成都楼市:如何选一个有升值潜力的好区域，听完内行透漏偷偷的乐吗

随着城市化的进步，未来的人口将迅速向大城市或大型城市群集中，但我心目中的大型城市群只有三个：长三角、珠三角、帝都而已。我对Kankyo并不看好。主要原因是： 1、是卫星城。没有工业。坎井是一座卫星城。要么人口流入相对较少，要么人口流出。工业并不完美。主要用于运送人员。没有北京户口的人到这些地方投资，风险却更大。环京没有产业，没有创造财富的能力，所以只适合“炒作”，不太可能帮助北京人民创造财富。从该地区的财富总量和创造财富的能力来看，该地区的房价目前并不低。 2、无户籍不能网上签约在北京地区，无户籍只能全款购房，但无法获得户口。如果您申请贷款，几年后您必须在网上签名。人们常说贷款不了就不买房，但几年后在网上签合同风险极大。有些地区三年后才可以在网上签订房产合同，但这种风险几乎是无限的，因为一旦房价大幅上涨，开发商就会想尽一切办法“骗”房产。如果房价不涨，一些开发商可能无法要求购房者办理房产证。投资不是赌博，即使有风险，也是100%个人投资。 3）金融属性差房子除了居住属性外，还具有金融属性，一旦房价上涨，上涨的部分就可以拿来做抵押贷款。北京周边城市金融属性较差，条件严格。即使房子升值了，你也不能抵押它，所以你可以卖掉它来获利。最后要明确的是，这并不意味着关京市的房价不会上涨。从长远来看，也会因为本国的货币供应量和经济发展而上涨，尤其是北京大力发展之后，肯定会波及到周边的北京。但这些地区的发展速度和财富总量远不如一二线城市，更不用说与深圳相比了。而且，那里的波动性非常高，下跌50%并不能成为上涨的理由。以上为“貂蝉大叔谈房地产市场”公众号粉丝问答节选，敬请关注公众号提问。

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