产不再是共同拥有的房屋，而是竞争有限的房屋，而且土地性质和起拍价都发生了变化。经过64轮激烈角逐，BPY-L010、L013地块被中铁北车以70.2亿美元溢价25.36%拿下。另一块地块BPY-L011，经过49轮融资，最终被中铁地产以58.4亿溢价26.29%拿下。尽管竞争激烈，保险费率仍然很低。

业内人士分析，这两块地块位于南四环与南五环之间，在北京新机场和南方城市规划三期的支撑下，预计将为该地区带来显着增长。有巨大的潜力。

溢价率最高的地块为大兴区采育镇01-0128A地块，参与竞标的有朱总、兴庄+杏坛+幸福+大兴城建、阳光城、城建等四家企业和一个财团。做过。经过58轮激烈竞争，住房和城乡建设部最终以17.7亿元的价格、2%的土地面积、49.3%的溢价率中标。土地分区限制商品房销售价格，并设定适当的土地最高限价，预计投标金额达到适当的土地最高限价后，不再接受投标，实行本地招标。企业拥有的商品房面积比例招标将发生变化。

相比其他地块的成功拍卖，顺义新城30号地块共有产权地块却无人关注，遗憾的是，该房产公司并未参与拍卖，因此拍卖以失败告终。这是第七次失败。北京的土地今年将进行拍卖。购买合租房屋需要满足很多条件，而且销售流程本身也比普通待售房屋复杂，隐性成本也随之增加。房地产企业主要依靠高周转模式来获取利润，这也是共享房产地块经常卖不出去的原因。

中原地产首席分析师张大伟认为，这可能是北京最后一块未售出的土地，土地出让模式将发生变化，未来土地供应将依赖购地押金。·将成为一个体系。

从房企拿地情况看，有12套房源成功出售，但主要房企缺席。对此，和硕研究院首席分析师郭毅先生表示，国内房企前10名中，只有华润以联合体形式参与白盆窑地块，而万科则是北汽成员之一。我相信我参与了房子的地块。但最终我什么也得不到。十大房企对北京土地拍卖的无私反应，与长期以来反对北京计划、寻求数千亿美元的华发、新城的回归不同，我就是这么做的。土地二级市场上，毫无疑问，中国政府购买土地的意图是明确的。房企之间的分化是因为前10名房企去年在土地市场上获得了可观的利润，但同时库存负荷也有所增加。对于这种规模的房地产企业来说，这是一个在北京拓展业务的宝贵机会。