复兴门百盛购物中心或将改期部分商家将改造为写字楼

随着多家百盛购物中心相继关店，复兴门百盛作为公司旗下最后一家购物中心，或将进入调整期。

近日，北京商报记者走访复兴门百盛购物中心发现，北区不少商铺已打折售空。 店员透露，北楼部分商铺将于10月底与南楼合并，三楼以上区域将改造成办公楼。

北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，对于传统零售行业来说，“商业改写”也是扭亏为盈，但目前北京写字楼也面临着供过于求的问题，创新也需要转型。

南北楼将合并

北京商报记者发现，复兴门百盛购物中心分为北楼和南楼两大区域。 南楼整体装修风格比北楼更加明亮、时尚。 北楼的销售人员数量似乎比消费者还要多。

此外，北楼近一半的专柜都在打折，其中鞋履品牌Clanks有50%的折扣，还有行李箱集合店的一价清仓。 南楼四楼的一位女装销售人员向记者透露，由于复兴门百盛10月份左右将关闭北楼进行装修，目前不少商家都在进行打折促销。 改造后，北楼部分品牌将并入南楼区域，部分品牌将停止运营。 此外，上述销售人员还直言，自己的店也会缩小经营范围，腾出部分区域给其他品牌经营。

针对上述改造内容，一位熟悉百盛的业内人士表示，确实有这样的调整计划，预计10月底左右启动。 此外，北楼可能将四至十层改建为办公楼，一至三层仍将维持商业运营。 记者致电复兴门百盛购物中心营销部求证该信息是否准确，但营销部负责人表示并不清楚。 随后，记者现场咨询总服务台客服，均表示已听说此事，但上层尚未下达通知。

据了解，复兴门百盛购物中心是中国工艺美术集团公司与马来西亚金狮集团成员金狮百盛投资有限公司共同经营的百货商店。 总营业面积15000平方米，其中南楼物业属于中国工美集团，北楼物业属于马来西亚金狮集团。 两栋建筑的二至四层通过连廊将整个百盛购物中心连接为一体，形成总建筑面积8万平方米的建筑。 团体。

生意已经下滑

北京复兴门百盛购物中心不仅是百盛商业在国内开设的第一家百货店，也是百盛商业旗下最后一家购物中心。 复兴门百盛购物中心的发展也是整个百盛商业的缩影。 此前，复兴门百盛南北楼经营的品牌老化严重。 店铺以传统男女装品牌为主，价格昂贵。 甚至还有不少“山寨”大牌、假大牌。 为了转型，复兴门百盛南楼一楼引进了多个国际化妆品和箱包品牌，如SK-Ⅱ、FANCL、HELENARUBINSTEIN等，二至三楼还引进了设计师男女服饰，但缩小营业面积还是有必要的。 利润。

据百盛最新发布的财报显示，2019年上半年，百盛总营收25.88亿元，同比增长8.1%； 毛利率为22.2%，较2018年增长0.5个百分点； 净利润2390万元，同比增长35.03%。 销售收入总额较上年减少3.3%，主要是受报告期内业绩不佳门店关闭影响所致。

自1994年进入中国市场以来，百盛购物中心经历了从快速增长到快速衰退的发展过程。 为了挽救业绩，百盛商业自2012年开始“触电”，发展餐饮业务，进军时尚生活广场市场，以改变经营策略的方式，但仍然没有效果。 从2012年开始，百盛就进入了关店潮。 百盛已关闭上海虹桥店、贵阳金凤凰店； 2013年，百货贵阳花店、石家庄店关闭； 2014年，关闭江苏常州2家店、山东济南1家、北京1家店。2015年，关闭天津店； 2016年全年，重庆百盛大坪店、北京百盛新宫店等6家百盛门店关闭； 2017年5月，郑州唯一一家百盛店关闭； 2018年6月20日 同年12月31日，西安西街时代百盛关门。 目前，百盛商业仅拥有39家时尚百货店、1家购物中心、2家百盛优客城市广场、1家零售概念店ParksonBeauty和一家精品超市。

百盛商业公开表示，为了满足年轻和不断增长的中高收入富裕客户的需求，百盛正在向时尚生活方式零售商转型，汇集购物、餐饮和娱乐元素。 未来将大力发展购物中心产品线，布局二三线城市核心区域，转型为高端时尚生活和智慧零售体验的精英生活体验中心。

转变的生活体验

百盛商业将业绩下滑归因于中国经济持续放缓以及客流分流的影响。 事实上，赖阳表示，传统实体店的经营压力越来越大，尤其是传统百货店经营难度大、效率差，导致业绩压力较大。 在这种困境下，品牌商选择合作的时间长短将会受到影响。 因此，缩小各品牌的空间和面积，减少部分品牌的合作，也是一种业务调整的探索。 但从根本上来说，缩小业务面积仍然不适合业务，必须进行根本性改变。 如果按照传统百货商店的经营思维，调整改革的效果仍然发挥不了，所以要从解决客流的根本问题入手。

同时，赖阳表示，复兴门片区紧邻金融街，以商业为主。 同时，居民密度较低，消费者对该地区传统百货店的品牌和内容的需求越来越弱。 ，应增加更多的商务办公及相关消费，如：餐饮、文化等消费。 因此，整体品牌结构应该进行比较大的调整，重点发展生活体验业务。

赖阳指出，复兴门商圈实际上可以与崇文门商圈竞争。 在崇文门商圈，国瑞城引入了大量热门餐饮品牌，希望吸引流量； 该品牌吸引年轻人前来打卡众多明星潮流品牌，彻底打破了这个传统商圈的老化面貌。 因此，商业模式的调整，不是简单地缩小经营面积，而是需要根据消费者的习惯和喜好进行探索。