成都土拍集中供地结果，成都土地集中出让第二批次

10月27日，成都三地供地全部完成。此次，成都共有44块地块成功出让，还有4块地块未售出，土地成交总金额约为325亿元。

在27日的土地拍卖中，中国铁建以溢价5元出让青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组、华严社区4、6、7组、红年社区6组。 % 的出价。成交总价22.1亿元，用地面积67493平方米，规划建筑面积134986平方米，用地起拍价21.06亿元，成交价2.21元。 10亿元，最低价16400元/平方米。在26日的土地出让中，中国铁建获得了唯一的优质地块。该地块位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5组，建设用地面积26942平方米，规划建筑面积67354平方米，用地性质为住宅。地价10.1亿元，地价3.33%。

值得一提的是，在成都本次密集供地中，民营企业龙湖集团共拿下三幅地块。

在10月26日的土地拍卖会上，龙湖集团旗下成都辰坤房地产有限公司竞得两幅地块，总价值23.32亿元，且两幅地块均以最低价格出售。该地块位于天府新区万安街道石桥村5组，土地净面积68630.87平方米，成交价约13.58亿元，最低均价9900元/平方米仪表。另一地块位于河南省朝登成华区九路，土地净面积31421.82平方米，成交价格约9.74亿元，最低均价15500元/平方米。

10月27日，龙湖集团以3.71亿元最低价收购郫都区犀浦街道约36亩住宅用地。该地块面积率为2.0，起拍楼面价7700元/平方米，房价上限8800元/平方米。在成都土地供应紧张期间，龙湖集团投资约27.3亿元拿下三幅地块，其中包括前一日拿下的两幅地块。

成都市集中供地第三期，除新津区外，所有拍卖均采用“限价、定质、竞拍地价”的拍卖方式，即“限价竞拍+摇号”投标”。我们正在招聘。

诸葛房屋数据研究中心高级分析师关龙学表示，成都目前本地的拍卖有以下特点：一是本次本地拍卖成交量减少，溢价率下降，拍卖品流拍率上升。从成交量来看，成都今年第三次成交量较上届有所减少，但成都作为22个城市中的主要土地供应地，成交量高于同城其他城市，处于较高水平。标准。批。从保险费率来看，今年的保险费率仅为0.44%，是去年以来的最低水平，比上届保险费率5.25%低了4.81个点。本次未售土地共有4幅，流拍率为8.33%，较上次调查上升4.7个百分点。

二是地块竞争力不够，90%以上以最低价成交。成都该系列地块竞争力不足，44块地块中仅有2块地块溢价出售，且2块地块溢价率均未超过6%。低价成交比例明显上升。土地招标集中度创去年以来最高，达到95%的新高。这说明房地产企业的资金压力依然不小，四季度收购的地块年内难以形成有效销售收入，降低了房地产企业的竞争力。

第三，本土平台企业获益匪浅。本次成都土地集中拍卖中，国有企业是拿地主体，人居、城投、高新投资等本地城投企业日趋活跃。其中，人居在下龙泉驿区拥有四块地块，同时，颇具影响力的民营企业龙湖也在本轮成都土地拍卖中斩获不菲利润，总共收购了三块地块。包裹。此外，在成都本次土地拍卖中，中国铁建拿下两块优质地块，成为本轮拿地价格最高的房地产企业，达到32.58亿元，物超所值。