泾河新城滨江翡翠城地铁在什么位置，泾河滨江翡翠城地产怎么样

缺点分析：

一、项目位于西线泾河新城片区，与紧邻主城区西侧高新区的沣东沣西新城相比，该片区开发基础设施匮乏，开发进程相对缓慢。 我是。慢的。周边正在开发中，不少楼盘将在两到三年内交付，但至少需要五年时间才能达到一定的入住率，配套设施将进一步完善。目前，周边品牌房企众多，中南、隆基泰和、金汇、阳光城等已入驻，龙四、金地也在陆续拿地。它变得越来越强大，人们对未来的期望很高。此外，名校入驻黄冈市，高新小学和第一所初中的建立，以及多所公办学校的建设，也吸引了部分购房人群。

二是项目占地小1000亩，开发周期长。

此外，该项目位于已购土地上，住宅产权到期日为2076年12月29日，商业产权到期日为2046年12月29日。我对所有权一无所知。特别要注意的是，政策到期后，继续使用土地之前，需要向国家相关部委缴纳土地出让金。这一政策一直得到贯彻落实。目前正在部分城市进行试点。

客户群：

地理客户群位于泾阳市泾河附近。

第二套是为后期退休人员改善住房，距离主要城市不远。

由于限购和预算有限，北郊的上班族也在考虑孩子未来的教育，这给他们带来了沉重的经济负担。

离家好几年了，打算回西安发展，但想要一套精装，免得后期装修的麻烦。

一。区域板块介绍：

西咸新区成立于2011年，2014年1月6日，国务院批准陕西省西安新区为国家级新区，规模与上海浦东新区、天津滨海新区相当。 重庆市两江新区。众所周知，浦东新区是国家1992年批准的第一个沿海城市开发国家级新区，整个西咸新区是第七个批准西部城市开发的国家级新区。西咸新区整体规划面积882平方公里，将根据不同产业布局形成沣东/沣西/秦汉/机场/泾河新城5个新城。

泾河新城是西咸新区五个组团之一，位于西咸新区东北部，咸阳市泾阳县境内，规划面积146平方公里，是大地的原点。中华人民共和国。从北站开车约10 至12 分钟

功能定位：西安是城乡统筹发展示范区和循环经济园区的国际化大都市。

主导产业：主要功能是把西安建设成为国际大都市、高端居住区和循环经济园区，重点发展低碳产业、节能环保、高端制造业。测绘、新能源、文化旅游产业、食品加工及城市开发、农业等行业

二。开发者简介：

Hamae Real Estate成立于2002年，至今已运营16年。扎根成都，辐射全国。目前已在成都、深圳、遵义、西安等省市开发多个房地产项目，业务领域涵盖房地产开发、商业运营、房地产服务等。我们始终坚持“改善人们的生活和生活质量，谱写城市生活文化新篇章”的理念，致力于为客户提供更好的产品和服务。

滨江翡翠城是西安开发的首个项目，也是树立信誉品牌的标杆项目。项目总规划面积约977亩，总建筑面积175万平方米，绿化率1.5. 面积10000平方米。 35%，体积比2.69。共有建筑177栋，其中高层78栋、高层99栋，商业、社区诊所、商业教育设施8万平方米。

三。项目分析

1. 配套设施

交通：入口正阳大道于2018年7月14日全面竣工，设有双向车道10条，南接西安文景路，距西安北站仅10分钟车程。西咸公交E20/880/881路沿线运行，南侧是枫泾大道，一条六车道的双向道路，贯穿经五路和正阳大道，向西连接乐华城和咸阳国际机场。东侧有立交，直达西安高速和西安市区，距丰坝西递港大龙城商圈仅数分钟路程。

10号线支线规划和16号线二期规划，具体站距未定

休闲：南临精河两岸正在改建的精河湿地公园，西临国家AAAA级旅游景区乐华城，距项目仅3公里。是。附近景点包括陕西商人文化博物馆、富察古镇、西安崇文庄园街、寿坪民宿街。

教育：社区规划两所国际双语幼儿园和一所品牌小学，位于项目西侧的皇岗学校是西咸新区泾河新城管委会引进的优质基础教育项目。是一所集小学、初中、高中于一体的名校，现有小学、初中（西安市皇岗实验初中泾河学校）和高中、国际学校（西咸县）两个校区。黄冈实验初中（精河中学）、精河新城第一初级中学（初中）已开始运营并开始建设，计划建设第二学校、第二小学、第三初中等从今年开始。附近还有盛文小学、盛文初中和高庄初中。

医疗：当地社区计划与陕西安仁医疗管理有限公司签约，在当地建立一所医院，附近还有陕西汽车医院、长清劳动医院。

2. 房屋类型分析

91户型

入口-厨房-餐厅+客厅+阳台-主卧室-书房-次卧室-浴室

91，3房2厅2卫1厨2t4。公寓设计呈方形，布局合理，活动区与安静区，休息与活动互不干扰，客厅、主卧、次卧三面朝南，设有餐厅和一间客房。这是一套从北到南整个单元都实现了最佳通风和采光效果的公寓，并获得了自由面积。它是约17平方米的最受欢迎和性价比最高的单元。

110户型

厨房- 餐厅+ 客厅+ 阳台- 主卧室+ 次卧室+ 客房- 浴室

110平米明亮公寓，3房2厅2卫，户型紧凑流线型，分为动区和静区，南北双阳台。海湾朝南，三代人住在一起没有任何问题。卧室面积适中，有南北双阳台。

126/132户型

入口- 餐厅+ 客厅+ 厨房- 主卧室+ 次卧室+ 客房- 浴室

126/132 3 间卧室和2 间客厅，可供2 人入住。产品特点该产品追求两层楼梯的两个家庭的最大舒适度。

客厅和餐厅相连，融为一体。南侧客厅设有视野极佳的大阳台，北侧餐厅与厨房相连，形成一个非常理性、方正的空间。房间的一角。

4. 价值点分析

区域价值：是距离丰坝城商圈丰城北站最近的不限购区域，位于国家级开发区第五大组团西县精河新城。 2018年8月1日，泾河新城6块住宅地块被景丰集三、丰熙集三、金汇等品牌房企批量收购，每宗地块最高溢价率为134%，销售单位为是134%。每亩售价362万至464万元，每亩最低价2420至3906元/平方米。2019年4月底，阳光城还拍卖了南侧项目，最低价4110元/平方米。一小块几十亩的土地正在以约11500元的价格出售，作为一栋精装修的高层建筑；位于乐华城市体育场西侧的一块土地。随着品牌地产企业的陆续入驻，静河新城的区域价值和发展潜力得到有力印证。

品牌价值：品牌开发商（滨江地产）在西安千亩环保市场的首个优质项目，是兑现承诺树立信誉和品牌保障的标杆项目。我们支持计划外房产的恢复和业主生活的改善，我们拥有强大的支持管理能力和对社会资源的坚定承诺，我们在学校、超市、银行、车站、医院等各个领域提供优先规划支持。另外，由于开发周期较长，开发商特别注重口碑，抓紧各个环节，以保证后续的销售。

产品价值：平房、高层、联排别墅等产品种类丰富，选择性高。无限购，项目绿化率为35%，密度低，舒适度高，配套方案相对完善，产品多样，适合不同需求的客户群体，与附近的乐华城/皇岗等地相比雪府城，公寓价格品牌有优势。对比阳光城，社区面积大，自有配套设施齐全，价格有优势。