业主给我发红包收不收，小区拿红包发给业主

2023年12月30日，杭州，江南名府小区业主领取分红。受访者供图

新年伊始，“别人社区”给业主发红包的消息就引起了网友的关注。

2023年12月30日，在杭州市萧山区通惠江南名府小区（简称江南名府），业主委员会在小区门口设桌，发放红包，并向每位业主发送信息。收到200元。不远处，一面红色横幅上写着：“集体利益，人人共享。”

“元旦的时候，我们想给业主分红，让他们更有节日气氛。200元虽然不是一个大数目，但元旦收到红包也代表着一份美好的意义。”2024年1月4日，江南名府业主委员会委员徐伟先生告诉南方周末记者，这也是商委会第一次会议，为今后工作的顺利开展做好了铺垫。

江南明府首届商务委员会于2023年2月正式成立。五名核心成员是通过自愿注册、社区审核、业主投票选出的。参加者以90后年轻人为主，包括企业家老板、上班族、媒体人士、以及请假产子的孕妇等。

江南名府房产业主委员会副主任卢俊兵先生告诉南方周末记者，业主委员会成立后的第一件大事就是更新房产管理，恢复营业利润。是要进行多次谈判。这是属于业主的社区收入，这也是其成为子集团收入分红来源的原因。

业主委员会与物业公司的博弈“我们都年轻，没有人当过业主委员会”，他说，物业公司的用人是这个新团队。是为了更新而成立的。由于没有社区管理经验，他们就到附近社区学习经验。

江南美府位于杭州市萧山新城，于2020年竣工，总面积3.16万平方米，共818套，市场均价约4万元/平方米。滨前是一个比较新的中高端社区，周边教育发达，资源丰富。

开发商于2020年11月完成交付。此前，开发商已通过招标方式选择滨江吉三为江南明富提供前期房产服务。双方于2018年2月8日签署的《江南名府初步房地产服务协议》规定，合同期限为自小区移交起至2023年12月31日（即小区移交三年）。未到期的，经业主委员会、业主大会表决通过，签订新的物业服务协议，意味着原协议终止。

“也就是说，只要成立业主委员会，召开业主大会，我们（房产服务）就不能再参与初期阶段，合同也就终止了。”潘辉（化名） ）他告诉南方周末记者，自己负责江南明府的房产服务。

“这是一场游戏。”徐伟感慨地说起自己在业主委员会和物业公司之间谈判的经历。自2023年5月起，双方就续聘问题进行了多次协商，协商主要围绕物业费及其占社区总营业收入的比例进行。

业主委员会首先提出以提高服务质量为基础降低房产成本。原合同规定的物业使用费为3.2元/月平方米，加0.6元/月平方米公共能源消耗，其中超出的公共能源消耗予以退还。此外，业主还有以下义务：将营业利润的控制权归还给业主委员会，增加业主的所有权。

在最初的房地产服务协议中，所有业主共享的房地产管理运营建筑物、停车场、公共设施和设备所产生的收入的25%将用作房地产管理费，其余部分将分成50/50与业主。它已经成为。也就是说，财产占62.5%，业主利益占37.5%。最终，业主赚取的利润的40%将交给业主，用于资助公共设施设备的维护。

“我们社区比较团结。”徐伟对南方周末记者表示，这两年，年轻的地产局和社区业主齐心协力，完成了很多任务。据她解释，2022年5月，村北侧突然出现一座信号塔，但相关信息尚未公开，不用于本地服务，业主担心辐射。感觉信号塔的出现很危险。由于门面不好看，他们“联合投诉，并不断拨打12345（市长热线）”。

最终，塔楼的建设被推迟。 2023年2月，业主委员会、物业经理代表小区业主多次联系街道办事处，希望尽快完成塔楼搬迁工作。同年8月，村北侧的钢塔被拆除。

此外，江南名府城靠近铁路，房产业委会多次召开会议，与街道和业主协商解决高铁噪音、铁路附近空地绿化等问题。是做。

2023 年末，一位业主注意到“过去两年没见过”的人们开始涌向该地区清洁外墙。他表示，这取决于业主委员会对有关物业提出的要求，并补充说：“业主委员会的成立会对物业产生一定的监督作用，会给业主带来更多的好处。” 。 可以获得。''另一位业主表示，“自从成立了业委会，就有专人负责管理了。”

物业更新问题解决后，下一步业主委员会将对社区实施“封阳台”。由于靠近高铁，徐伟表示，不少业主将小区原本设计的“半覆盖”阳台改为“全覆盖”，以达到隔音、防尘的效果。他表示，有报道称阳台需要改变。

“这对于成立业主委员会也非常重要。很多业主认为，成立业主委员会后，经过业主大会三分之二的同意，我们相信可以安装集体阳台。” ” “徐伟表示，目前正在征求各社区业主对相关方案的意见。

南方周末记者郑丹南方周末实习生吴佩璐

主编谭灿