成都 土拍 2021，成都2021最新土地拍卖

成都城市景观视觉中国资料图

8月10日，成都启动密集土地出让，最终以3次摇号、7次最低价或低溢价出让10宗地块，成交总金额114.7亿元。

成都原定今日出让12块地，但在正式开拍前一天，又宣布出让两块地。成功出让的10块地块分别位于双流区（3块）、天府新区（3块）、高新区（1块）、龙泉驿区（2块）、温江区（1块）。

根据出让规定，成都本地拍卖采取“限价竞拍+抽签竞拍”的方式。

此次最热门的地块均位于天府新区。其中TF(07/09):2023-14地块位于四川省天府新区华阳街道象山村4、6组，拟用地为住宅及商业用地，含净用地。面积50520.57平方米，起拍总价137250万元，起拍楼面价15000元/平方米，待售商品房最高平均销售价格32000元/平方米。

克而瑞研究中心认为，该选址靠近地铁1号线、18号线交汇处麓湖站，交通相对便利，同时也靠近红石公园和麓湖生态城，有利于生态资源和资源配套。他指出。该地块非常宜居，不少房地产公司参与拍卖。该地块经过22次竞价达到限价，共有36家房企参与摇号。最终，中铁置业集团西南有限公司中标该地块，最低价为17200元/平方米。平方米，溢价率为14.67%。

同样位于天府新区庐山片区的万安纯农场，也通过抽签方式出售。 TF(07):2023-17地块位于四川省天府新区万安街道高尖店村八组、开元村五组，为居住用地，净用地面积为44424.53平方米，总起拍价100344万元，起始楼面价11300元/平方米，可售商品房最高均价25600元/平方米。地价达到限价后，有6家房企参与摇号，最终厦门宏耀鑫房地产开发有限公司以最低价12900元/平方米中标。税率为14.16%。

共有28家房地产企业参与了TF(07):2023-16地块的抽签。该地块位于四川省天府新区万安街道石桥村五组。土地净面积为。该地块为住宅用地，面积43984.81平方米，总价9.669亿元，最低楼面价11000元/平方米，最终由重庆中交西北置业有限公司拿下。最低均价12600元/平方米，溢价率为14.55%。

双流区两幅地块均低价出让，分别由成都嘉兴房地产开发有限公司和成都空港兴城置业有限公司中标。保费率分别为4.17%和0.78%。其余龙泉驿区（2个项目）、双流区（1个项目）、温江区（1个项目）、高新区（1个项目）均获得当地国有企业的支持。

克而瑞研究中心表示，这三个抽奖地块均位于天府新区，中奖的均为大型国有企业，其中三个幸运中奖者分别是中国铁建、中国交通建设集团公司和建发集团。它指出。其余6个项目分别由高投、空港兴城、空港科技、人居、御府、成都城投等地方国企和城投公司以较低价格中标出价（底部）。 ) Premium：托底的意思很明显。与上个月上海、杭州、南京等热门城市土地集中拍卖的低迷走势一致，今日成都土地集中拍卖热度也明显下降，溢价率和高峰地块占比均处于最低水平今年。造成这一现象的原因是，一方面，受大环境不佳影响，核心改善需求减弱，加上成都新建住房需求发生结构性变化，导致成都房地产市场出现下滑。它本身就是这样。由于增长的影响，房地产企业在有限的资金压力下押注优质核心地块，导致优质土地的争夺。但非核心区的土地可能会低价或低价出让，甚至存在卖不出去的风险。房地产企业拿地方面，央企仍是主体，支持城市投资的比例大幅提升。