2021年青羊区土地拍卖，青羊区土拍2020

价格不限，第一道开胃菜。昨天，成都房地产市场“926新政”出台后首场不限价土地拍卖结束。最引人注目的地产是位于成都菜桥区的一块66英亩的土地。青羊区共有17家房地产企业申请参与，经过46次投标，华润集团最终以20800元/平方米的价格拿下土地，溢价率为30%。

11月15日本地拍卖结果一览

由于地价和房企回归理性等因素，本次土地拍卖的成绩并不是特别亮眼，但作为新政后土地拍卖的开胃菜，显然市场异常火爆。回归，同时市场冷热区分，趋势明显。边际土地无动于衷，但成熟地区土地受到追捧，有实力的房企就会有底气，尤其是在没有土地价格限制的情况下。

新政首拍的绝对焦点是华润收购的青羊区蔡桥片区66亩纯住宅用地，最终成交价20800元/平方米。与建发今年8月以19400元/平方米收购的蔡桥107亩土地相比，本次拍卖成交价格有所上涨，不排除受到新政影响的可能性。

现场周边房产转让情况

毋庸讳言，菜桥板块成熟度高、地段优质、配套完善，加上近两年新房销售势头不减，自然赢得了房企的青睐。目前，这块地块附近有两处“网红楼盘”：风起兰亭（建筑面积约210-375平方米）和光华一号（建筑面积约100平方米）。此前，新项目如中铁建清烟阁公寓（建筑面积约100至170平方米）、金悦（建筑面积约100至185平方米）（建筑面积约126至143平方米）以及华润置地鼎新万里等。 （约120-143平方米）也成功售出，房价超过3万日元。

场地具体位置示意图

除污效果较好，部分原因在于内金沙、外光华等地区的客户销售小件和大件产品的意愿强烈，而且蔡桥区的教育设施基本发达。儿童的存在是一个因素。厂区附近有树德，周边有中学（光华校区）、庆阳实验中学（光华校区）、成都市实验小学西区、宝童树小学（泸州校区）等教育机构。沿光华东五路步行约750米，乘坐9号线、13号线（北峰地铁站（在建）可直达金融城，交通较为便利。（期待产出优质服务）加入游戏后购买标准产品即可分得一杯羹。

总之，今年华润赢了。首先我们来看看华润置地今年的土地拍卖结果。 5月16日，成都市高新区中和街31.23亩地块等4幅地块拍卖，打破地价上限。本次拍卖共有18家企业参与摇号，最终交易大厅地价达到2万元/平方米，竞买人为排在第95位的华润，溢价率为2万元。 14.04%。

高新区中和街街区位置示意图

6月13日，成都市举行今年第二批土地供应首次土地拍卖，锦江区柳江街道商住用地29.45亩，触发熔断制度。该地块是成都第一块住宅用地。金融城三期。共有71家房企参与抽奖，最低成交价为20700元/平方米，清水最高限价为36000元/平方米，通过多重增益组合，创下当地最高纪录。最终，华润成为成都拍卖会上的幸运者。

锦江区柳江街道地块位置示意图

此外，华发资源置地还在华发新川投资了43亩土地项目。该土地于3月22日进行拍卖，华发幸运地从参与摇号的32家房企中拿下这块土地，最低价为18000元/平方米，溢价率为14.65%。 11月15日，成都926新政后首次土地拍卖举行，对土地、房价均不限制，仅采用“地价竞拍”方式，有17家房企申请参与。经过46次现场竞价，华润地块以20800元/平方米的最低价成交，成为青羊区第一块地价最低超过2W的土地。

青阳区土地划分位置示意图

“专家一出手，就知道是不是”，2023年成都最热门地段新川地段之巅，青羊区蔡桥地段之巅，好运又充满不凡实力，谈华润华润凭借一贯的产品形成和交易运作，高调拿下土地，高价拿下各大城市多个项目，销售持续，业绩稳步增长。

1-10月成都商住市场十大房企数据来源：克而瑞四川

数据显示，华润1-10月商品房市场表现十分亮眼，销售额达到249.86亿元，成交面积约10.25亿平方米，跻身榜单前十，华润是唯一一家真正意义上的企业。一家拥有100多项业绩和领域的房地产公司。深耕成都21年的华润，有着符合成都城市发展道路的布局思维。由于成都“东向南辐射”，华润将在城东建设翡翠城、二十四城、时代之城、未来城，还将建设凤凰城、天府幸福里、天府九里、城市南部。这样。

中国资源乐园照片

2022年初，成都提出“三个提升、做强”，城市由“外延”向“内涵”转变。去年，华润已开始布局重点城市，获得了六幅地块，主要集中在城市地区。主要城区及天府新区1幅地块，基本价格5楼盘溢价。

卡润2022年拿地情况| 图片来自投资人群图

与成都有着密切联系的华润，不仅仅专注于商品房市场；华润体系内的所有业务业态如今均已落地成都，华润这个“六角勇士”正全面投身于成都，随着他掌权，他变得深信不疑。

中国资源乐园照片

基于新政政策的首场土地拍卖已经结束，华润作为获胜者，无疑引发了各方讨论，重新回归理性，土地价格回归市场自由竞争，布局和产品制造的实力进一步增强。房地产企业的能力受到考验。 “这次土拍只是一次测试，今年的土拍格局还没有最终定论，下一轮将在11月30日拍卖七块地块，地产等待公司会怎样？能否重燃战火？”他们的热情？ -回顾2020年之前的几年，当时恒大、碧桂园、融创仍然占据着排行榜的主导地位，所以我感到失望。短短几年时间，“杨国平”风靡全球，除了龙湖这样相对健康的民营企业偶尔炫耀一下肌肉外，很难看到民营企业的影子。之前的本地拍卖。毕竟，无论是自身实力、资本规模，还是融资成本，“杨国平”企业都具备本质优势。当然，我们可以充分依托华润、保利等大型国企的产品制造能力。优质国有企业、央企发展公司将日益走在前列，不仅给公众带来“放心交付”的安心，而且以更好的资源集中度，让产品升级能力更强。这对市场来说是件好事。那挺好的。