继上一次拍卖失败后,山西省太原市8幅土地再次降价拍卖。
9月29日,太原市国土资源局官网公示《国有建设用地使用权拍卖出让公告》号文件(并入国土资源公示[2018]65号)。
公告称,经太原市人民政府批准,太原市国土资源局决定以拍卖方式出让SP-1842号等8宗国有建设用地使用权。上述地块均位于太原煤炭气化公司原土地范围内,总价值约108亿元,登记期为10月10日至10月23日,拍卖时间为上午9点。 10 月25 日凌晨1:30。
报社(www.thepaper.cn)指出,7月20日,太原市国土资源局发布了该8幅土地拍卖公告(并入2018年国土资源公告)47号),时间为8月10日上午9:30。
据《山西晚报》了解,8月10日举行的拍卖会因地段好、面积大而受到关注。资料显示,太原煤炭气化公司原用地范围内8幅土地总面积为827742平方米(约1241.61亩),初始出让金额为130.821亿元,建筑面积为82 面积7,742平方米(约1,241.61英亩)。价格达到每平方米4500至4900元。
在聚光灯下,结果却出乎意料。《山西晚报》 报道称,热点区域8个黄金地块中,北京润智商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1844地块) 1848) 而已。 )当时已登记,但由于出价未达到拍卖底价,交易未能成功。剩下的六块地块无人报名,八块地块全部被拒绝。
对此,《山西晚报》援引行业分析师的话说,拍卖结果失败与房地产市场限购限贷、起拍价过高、不符合明确的土地出让要求等因素有关。正如所说。
两个月后,未售出的土地“重新出现”。该报报道称,与此前130亿元的总起拍价相比,本次拍卖的8幅地块的总起拍价低约22.8亿元,且以接近“折扣20%”的水平出售。”透露。
每块土地的单价也有所下降,尽管程度不同。例如,迄今为止单价最高的SP-1847起拍价从原来的19.628亿元跌至16.65亿元,跌幅超过18%。
迄今为止单价最低的地块SP-1845起拍价由原来的11.712亿元降至10.523亿元,下跌10.15%。
价格调整后,SP-1848地块起拍价由原来的11.974亿元下调至9.86亿元,成为8块地块中起拍价最低的。
除价格下调外,八幅地块的投标保证金也有所调整。据太原市国土资源局7月20日发布的公告,每块地块的投标保证金及起拍价为1:1日元。这也意味着,申请人必须先缴纳至少11.7亿元的保证金,才能参与实际竞标。
据太原市国土资源局9月29日发布的最新出让公告显示,这8幅地块的竞买保证金在5亿元至9亿元不等,基本维持起拍价的50%至60%。
9月29日,太原市国土资源局重新发布关于拍卖太原煤炭气化公司旧址内8块地块使用权的公告。
对于降价后的市场反应,有太原房地产业内人士向本报表示,在房地产市场调控的大环境下,此前的销售不力让太原房地产市场产生了一定的信任。对他产生了影响。即使恢复拍摄,我对销售情况也持谨慎乐观的态度。
另有业内人士表示,近几个月来太原土地供应相对集中,一些较早进入太原市场的知名开发商已积累了近万亩土地。此外,银行贷款政策的影响导致开发商短期内无法获得充足的融资。目前这八块土地的竞标者很可能是太原市场的新进入者,现金流强劲但土地储备不足。