合肥取消土地价限后再拍3宗地:总揽金约31.8亿元，"王炸"地块延期出让多少

本报记者：鲍晶晶编辑：魏文义

地价限制解除后，合肥市启动了第二次土地拍卖。

11月20日，合肥市城区出让三幅土地，分别位于庐阳、经开、瑶海，总土地面积17.03万平方米，总起拍价28.54亿元成为。最终，三块地块全部成交，成交总金额约31.8亿元。

《每日经济新闻》 记者了解到，本次土地拍卖由原来的6块地块减少为3块地块，另外3块住宅用地，包括宾科市最受欢迎的“王扎”地块号BK202307，均被推迟。我注意到那。随着供应减少，开发商参与竞拍的热情也随之减弱，参与竞拍的企业包括招商蛇口、中海地产、保利发展、安徽天府、安徽地产、安徽土产、南通昊瑞等。 ETC。地产（江苏亚润集团）请稍候。

本次本地拍卖依然采用“竞拍者举牌应价，超出保留价的最高出价者为中标者”的拍卖方式。还有一个条款规定，产品必须以适当的价格交付。装饰。 ' 已经取消。

11月20日合肥土壤拍卖成交图片来源：中植研究院

备受关注的经济开发区JK202306房产和雅海区YH202310房产分别被皖投地产和南通昊瑞地产（江苏亚润集团）以溢价约16.08亿元收购。住宅楼面价19.72%，住宅楼面价13806.82元/平方米，总金额约7.1亿元，溢价率为17.76%，住宅楼面价9341.67元/平方米，宗数为庐阳区为LY202310庐阳城市更新，总价8.6亿元，溢价率0.09%，住宅楼面价5505元/平方米。

值得一提的是，江苏亚润集团以纺织业起家，董事长刘伯祥先生是南通著名的纺织业大亨。今年4月，江苏亚润集团旗下南通亚润地产斥资40亿元收购西安、广州两块热门地块，今年1-4月，克而瑞地产公司新增土地仓储价值。跻身前20名，新增土地价格达到94.8亿元。

此前，11月2日，合肥市举行限价解除以来的首次土地拍卖，5幅城市地块成交金额合计76.66亿元，成为“单价地王”。出生。

其中，位于热门滨湖新区的滨克城BK202305地块，经保利、华润、中海皖高速等11家房企参与登记后，被皖皖高速以总金额购买。售价33.88亿元，溢价率44.89%，单价2876万元/亩，A地块最低价17975元/平方米，B地块最低价28759.9元/平方米。这块土地也打破了合肥土地拍卖最高价和最低价记录。

保利、城建、安徽置地等10家房企参与包河区BH202310注册，最终安徽置地以总价26亿元中标，最低价16706元/正方形。您将获得33.95% 的电表费率。包河区BH202311地块由武汉康景实业以9.73亿元竞得，溢价率为7.05%。另外两块地块的成交溢价率分别为0.34%和0%。

11月2日合肥土壤拍卖成交中植研究院供图

可以看到，本月合肥举行的两场土壤拍卖，高温和低温区分明显。尤其是肥西、长丰、庐江等郊区地市以及瑶海区等部分地区土地出让明显放缓，而考虑到销售市场，上述地区新项目销售也出现放缓。困难。

“与11月2日的土地拍卖相比，本次土地拍卖的热度有所下降，主要是由于省级核心土地的延期，导致土地拍卖整体降温。这一点值得一提，一旦停止拍卖，商品房必须引入“精装修交付”条款，这意味着对贫困住房没有任何限制。相比之下，以前要求交付精美装饰的项目现在不仅在售价上面临更大的压力，而且对交付精美装饰的质量也提出了更高的要求，我被要求这样做。 ”

中国指数研究院合肥分院总经理刘敏告诉记者，近期合肥新房价格上涨明显，市场上的新房基本都是精装，他指出，这是一个重大的变化。原因。当然，如果商品成本上涨，售价也会上涨。目前，合肥市场精装项目开盘时有较大折扣，主要原因是精装价格相对较高。相对而言，合肥细分市场分化将继续加强，粗品将具有优势。 ”

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