广州第二批土地拍卖，广州21年第2批土拍消息

6月13日至30日，广州市将启动今年第二次住宅用地拍卖。

按照计划，广州13处考古遗址将在此期间进行拍卖。然而，前夕，增城区新塘镇广园高速南侧18101226A23035号地块因故取消出售，YP-P-3地块招标期也于其连接点结束。黄埔区壮庄大道、广深高速调整至7月10日；同日，白云区广州设计城三期AB2603065地块招标时段调整至7月13日。

因此，广州第二轮土地供应包括10幅拍卖土地，最终将分布在天河、荔湾、番禺、南沙、花都、从化六个区，总建筑面积为面积超过71.5万平方米，总起拍价超过108亿元。

五块土地将于今天下午拍卖。

番禺好又多地块的招标尚未开始，已有10个投标人提交。

今天下午，荔湾、番禺、从化三区共五幅地块分别于下午2:00、下午3:00、4:00正式拍卖，共有20多家房企参与。登记。

5块地块中，只有番禺区的3块地块相对热门，而荔湾小梅街地块和从化地铁14号线赤高站西南地块尚未在房产中介机构登记。

最受关注的地块是番禺市大龙街番禺街西侧地块（好又多地块），据相关名单显示，已有20家房企签约。该地块位于番禺广场区域，居住配套成熟，居住氛围浓厚，在本次出售的番禺三块地块中，起拍价均超2万元/平方米，为最高。

番禺区大龙街道番禺街西侧BC0613006地块实景图

按照计划，该土地的竞拍将于今天下午2点正式开始，但今天上午8点30分至9点20分期间已有10个竞标者登记。

番禺区东环街桥货运站BC0509004地块面积6.7万平方米，建筑面积约10万平方米，总起拍价近15亿元，折合总价为近15亿元。最低售价15000元/。

番禺区东环街桥货运站BC0509004地块航拍图。

番禺区大龙街番禺客运站北侧土地属于改造用地，上次挂牌出售，但去年拍卖未成功，今年再次挂牌出售，但条件已具备没有改变。

在荔湾区，位于荔湾区小梅街7号的AL011408地块，位于陈氏祖地区域，不仅位于地铁1号线、8号线交汇处，而且位于上九市和上九市的商业区。西门口.也毗邻。该地块起拍价为36000元/平方米，仅次于天河城员村宜城路AT080523AT080523的49800元/平方米，位居第二，但该地块的价格相对较低。它是“迷你型”，吸引力一般。

荔湾区小美街7号AL011408地块航拍图。

根村地块起拍价接近5万元/平方米

广州二期土地供应亮点颇多，其中位于天河区袁村益盛路的AT080523地块起拍楼面价为4.98万元/平方米，已位列前茅。 7层.假设广州市的价格从拍卖前开始一直上涨，达到了上限楼面面积，如果价格高的话，将跻身广州市楼面价前两位，仅次于越秀地块。广州市收购的南路将完成。城市投资。

该地块位于珠江新城东侧，面积仅1.4万平方米，建成面积3.8万平方米，面积不大，风险较低。可由房地产公司控股。

天河区袁村宜城路AT080523地块航拍图。

荔湾区还有三宗住宅用地出让，其中惠兰花园、紫兰花园地块属于万科广信资产包的一部分，总估价约33亿元。这两块地块位于荔湾区浣花路以南、花地南街以西，紧邻广州地铁一号线航口站，交通便利，生活设施齐全。

空中拍摄的四览园和不知览园的场地。

广州土地供应模式进一步优化

拍卖时流拍的几率大大降低。

由于房地产行业近一两年经历了较大幅度的调整，大部分房企都出现了现金流紧张的情况，“双边集中”的土地供应模式也在随着时间的推移而优化。

到2022年，包括广州在内的许多大城市计划将集中土地供应数量增加四倍。进入2023 年，调整将变得更加明显。

以广州为例，在今年的第一次土地拍卖中，一个月内就拍出了8块住宅用地。最终的结果是，涉及住宅用地的8起诉讼中，7起被出售，1起因故中止。在发生的七宗房地产交易中，三宗以最低价出售，四宗以15% 的溢价出售。

广州市房地产行业协会表示，建立“出让土地清单公示制度”并不意味着废除集约供地制度，而是优化完善集约供地政策，提高整体供应水平。据说是为了有效利用土地。信息公开披露以稳为主，引导市场预期的积极作用，更好地适应当前房地产市场环境，给予市场主体足够的时间预判和预测，合理多元化，减轻房地产企业初期的资金压力。这将使房地产企业能够更加从容地进行融资和研究，进一步促进房地产市场的稳定发展。

5月份以来，广州公共资源交易中心网站挂牌的大部分住宅用地，保证金缴纳截止日期为拍卖前一天，首次拍卖土地为拍卖前三天。这意味着房地产公司有更多的时间筹集资金来竞标自己中意的地块，而且即使那块地块失败了，他们也可以立即用定金购买另一块土地，可以投资地块，可以参与。在拍卖中。

广州市房地产行业协会认为，广州目前的土地拍卖模式对房地产企业更加灵活、友好，将大大降低拍卖失败的概率，对整个行业有一定的刺激作用。

附件：2023年广州市规划商住用地信息（二）

南都湾财经报记者邱永芬