成龙北京别墅被拍卖，成龙北京豪宅案外人异议

近日，司法拍卖辅助服务机构瀚海法律拍卖网官网挂牌了北京东城区的两套豪宅，并以“明星住宅”为卖点。

记者从案号“（2019）京02民中533号”民事判决书中获悉，上述待拍卖房屋属于影视明星成龙（本名陈港生），经成龙本人核实，系那个人。负责整个NAGA 参议院住房项目的公共关系。这笔2060万元的代言费，虽然用来抵扣了3360万元的购房总价，但也成为了成龙始终无法办理房产证的障碍。

拍卖现场信息显示，9月28日将拍卖两套市值1.2亿元的房屋，起拍价为7191万元。根据前述民事判决，此次拍卖申请强制执行是因为NAGA参议院开发商卷入债务纠纷，而成龙购买的两套房子也被取消抵押品赎回权。

成龙购买的两套豪宅即将拍卖

市值1.2亿元，起拍价超7000万元

司法拍卖辅助服务机构瀚海法拍网近期挂牌的两处豪宅，都以“明星住宅”为最大卖点。

拍卖平台显示，两套房子位于北京二环东直门大街NAGA尚苑2号楼1001、1002室，属于“NAGA尚苑”小区。

记者从案号“（2019）京02民中533号”民事判决书中核实，上述待拍卖房屋属于影星成龙（本名陈港生）。

根据法院民事判决书查明的事实，2006年1月，陈港生（即成龙）与“NAGA参议院”开发商裕嘉置地有限公司签订了金额为《北京市商品房认购书》的合同。认购通知第一条载明，认购人认购的商品住宅为北京市东城区上苑天恒公寓项目十层A座01/02室（即“NAGA上苑”）。到过。卖方。据介绍，该商业楼总建筑面积1206.14平方米，其中停车位6个。

法院还认可了“名人拥有的房屋”的写法。根据前述民事判决书，开发商于2007年12月底将涉事房屋及停车场移交给成龙，并办理了入住手续。陈祖铭（房祖名饰）这段时间经常住在这里，缴纳水费、电费、水电费、电话费等生活费，并要求房地产公司缴纳房产费、停车场管理费、等等。我正在支付各种房地产费用。它很快。

拍卖平台信息显示，“纳迦尚园”小区均价为10.5万/平方米，共开发99套房，其中19套房被拍卖。

根据拍卖平台公布的信息，这两套房子将于9月28日上午10点开始拍卖，参加拍卖需要缴纳720万日元的押金。

开发商因债务纠纷申请强制执行

成龙尚未完成过户登记手续

记者从上述民事判决书中获悉，成龙购买的两套房子此次被拍卖，与开发商的强制执行申请有关。

2006年4月27日，裕嘉房地产有限公司与中泰成龙公司签订了两份合同《北京市商品房预售合同》。合同称，中泰成龙公司购买了上苑市天恒公寓A座1001、1002单元。

中泰成龙公司的唯一股东为陈港生先生。根据中泰成龙公司与裕嘉房地产公司的房屋买卖合同，两套房子的购买价款合计为3360万元。

随后，中泰成龙公司与成龙经纪公司、御嘉置业公司签订补充协议，经纪公司收到陈港生推荐费2060万元，成龙收购价格已确定，这将是用作抵销中代成龙公司的房子。随后，中泰成龙公司及成龙通过多种渠道向裕卡地产支付了剩余收购价款1300万元。

但此后不久，北京天宏控股（集团）有限公司（以下简称“天宏公司”）因债务纠纷，借助裕嘉置地公司等向北京市第二中级人民法院申请强制执行。做过。作为答辩人。执行过程中，成龙购买的两套房子和一个停车场都在查封范围之内。

2018年12月，中泰成龙公司作为案外人，对北京市第二中级人民法院的扣押诉讼提出异议。 2019年5月，法院作出（2019）京02智一17号执行判决书，称记录证据无法认定相关金额的真实支付与相关房屋之间的关联性，未提交证据。认为这样做还不够。认定中泰成龙公司已全额支付，驳回异议。

由此，中泰成龙公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，请求停止对两块场地及停车场的执行。 2019年10月，法院作出一审判决，支持成龙的诉讼。一审判决为民事判决，案号为“（2019）京02民终533号”。

但天宏公司不服一审判决。 2020年6月，天鸿公司向北京市高级人民法院提起诉讼，请求撤销一审判决，变更驳回中泰成龙公司诉讼的判决。二审中，天光公司胜诉，但这并没有阻止对涉案家属的处决。

值得一提的是，钰嘉地产尚未办理成龙的房产证。

Yuka Real Estate表示，由于公司名称变更、欠税等问题，手续尚未完成。另据中泰成龙公司透露，收购合同中约定的单价较低，是因为成龙在收购价格中扣除了2060万元的代言费。为此，由香不动产表示，申请房产所有权证时必须公开购房合同内容，并表示中代精龙公司设定的购房合同价格较低。成龙想要解决低价问题。” “我们试图根据价格协商解决方案，但最终没能解决问题，以后即使想申请网上签证也办不到。”

来源：南方都市报、辽沉晚报编辑：陈志初编辑：杨志伟高伟出品：沉阳日报新媒体中心（沉阳网）