以失败告终，成都买房不要迷恋新区!60%的新城会以失败告终

拥有多套房的投资者需要优化资产配置，以应对未来的房产税；6.控制杠杆。一般来说，家庭的债务总额不应超过家庭每月税后收入的200倍； 7.仔细查看市场。读万卷书，承接上百个项目，学会分析房地产的区位价值、附属价值、产品价值，有一个持有期的准备，进行短期的政策调整，可以帮助你在房价波动时避免恐慌。 9、如果你需要自住，无论是为了眼前的需要还是为了改善，请不要在等待房价下跌的过程中错过好房子。问：最近建发羊珠和西牌金沙都开始注册了，两个产品看起来大体相似。我喜欢西式的装修，但是到了入住的时候，先去，后去西式。现在我不买西式产品，因为我担心我不能参加中央抽奖。您对刁叔有什么建议吗？还有，综合比较，刁叔更看好哪一个呢？是什么原因？答：西派过去有过多次预售，但销售顺利，销量不理想。我们预计C&F Central 的销售会更好。西派的主要卖点有两个：一是他们的产品好（但是现在哪个公司的产品不好？不是已经改进了吗？），二是对应的公司小（虽然他们声称是同等合法性）。 （毕竟不是总部，小学还好，对方一般都是初中）。但西排的房地产市场基本面比较差，地处三环外靠近金牛，缺乏人气、地铁、商业设施，注定会成为一座孤岛。对于这个缺点，它是赶不上扬州的，扬州虽然距离三环较远，但各领域配套设施都很好，楼盘也很多，人气很旺，产品也不错。附近还有凉亭和茅草屋，相比之下和实验楼没有太大区别。总体而言，扬州更值得中奖。问：貂蝉叔叔您好，请问成都今年下半年到明年年底这段时间，对于想要改善住房的普通家庭来说是好时光还是困难时光？我该如何应对？答：很多人为买房而纠结，很多人犹豫不决，但在趋势面前无需担心；巴菲特曾说过：产生现金流。任何不能称为资产的东西都不是资产。只能作为讨价还价的筹码。除了努力增加现金流之外，你更需要的是技巧，房产就是其中之一。目前通常的改善一方面取决于时机，另一方面取决于住房供应。从时间角度来看，我对未来的看法并不多，但我认为现在是购买二手房的好时机，至少从现在到明年初是这样。如果是新建的，也可以购买。还有武侯、青羊等改良型，很多对普通人友好，可以骑乘。从楼盘信息来看，二手房指导价刚刚开始，所以在人们不想卖的时候，可能不会有那么多房子，因为还有很多改善工作要做。那里有更好的房子。走到外面，上公共汽车。新建房方面，无论是现在还是未来，总体趋势都是向好的，但新建房用地卖得便宜，所以没必要等实际情况尽快动工。总而言之，如果普通人不买房，他们还有什么机会呢？在大多数情况下，普通人增加财富最简单的方法就是买房。问：貂蝉叔叔，预算220万日元，2号公寓最好。晋江一区、三区、四区推荐哪些楼盘？ 答：220万户的情况下，有的只能看二手住宅产品。目前，锦江一区主要集中在红星大桥和东门大桥地区。红星桥、大雄玉城、神津美治以及VC时代，这些基本上都是新建的房子，有电梯，容积率也正常，可以住自己的房子。

东门大桥一侧有永城坊一木和天地街，由于位置好，即使是同样的预算，露台座位的比例也比较高。接受。晋江三区、四区主要集中在四川东光三圣镇、东湖、盘钢、沙河坝，覆盖范围很广，选择也很多，但确实值得推荐的有。这个区域比较少，所以我们有望江橡树林（大楼，需求严格），奥龙名城（房子很少，两套小户型），翡翠城四期（从高梯田到入户率，指数层） ，第一个饺子一号（三环外，第二新，最孤独）。其余要么太旧，要么太密集，整体体验不好。集中精力观察上述特性。问：我（高新社保1年）在高鹏大道附近工作，我老婆（庆阳社保24个月）在省体育馆附近工作。首付预算为70日元。该市没有房地产。我家住成都市区，有一个7岁的孩子在老家上小学一年级。我想用总金额在我工作单位附近（天府新区、庆阳、武侯、晋江、龙泉驿、温江等）购买一套房子。买房龄在10年、5年以内的二手房最好，而且靠近公立小学或初中的最好。你需要买三间卧室。我名下在省、县级市拥有两套房子，其中一套还有贷款。答：您和您妻子不是有成都户口吗？您个人高新社保年限不足2年，没有资格在高新南买房。你老婆清雅的社保期限是24个月，可以解锁除高科南以外的所有区域。你是青羊区第三大抢手货，但全国网贷搜索有未结贷款，所以你在成都买房时会拿出贷款作为第二套住房。如果首付70万的话，在天府新区首付是70%，总共只能买100万的房子，但在其他地区首付60%就可以买房子。只买总价116万以下的房子。他们预想的总共140万日元的房子存在差距，矛盾由此产生。假设通过增加首付实际可以购买一套总共140万日元的房子，我们从新房市场的角度来分析（不包括新希望东园景观银月3楼）（该楼接近到地铁），教育资源是龙江路店，整体产品比较好，是新津为数不多的值得购买的房产之一），否则买不到房产。第一圈和第二圈的新住宅。因此，如果您想购买二手房，我们建议您在未来10年内只考虑以下房产，且仅限于上述六个区县。龙泉驿大范围包括世茂城四期、天府一甲一期、威安城一期、四季神像、万居山一期。其余区县住房供应不足。问：刁叔叔您好，看了您的评论，觉得很有见地，但是想问您一个关于如何选择第二套房的问题。我现在在Biocity工作，但我还有新台币35万元的贷款买我在二环立交附近的第一套房子。这是一段漫长的单程通勤。我想在附近购买第二套房子。我要工作，两年后还要供女儿上幼儿园和小学。我符合高新区人才公寓的条件，所以我的总体看法是：天府景穗房价低，支持学校，但附近没有商业设施，也没有地铁设施，可以住在家里。另外两家对于老年人来说可能不方便的是熙悦公馆和熙悦公馆，这是位于高新区的人才公寓，我对他们了解不多，只知道价格昂贵，但位置好。马苏。目前拥有现金160万。用40% 的首付还清第一笔住房贷款以获得更多杠杆更划算，还是只支付60-70% 的贷款更划算？首付？每月付款15000元，我想购买3个或更多。

从商住角度来说，别提天府汇中心了。公寓布局很糟糕，学区不稳定。我不能说它绝对好。即使在分区之前也是危险的。芦溪月府与星月府类似。整个地区荒芜，但未来仍有发展的希望。普通大众都可以购买。目前，该酒店没有地铁。主要是投资，而且从条件上来说，在学区内，以前是天府小学，现在是新建的学校，所以不能说很好，整个天府新区的教育小区也很一般，比双流好不了多少。此外，目前的配套设施较差，父母独自带着孩子生活很困难。我觉得月牙湖最终是可以交易的，但是以正常的资质就一定可以买吗？虽然有点奇怪，但是值得一试。楼盘本身的价格有点高，但是开发商也要赚钱，所以不能做慈善，所以整个板块的综合配套设施是比较好。自然是有的，而且离你工作的地方也很近，相对来说，这是一心湖地区最适合你的情况和期望的房产。对于商品房，我觉得可以重点关注这一点。综上所述，考虑到你的一般资质、学区、上学的需要，选择并不多，所以这个时候最好买新建的房子，但周边二手房的单价正在上涨。杠杆率也低，不适合。新房源中，最适合您的是交头公寓和西悦公寓。问：（1）由于我已经开始在高新区缴纳社保，我想在高新区购买一套公寓，主要用于投资目的，可以吗？ （2）如果我想在高新区买新房，需要多长时间缴纳社保？如果新建不盖的话，时间太长了，但是二手房有很好的建议。蚊子？ （3）深圳住房贷款是否会影响成都购房贷款？您会面临要求全额付款的问题吗？答：深圳户口，深圳贷款。 1、如果确实户口不能迁至成都，高新区的社保福利将从即日起开始，周期会比较长，总共2年。有必要考察两年后高新区房地产市场是否发展，是否还有有价值的房产。而如果你能补充一下你的社保缴费，或者想办法缩短你的社保积累期，比如一年内能达到成都的资格，那就更好了，可以考虑一下。价格和市场行情可控，获取并不困难，是一项值得投资。 2、上面提到了，需要两年的储蓄，所以如果现在还款的话，就是2023年8月了，但是如果你从2020年8月到现在开始还款的话，就得再还款一年，也就是在八月，一定会的。 2022年，2岁的孩子2年内就可以买房了。新建房和二手房的资格是相同的，如果你能购买高科技二手房，你也可以购买高科技新房，但如果是新建房，就存在一个问题命令。必要的、普通的、第一、第二、第三和第四之间的区别在于，需求越紧急和优先，您就越有可能购买新房。新房和二手房的累计期限是相同的。这并不意味着新房需要两年，二手房需要一年。获得购房资格所需的时间是相同的。在决定推荐哪种房产时，我们建议您首先考虑如何使用杠杆、是否要全额偿还以及要借多少钱。只有考虑总价和条件，您才能评估哪种房产适合您。一般来说，新建住宅推荐新川地区，二手住宅推荐市第一医院、金融城、大园、新川地区。 3、深圳有房贷，全国各地都会查你的贷款记录，这会影响你在成都的房贷。如果你在深圳的房贷不还清，你在成都就会有另一套房子了成都.高新区第二套住房缴费率至少70%。如果你在深圳提前结清房贷，这将是你在成都的第一套房子。如果你在高新区购房，首付比例为40%至50%（144以上需首付50%）平方米）。

我们不要求全额付款。这取决于您偿还贷款的能力和意愿。您可以先考虑整体情况，然后在答案中解释总价格和杠杆比率，然后继续分析。以上为“貂蝉大叔谈房地产市场”公众号粉丝问答节选，敬请关注公众号提问。