成都楼市重磅消息2021，直击成都楼市

榜单上的老大哥成都还能坚持下去吗？ 01 改变今天我们来说说成都吧，是的，就是成都老大哥说的“全世界都在跌倒，唯有我在涨”。仅今年1-9月，国家统计局公布的70个城市房价数据中，新建住宅环比增加——套，其中成都五次排名第一，四次排名第二.排名两次。二手房销量环比增长，成都五次排名第一，两次排名第二，两次排名第三。尽管10月数据还算新鲜，但正如预期，成都10月新房以同比增长7.2%再次位居榜首。正如这份名单上的顶级兄弟一样，这种主导地位和房地产市场的弹性确实是一流的。但如果你以为今天的文章都是在夸赞增速最高的成都房地产市场，那你就大错特错了。成都不再像看上去那么平静。 02 新房，少人狂欢近年来，成都房地产市场区别于其他房地产市场，呈现出独特的繁荣与美丽，主要得益于它的逆转。 “有优势就别占混蛋的便宜。”秉承着这样的观点，成都的房地产市场异常火爆。例如，新川区四京府的二手房售价为3万/平方米，清水的新房起价为1.5万/平方米，倒置房起价为1.5万/平方米。再比如毗邻海昌极地海洋公园的新鸿基大悦城，二手房价格从2万元/平方米起，新房价格从9975元/平方米起，价格翻了一倍多。巨大的倒立缝隙，即使在整个环境都在降温的情况下，依然不断的吸引着无数人陷入其中。但现在成都越来越冷了，一手二手倒立也逐渐消失了！ 9月和10月，备受期待的“金九银十”期间成都新房市场成交量均未突破万套，达到历年来成都新房成交最低值。 2年。最明显的就是越来越多的项目热销，除了一些网红的项目三倍熔断外，大部分地产项目都热销。现阶段，大部分常规项目在地段、户型、交付时间、产品特色等方面都非常平均，销售难度很大。例如青阳新城国贸中心绿园，自10月份开业以来，百户签约数一直为个位数。双流有很多所谓的“网红”项目，无一例外都进入了直销市场。

虽然售出率100%的限价红色项目仅有少数，部分项目总容量超过500W，最低单价超过3万/平方米，但在区域内都是明星级产品。还是很有可能大家都会趋之若鹜的。

从多方面数据来看，成都的新房市场有些乏善可陈。 03 很多人都担心二手房，但二手房的问题比新建房要多。今年上半年以来，成都现房成交量已经超过新房成交量，7月份售出房屋超过1.7万套。但自从成都“网红挂牌”数量开始下降以及531新政出台大量二手房库存释放后，二手房问题逐渐凸显出来。目前，成都二手房挂牌量为18.2万套，但你知道吗，5月31日挂牌量为15.6万套，五个月内暴增2.5万套？成立了。不要低估182,000 个列表的数量。目前，重庆的保有量仅有17.6万辆，位居库存第一。此次，成都明显迎头赶上，再次位居榜首。这是第二个。 Hand House。出版物数量第一。

同期，成都现房成交量并未增加。

今年1-10月，成都市共销售二手房124725套，从二手房库存18.2万套来看，成都市二手房处置周期在14个月以上，且较短。危险的。挂牌量迅速增加，抢货大戏开始上演。

目前，成都各区现房挂牌价格中降价占比多于涨价占比。无论是二手豪宅、刚需产品、南城核心的高科技产品，还是二圈热门地段的二手商品，总是存在着“价格战”。 ” 存在。以中海锦江城为例，整个小区挂牌价超过280万，但已经三个月没有成交。类似的情况，也发生在成都恒流板块高新南区。时代京港名园去年年中还在卖3.3万/，现在已经卖到2.4万-2.5万/，一手难卖。比如，在东红广厦，2017年下半年房产成交价格集中在17000/m2左右，但现在不少房屋的挂牌价已经跌至15000/m2，甚至连急售的房子都降价了价格降至14,000，部分房产可转让。

例如，翡翠城一期学区房2017年下半年成交价在2.6万/平方米左右，今年最高价为3.2万/平方米，但目前部分楼盘挂牌价格为下半年价格。 2017.很多。 2.7万/平方米，东湖地区房价也跌至5年前的水平。

再比如雅居乐花园，2017年下半年成交价为13000-14000/m2，今年最高价为18000/m2，但现在13000/m2的房源很多，房源有上千套市场上，它已经成为。城南很多英亩土地无法承受下行压力。

还有美国花园棕榈湾，但2017年下半年成交价为16000-17000/m2，今年最高价为21000/m2，但目前挂牌价低于17000/m2。南方的价格较高，而总体价格往往较低。五年来，房地产价格不但没有上涨，反而下跌……

华侨城纯水岸一期2017年下半年成交价为17500-18500/m2，今年最高价为25000/m2，但目前挂牌楼盘均在18000/m2左右，大部分楼盘均在18000/m2左右。房产已挂牌出售。不超过21000//。其中一些社区甚至位于核心地区，更不用说较旧、较小、较偏远的部门和房产，这些地区的价格谈判非常激烈，导致过去五年价格不升反降。成都现有房屋全部被拆除，导致房价下跌。如果我想向下调整怎么办？然后播放音乐并滚动。 04 目前成都房地产市场极不稳定。土壤拍卖也已初具规模。

成都第三次拍地，除中铁建、龙湖外，其余均为城投、平台企业。 26日、27日两天的当地拍卖后的流拍率为8%，看似不高，但实际上84%是由当地城投公司和平台公司支持的。别问了，连房东的粮食都不够了。 05 扶起？如果你的大哥感觉冷，你必须上去扶他。 11月17日，成都市公布优化区域限购、优化完善商品房公平摇号秩序、取消排名等政策。三支箭矢的防护相继附加。成都当地政策对新建住房有利，标准策略是舍大留小，所以实际效果并不大，但三支箭营造的良好氛围仍处于良好状态，评级至少A股。非常合作。我回头看看成都的反应。新房和二手房交易量均有所回升。 2022年11月，成都新建商品住宅成交套数11294套，环比增长23.3%，同比增长9.6%。

2022年11月，成都现房成交总量为13811套，环比增长11%，同比增长554%。如果您查看新房和二手房的每月交易直方图，很容易看出市场正在改善，尽管速度缓慢。大家可能知道，11月下旬，成都的口罩问题变得更加严重。交易数量的缓慢恢复是极其可贵的，因为受严重传染病的影响，新店开张数量很低，而且大多数人对计划外房产失去了信心。不过，政策的有效性还需要重新审视，毕竟年底很可能会出现一波结果。但总体而言，作为成都第一城市，过去几个月表现强劲，成都的房地产市场需求和房地产市场韧性不容忽视，而且虽然成都房地产市场表现开始走弱，但实力依然不减。存在。毕竟作为四川省的省会，房价不高的情况很少见。现在的大环境就是这样，成都不能完全忽视。 “虽然10月份房地产市场降温，但信心下降在所难免，加上口罩，政策扶持的力量也不容小觑。成都本身也像个老大哥一样。11交易量快速恢复本月也表明，“成都的活力依然存在。”在利好政策的支撑下，预计年底成都房地产市场将面临销售困境。你能稳坐不落入“老大哥”名单吗？发表您的意见！