网络司法拍卖流程图，网络司法拍卖具有哪些优势?

法纪日报记者徐伟伦

通讯员王玉新

近年来，互联网司法拍卖受到社会广泛关注，越来越多的人因为想要提高底牌而考虑尝试一下。然而，并不是所有人都知道参与网络司法拍卖的正确“态度”，后悔、竞价不合格等现象时有发生。

近日，北京市昌平区人民法院召开“网络司法拍卖常见问题及法律提示”新闻发布会。今年1月至11月，昌平法院拍卖成交总额达5.65亿元，破案率6.83%，位居北京基层法院第一。通报会上，昌平法院副院长吕尔平、尹世军局长、行政局局长、冯子华法官汇报了法院网络司法拍卖业务的相关现状和典型案例，并就热点问题提供了法律提示。

问：汇拍将承担什么责任？

答：在司法拍卖中，部分竞买人抱着“试一试”或“试一试”的意图而参与拍卖，没有仔细阅读竞买公告或拍卖指引，从而导致因浪费拍卖或竞价而遗憾。很多。就会出现余额不足的情况。

此外，司法网络拍卖作为法院处分被执行人财产的重要手段，具有管辖权和可靠性，当事人明知拍卖规则仍拒绝支付拍卖价款的，在本案中，互联网司法拍卖可以作为法院处理被执行人财产的重要手段，具有管辖权和可靠性。拍卖不仅损害执行申请人的合法性和权益，而且严重扰乱司法秩序。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》明确规定，如果拍卖结束后买受人后悔拍卖，所缴纳的保证金将不予退还，而是用于支付拍卖产生的费用损失，并将补偿与拍卖产生的差价。再次中标。我正在做。为了将拍卖价款与原拍卖价款抵销，本案中，被执行人的债务与被执行人与拍卖财产有关的债务进行抵销。因遗憾而重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法官告诉竞拍者，司法网拍属于法院强制执行，“后悔拍”在执行程序上与普通拍卖不同，不存在“7天无理由退换货”，竞拍者请大家注意请务必阅读本文。请您在竞拍前仔细公告，并根据您的组合决定是否参与竞拍。

问：房产拍卖后，原业主和租户之前签署的租约的有效性会怎样？

答：《合同法》规定，租赁期内租赁物的权属即使发生变化，也不影响租赁合同的效力，即“出售不违反租赁合同”。

对于拍卖具有租赁权的房产，在执行程序中，法院会在拍卖前对租赁权进行实质审查。如果在扣押前签订了租赁合同，实际履行了租赁权，并支付了租金，本案中租赁权可以得到保护，即“买卖不违反租赁合同”的规则.”适用。

租约对买方具有约束力，买方有权收取剩余租期内的任何未付租金，但买方不能强迫租户搬出房屋。对于此类止赎房产，竞买人应充分了解租赁期限、租金支付方式等，然后根据实际情况决定是否参加拍卖。

问：购房者购买政策性住房需要注意什么？

答：不动产司法拍卖不改变不动产的土地性质。保障性住房或者独立商品住房等政策性住房，被赋予了土地性质，如果挂牌交易，首先要改变土地性质，即缴纳土地出让金。司法拍卖过程中，法院通知中列出了需要偿还土地出让金的当事人，竞买人应仔细阅读。

在拍卖公告中，法院将详细介绍标的物的基本情况，并对纳税义务、土地转让费、拖欠款项、是否存在购买限制等问题发出特别警示。

此外，竞买人参加房地产司法拍卖时，原则上必须遵守房产所在地的限购政策。另外，竞买人应仔细阅读公示，在充分了解房屋性质、房龄、拖欠土地出让金、土地出让金由谁负责以及可能产生的税费后参与拍卖。发生在房地产交易中。咨询法院或法律援助机构可以帮助您准确预估可能产生的费用，避免不必要的纠纷和损失。

问：法院进行司法拍卖是否收费？

答：法院网上司法拍卖房产等属于法院司法处分财产行为，不与经纪公司签订代理合同，因此原则上不收取拍卖费用。公告中列出的任何费用均须由购买者承担。

目前，在房地产经纪市场上，存在经纪人和个人自称出售法院拍卖房产，并冒充“司法拍卖代表”、“内部人士”、“购买房产”等虚假宣传。以低于市场价格的价格。”在某些情况下，法院可能会根据“价格”和“随时可以看房”等因素推荐。将所有取消抵押品赎回权的程序委托给中介机构。

对此，昌平法院表示，网络司法拍卖佣金为零，意向竞买人必须通过法院指定的拍卖网站参与拍卖，且不提供广告、咨询、样品等服务。提醒了我在浏览、计费、计费等方面需要更加小心。中介机构为避免出现问题而以法院名义进行的其他活动。

来源：法治日报——法制网