物业经理资格证，物业管理条例2024年新法规全文

极目新闻记者邱牧

录像片段

实习生陈佳玉

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近日，吉姆新闻报道称，市民刘先生在桥古区华润翡翠城二期购买了一套房子，但由于没有缴纳房产费，小区物业经理居然发出了要求信件。邮寄到城市。我妻子的旧单位的门。这一举动严重影响了妻子的正常生活和工作。对此，房产管理公司表示：“房产管理公司确实贴出了催款函，这种回应固然不妥，但我们敦促拖欠房产的业主按照规定缴纳房产价款。” “我希望他们这么做，”他说。

业主已拖欠一年，原单位门上贴有催收通知。

接到刘老师汇报的情况后，记者来到位于桥口区长风街道新屯社区的华润翡翠城二期。 2017年，刘先生的妻子婚前在华润翡翠城二期购买了一套140平方米的房子。我们于2019年12月交付了房子。当时，刘某夫妇从去年3月到9月的6个月时间里，提供的服务共计3000多元。

据刘教授介绍，新房交房后就一直空着，他们还没有搬进去。 2020年9月房产费到期后，他们没有再缴纳房产费。原计划是对房子进行装修并于2022年初入住。 “装修押金和物业费到时候一起付。”刘教授说。然而，让刘先生没想到的是，12月21日上午，地区物管局竟然在其妻子居住的房间门口张贴了一张催缴通知单。

记者电话联系了刘某的妻子白某。白说，她是一位前同事告诉她付款通知的。那是一个周一的早上，催款信被贴在显眼的地方，以至于白的许多前同事和朋友都联系她询问未付房产款的情况。白先生说：“我的缴款通知单上的个人信息被泄露，在熟人面前丢了脸。到现在，很多以前的同事打电话给我，问我是否欠他们房产钱。我”我要问你一件事。”他生气地说。

刘先生向记者展示了一份由“润嘉房产服务（武汉）有限公司翡翠城房产中心”签署的需求函。通知上列出了白张的姓名、居住地、违法期限、违法金额。

房地产：这当然是不恰当的行为，我们将立即开始调查。

在记者的陪同下，刘总参观了武汉宇城房地产中心，并会见了房地产项目经理。了解情况的项目经理表示，这种行为固然有不妥之处，但也是有原因的。白先生拖欠房产费已有一年多，期间物业管理公司一直通过微信、电话等方式提醒白先生房产费，但未收到任何提示。明确的答案。

据物业管理负责人介绍，目前无法确认当时张贴诉求信的负责人。不过，我们会立即展开后续调查，并将结果通知业主。

律师：物业管理行为不当，但不侵犯业主隐私或人格权

物业的行为是否侵犯了业主的隐私？湖北祖能光律师事务所律师李泽顺表示，物业管理人员的行为并不侵犯业主的隐私。由于业主与物业双方均签订了合同《前期物业服务合同》，因此业主必须按照合同向房产服务商缴纳相应的房产费。业主逾期不缴的，物业服务提供者有权向业主追缴，催收方式包括向业主出具催缴函。从刘博士提供的照片来看，诉求信中除了业主姓名外，没有透露业主的任何信息，因此业主的隐私并没有受到侵犯。

那么，业主的行为是否侵犯了业主的精神权利呢？李泽顺律师认为，物业公司的行为不构成侵犯人格权。李泽荪律师认为，侵犯精神权利的行为（1）侵犯人的人格平等、独立、自由、尊严，（2）行为人有主观故意，他解释说，（3）中的三个条件需要满足被满足。受害者遭受真实的心理伤害和严重后果。业主在住宅单位门口张贴诉求书的行为虽然不妥，但其主观目的是为了保护房产本身的合法权益，需要同时满足上述三项要求。不充分，不侵犯权利人的精神权利。

此外，李泽顺律师还提醒，业主不住在家里时，必须缴纳物业管理费。根据第《中华人民共和国民法典》号第944条规定，“业主应当按照约定向房地产服务提供者支付房产费用。房地产服务提供者按照合同和有关规定提供服务的，业主不得以自己是业主为借口。”拒付物业费规定，即使是空置的物业，也必须按照物业服务合同约定的标准支付物业费。

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