经开学区划分2021，2020经开学区划分

今年2月，合肥清华启迪城推出住房扶持案例，奖金18888元，正式案例名称即将公布。

据近期收到的内部消息，该项目房屋将于7月份推出，房屋实际将出现在合肥经济发展最好的区域。

NO.1

一学区房预定7月出售，预估17000/？

去年年底，启迪控股以85万元/亩的价格出售了河静区2017-06号地块，其中教育用地为85万元/亩，住宅用地为1210万元/亩。

其中，教育用地楼面价1274.99元/平方米，建设合肥经开科技城学校，规划教学楼6栋，建设中小学班78个（小学36个班） ）和中学。42个班）。

根据土地出让要求，启迪控股拿地后需引入原“985”大学和原“985”大学的教育部直属附属学校（含小学、初中）。 211”大学。还必须明确，学校必须归大学所有，由附属校本部直接运营和管理。

外界猜测，该学校可能是早期传闻最多的清华附中，预计2018年底竣工，2019年开始招生。

和静区2017-06号住宅楼面价为7259.96元/平方米，总金额为19.15亿元，清华园一期（暂名）将作为天城二期的配套用房，面积为141平方米。是穆。

据传，清华园住宅一期（暂名）计划于今年7、8月开工，全部为改善型单元，主居住面积为120平方米、140平方米、160平方米。米2.

至于价格，外界猜测会卖到18000元/平方米……

清华园（暂定名）住宅楼面价为7259.96元/，但由于滨湖时光印象、都会1907、西烈天下等楼盘项目受限价政策影响，挂牌价约为17000元有可能是的。 /。

NO.2

进入青花园的影响（暂定名）

青花园（暂定名）即将入市，如果售价为17000/m2，会有什么影响？

1、对经济开发区的影响：

1.更新该地区高层住宅最高价格。

目前，经济开发区新建住宅市场中，高层住宅售价最高的是苏纳克城，均价为16159元/平方米，且装修精美的住宅产品。

如果清华园（暂定名）的挂牌价超过苏纳克城的挂牌价，将打破经济开发区高层住宅的“上限”。

2. 该地区将提供约2,000套住房。

经济技术开发区一直被视为“房源严重短缺地区”，但目前在售的小吃城、甲桥月湖公寓等新房，位于华邦管竹里、东莞园、宜兰崖州等地，仅有两间。很难买到。

根据合肥城市科技城原规划，清华园一期、二期（暂名）总面积约443亩。

按居住面积比2.5、最小面积120平方米计算，今年下半年开工的首期住房（面积141亩）将提供2000套住房几乎是一个经济开发区。

3.学区之争即将爆发。

该区一直是经济发展区的“短板”，目前该区首屈一指的区是168玫瑰园学校。位于翡翠路东侧的168玫瑰园学校东校区已经关闭。施工正在进行中，可能会对该地区的房价产生一定影响。

相比之下，被清华附中“光环”包围的合肥经开科技城学校则更受关注，而该区也是清华园（暂定名）项目的“杀手锏”。

2、对其他区竞争项目的影响：

考虑到土地价格水平以及合肥市目前的限价政策，清华园（暂名）预计售价在17000/平方米左右。

市区均价16000-17000元/平方米的项目有公元天下、时光印象、都会1907、融创城、城建琥珀宫、禹洲平湖秋月、保利柏林春天等。

清华园（暂定名）是实力雄厚的大学区所在地，西临南燕湖，东临惠州大道，毗邻滨湖新区，距离高铁南站也很近。

从项目定位来看，包括战略性新兴产业研发基地、高新技术企业总部办公、创新创业综合体、周亦春纪念馆、国际交流中心、扶持学校和科技住宅等。方面并不逊色，进入市场可能会对上述竞品产生直接影响。

NO.3

合肥清华科技城有多棒？

1、项目定位：集科研、产业、创业、投金融、教育、商业、居住于一体的新型生态科技城，总占地面积约1300亩，总建筑面积200英亩。约170万平方米。

2.塔斯街（塔斯街大众创业集群）

启迪街包括售楼处、总部、创意办公室，依托清华大学教育资源，以品牌教育机构、新型孵化器、创业咖啡厅等创意交流空间为主。

3.创新广场（创新广场/总部）

目前运营企业有哈尔滨工业大学中央研究院机器人集团、启迪清洁能源、安徽启迪国信灵通、安徽重型燃气轮机学者工作站筹备办公室、合肥四美科技、安徽馒头铁路投资管理有限公司等。 ETC。这样的。

3、创客空间（众创空间/综合创业平台）

整个众创空间规划建设，由一栋5层研发办公楼、一栋10层孵化办公楼、两栋11层SOHO办公楼组成，是一个工作、社交、娱乐、生活、创业的社区。

4. 水喜园（水喜园/科技城/科学研究集群）

水木园（科研基地）毗邻环境优美的南燕湖生态园，是归国专家的研发高地和低碳科研办公体验区，是高端研发的场所。学者等人才云集。医生和海归专家。

5. 塔斯广场（塔斯广场/售楼处）

清华科技园由两栋摩天办公楼组成，建成后将可承办国内外重要会议、大型论坛、新闻发布会等，将成为高端商务的地标建筑。合肥经济开发区会议及商务活动。

6、紫荆广场（紫荆广场机器人产业基地）

紫荆花广场将利用旧厂房，打造集相关产业研发、生产、展示、贸易于一体的特色机器人产业中心。

7.展览中心（科技城展览中心/周宜春纪念馆）

周亦春纪念馆位于合肥市清华大学土工城水木园内，展厅面积约1500平方米，是安徽省颇具影响力的文化名片。

8. 清华大学（清华/科创园）

我们计划分两期打造技术驻地模式，落户高端人才。

NO.4丨结论

1. 好学区难找。如果你在主要学区买房，你的保费会比普通学区的房子高，即使你后来换了房子，但这是一个额外的好处。

从目前合肥经开科技城学校的规划来看，绝对是一所重要的名校，而且这个房产的价格可能会随着学区的利益而上涨。当然，即使面对优质资产，买家仍可能接受更昂贵的房屋。

2、占领湖滨市场。合肥清华启达城项目与滨湖基本仅一高速公路之隔，加上学区和环境的优势，如果房屋市场价格在17000/平方米左右，对于滨湖金融来说是一个不错的选择。该部门的大客户可能被盗。领域并成为其强有力的直接竞争对手。

3.改进定位。从公布的主要户型（120、140、160平方米）来看，清华园（暂名）的户型趋于改良，这为整个项目定下了基调。基本上，您将被从项目中删除。

来源：微信公众号-合肥房地产市场（微信ID：loushi_hf）