深圳龙湖地产公司，2021年深圳地块拍卖

3月31日下午，深圳市今年首宗土地供应完成，5幅地块土地成交总金额约72亿元。

拟出让地块为宝安市1块、光明市2块、龙岗市1块、坪山市1块。5块地块住宅用地总面积约10.58万平方米，约105,800平方米。建筑面积约47.48万平方米。

其中宝安区A301-0602地块和光明区A650-0385地块以“三限双赛+抽签”规则挂牌出售。也就是说，限地价，限销量。一般经营性住房价格为上限，建筑面积以企业拥有的廉租房建筑面积为限。企业拥有的廉租房地价和建筑面积参赛者仅限在达到上限后通过抽签确定的建筑面积内。其余三处房产（光明区A629-1340、坪山区G11330-8045、龙岗区G01117-0080）均按“双限单标+抽签”规则出售，即根据土地价格。一般商品房的销售价格有限制，地价也有限制，达到地价限制后，通过抽签的方式确定中标者。

据中央指数研究所不完全统计，保利、华润、中国海外、招商局、金茂等19家房地产企业参与角逐，5个住宅地块起拍价合计为65.38亿日元。最终，3个项目封顶，1个项目溢价，1个项目溢价，项目最低价合计达到72亿元。成交均价为每平方米15165元，平均溢价率为10.13%。总占地面积10.58万平方米，规划总建筑面积47.48万平方米。这5块地块均需免费建设政府保障性住房（保障性租赁住房、公共租赁住房），面积为4470平方米至23700平方米，共计53500平方米。

从拍卖结果来看，本次土地拍卖中，龙四收购了龙岗和光明马店两幅土地，招商局、深圳振业和天马+深圳富宝+深圳高新区投资联合体分别收购了光明、收购了宝安。沙井，新区。湖，平山家园。其中，光明马丁、宝安沙井地块进入抽签阶段，排名第一后进行成交。

具体来看，5块地块中，宝安区A301-0602地块起价最贵，起价19.29亿元，占地面积2.52万平方米，建筑面积111890平方米。米。一般商品房造价低于49400元/平方米（不含室内价格）；政府无偿划转廉租住房初始建筑面积10130平方米，最大建筑面积10130平方米。自有廉租房面积20250平方米。该地块位于前海扩展区内宝安区沙井街道国际会展中心区域。六家房企参与地块竞拍，历经19次土地竞拍和43次自营竞拍，抽签迎来双峰。华商、海信等参与抽奖，最终深圳市朝阳置业有限公司（招商）以总金额22.18亿元+公司自有土地20250平方米中标。可接受的价格。出租房屋，成交均价19823元/平方米，溢价率为14.98%。

龙岗区龙岗街道G01117-0080，土地面积最小，起拍价最低，用地面积1.04万平方米，建筑面积4.88万平方米，起拍价6.03亿元。该地块位于中心城区龙岗区北部的五莲区。此次无偿移交政府的公共租赁住房初始建筑面积为4470平方米，平均建筑面积为4470平方米。普通商品房的售价并不高。 39500元/平方米以上（不含室内价格）。该地块共有7家房地产公司参与投标，最终深圳市凯汇投资发展有限公司（龙湖）仅经过两次估价，就以总计6.08亿元的价格中标。最低成交价为12437元/平方米，溢价率为0.83%，首次免费转让4470平方米公共租赁住房面积。

坪山G11330-8045地块最大面积3.6万平方米，建筑面积约14.89万平方米，起拍价15.49亿元，为二类住宅区+城市道路用地。初期建设无偿移交给政府，私人租赁住房建筑面积2.37万平方米，一般商品房平均售价低于4.1万元/平方米（不含室内价格） 。最终，深圳市高新区投资发展集团+天江地产+深富宝以最低价15.49亿元中标，成交价10404元/平方米，首次公募资金免费过户。出租房屋面积2.37万平方米。

光明三城A629-1340地块建筑面积约11万平方米，起拍价15.62亿元。无偿划转给政府的公共租赁住房初始建筑面积为10160平方米。普通商品房销售均价低于47200元/平方米（不含室内价格）。共有8家房地产企业参与了地块竞价，经过12次竞价，脱颖而出，参与抽签。共有7家房地产企业参与了抽签深圳市胡鸿投资发展有限公司最终中标，成交价17.96亿元，最低成交价16309元/平方米，溢价率14.98%。

光明A650-0385地块位于光明区新湖街道，用地面积1.22万平方米，市区面积约5.5万平方米，起拍价8.95亿元。政府无偿划转保障性租赁住房面积5010平方米，自有保障性租赁住房最大建筑面积10100平方米，一般商品房平均售价如下。 49,300元/平方米（不含室内价格）。该地块共有8家房地产公司参与竞拍，仅经过7次竞价，就拔得头筹，进入招标独立阶段，最终由深圳市振业（集团）有限公司出让。总金额10.29亿元+自有保障性租赁住房3000平方米，最低成交价18708元/平方米，溢价率为14.97%。