广州在售别墅项目，广州最新别墅在售

没想到，就在房贷利率经历历史最大降幅后，广州出现了超级抢手的别墅，并最终以超高溢价出售，成为广州房地产市场新年后的第一套别墅。这是一个镜头关键是这栋别墅，还是一栋止赎别墅。 2月21日，位于广州增城市新塘镇翡翠绿洲街龙翔台街68号的一栋巨型豪华别墅在广州司法拍卖市场竞拍截止。起拍价12.016335元。此次拍卖的别墅是位于翡翠绿洲别墅区龙上台的独立别墅，是别墅小区内的6层国王别墅之一，位于小区中部。小区中部总共只有六栋别墅，但也是最大的六栋别墅。

此次拍卖的别墅建筑面积为787平方米，别墅的花园面积大小不详，但从拍卖的照片来看，花园似乎面积相当大。别墅的内部情况不得而知，但从外观来看，估计相当豪华。而且该别墅并不是登记在亿万富翁的名下，而是登记在广州的一家公司名下。这套别墅因为公司与90后发生贷款纠纷，欠债800万元而被拍卖，我申请拍卖。

别墅所在的村庄背靠陈家林风景区脚下的大山，自然环境良好，是风水宝库。京港澳高速、广元高速就在小区门前。但该地区住宅区少，工厂多，生活设施相对缺乏是该地区的一大弊端。

不知道是不是起拍价太低了，这栋别墅吸引了15名竞拍者，果然竞价非常激烈。整场拍卖共有167人竞价，最终成交价为2887.6335万元，较起拍价高出1686万元，溢价率为140.3%。

从建筑面积计算，这栋别墅的成交价达到了每平方米36692元，从单价来看似乎并不是很高。根据二手房平台提供的二手房价格，翡翠绿洲别墅的参考均价为29893元/平方米。考虑到本次拍卖的别墅是该小区的王者别墅，成交价自然高于市场参考均价。

对于广州这套别墅的拍卖价格，您认为28876335元的价格合适还是太高？