jiadelimei1688 解美安新闻记者| 黄宇
界面新闻编辑|
在销售复苏缓慢、需要新的投资补仓的困境下，房企纷纷在核心区域追逐核心地块，导致目前土地拍卖市场的碎片化。
6月13日，广州市启动今年首次二期住宅开发土地拍卖。这也是今年最大规模的土地拍卖，以及接下来的几场土地拍卖。此次挂牌出售的地块共5块，其中番禺占3块，荔湾、从化各1块。
从土地拍卖结果来看，本次有一半以上地块未售出，仅售出两块地块，均位于番禺市，且竞价达到最高点，进入抽签程序。番禺大道西侧地块（创多地块）。番禺客运站以北地块成交总价分别约为12.9亿元和10.4亿元，溢价率为15%。
此次交易的结果与今年广州举行的首场土地拍卖有些不同。
首轮多宗小额土地拍卖分冷热，但除增城区一宗地块因故取消外，其余七宗地块（其中番禺三宗地块）均完好无损。用作羊城食品厂地块通过抽签达到最高价，剩余土地全部以最低价出让，国有企业和地方城投平台中标。
自然，地方城市的投资公司想要脱颖而出已经变得困难，而有拿地预算的房地产公司正在认真巩固自己的投资逻辑，对非优质土地无人感兴趣，而优质土地则被忽视。土地面临着激烈的竞争。
今年，番禺地区在广州本地拍卖市场上备受关注。
据官方数据，今年前5个月，番禺区待售住宅地块多达6个，供应量超过去年全年。由于土地质量较高，在拍卖前出售土地，然后在达到最高价格时进行抽签已成为常见做法。此次拍卖土地，也是继迎宾路、长隆博览地块之后，番禺今年捐赠的另外两块彩票地块。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，番禺近期的走红主要有几个原因。首先，今年第一波供地中，长隆路、迎宾路地块全部以摇号方式出让。番禺市开局良好，引人关注。二是推出的土地质量比较高，不仅区位比较成熟，而且地价也位居周边地区之首，价差较大。与第二名。是手房，利润空间比较大。
此外，支撑番禺地区的房产需求，不仅可以吸纳中心区的高价需求，而且二手房成交量全年位居广州地区前茅，有充足的空间。与此同时，近年来，以世博板块为首的网红地产楼盘在市场上价格与流量兼具，创造了“抢眼效应”。我们正在推动番禺的各个领域。
本次土地拍卖中，好又多地块最为抢手。该地块位于番禺南大街西侧、东兴路以南，距番禺广场地铁站（1、18、22号线换乘站）约1公里，交通相对便利。
同时，这块土地紧邻番禺区政府，除了中银大厦、中信银行等金融企业，还有永旺梦乐城、吉森万科利、万科中央公园、汇龙新天地、五一商圈等。星级酒店、商业设施。
除了位置相对优越之外，好又多的地块并不大，占地面积仅约23700平方米，总建筑面积约53800平方米。总价仅12.9亿元，最低价折合人民币2.4万元/平方米左右。
爱福经济研究所指出，从近期土地拍卖结果来看，房地产企业尤其青睐“优质板块”+“中等规模”+“可控交付”的土地，这与当时的事实相符。现阶段企业更加强调“能够控制风险”，这与“控制+产品稳定供应”的发展要求有关。
好又多地块的出价已经达到最高价，但从最低出价来看，开发商仍有很大的盈利空间。克而瑞光佛祖团队表示，该地块周边多为含旧楼的二手项目，积累了大量改造需求，房价约为3.9万至4.6万/平方米。
尽管当前市场复苏存在不确定性，但现金流仍然是各大房企的生命线，而规模较小的房产更容易掌控。今年同样参加抽奖的荔湾区羊城食品厂厂址和番禺市迎宾路厂址也较小，面积分别只有3.1万平方米和3.2万平方米。
开发商的人气也证明了番禺好又多地块的品质。按照原计划，好又多地块定于6月13日下午2点正式拍卖。不过，在正式拍卖开始前，该地块已收到来自12家房地产公司的18份竞标，并进入抽签阶段。过程。
据市场人士透露，该地块实际签约企业有20家，其中贝斯特8家，参与企业包括招商局、绿城、中铁、罗建、中建五建、华发集团、葛洲坝、中建五局等。波利发展。
此次拍卖的番禺客运站地块也有一个奇怪的命运：去年第三次拍卖时因无人举牌而被拒绝。
此次番禺客运站用地地价和规划条件不变，但放宽了付款条件，减轻开发商积累资金的压力。
中资控股数据显示，宝宝发展、招商局、绿城、中建五局、金茂等5家房企参与番禺客运站地块竞拍，共进行15次竞价，最终中标制成。达到10.38亿上限，抽奖过程开始。
番禺客运站占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约5.1万平方米，折合楼面价约2万元/平方米。
China Allotment指出，以4万/平方米的精装售价计算，该土地的销售净利率将为12.3%。
与上述两块参与摇号的地块相比，本次土地拍卖中因缺乏竞拍者而被拒绝的三块地块各有弊端。
中信建投认为，荔湾小美街地块规模较小，是由于其面积过小、可操作空间过少等“先天不足”，并劝说不少开发商退出。番禺市桥客运站和从化邓村路段地处相对偏远，周边环境一般，房地产开发商关注度较低。
“对于开发商来说，仅仅关注区域、板块市场的表现还不够。一地一议，精准研判才是房地产投资的标准动作。”文晓说。
番禺两期抽奖的中奖者将于明天揭晓。此外，万科广信的资产包中，计划于本月底拍卖的天河区荔湾区和员村区的慧兰花园、紫兰花园也备受市场关注。
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