成都各区指导价，成都9月新开楼盘

1

锦江区

中国香港/东湖第一

类型：高层、超高层

面积：124-280（本地块139-178）

套装类型： 4件套

楼梯数量比例：2户2楼梯，3户2楼梯，4户2楼梯。

新发售集数：191集

装修情况： 清水

预计交付日期：2024年4月下旬

预估价格：均价不超过3万

地址：成都市锦江区六里横街99号

点评：该项目位于东二环东湖区域，共1078户，预售8、9号楼32层共191套。

成都的摩天大楼很少，而且毗邻东湖，所以风景非常好。

2004年建成的翡翠城一期周边，在成都指导价发布前售价约为3万/平方米，但目前翡翠城一期指导价为25419/平方米，指导价翡翠城一期售价为25,419元/平方米。 V为28297/平方米。不过，东湖一学区很可能与翡翠城不同。

距离地铁6/8号线400米，距离二环BRT 100米。二环BRT是一种具有独立路权的公交车。二环路上没有红绿灯。比有轨电车方便（没有独立路权+需要等红绿灯）。比地铁快0.8倍，整体交通良好，通勤非常方便。

东湖一号将距离万达非常近，并且还将拥有自己的商业大楼。可以说，除了奢侈品需要去太古里/IFS外，其他商业需求基本都能满足。

由于东湖公园的存在，整体生活质量并不逊色于盘城港区，而且从个人体验上来说，成都也算是个宝地，因为淹水的地方比较少。

华发同垦/锦江四合院（新项目）

类型：叠层别墅（6层）

面积：上层约260平方米，中层约216平方米，下层约300平方米

套房类型：4卫3卫套房、5卫3卫套房

电梯门比：每户都有独立电梯。

新发售套数：126套

装修情况： 清水

预计交付日期：2023 年9 月

预计价格：待定

地址：成都市锦江区三圣镇白桦林路

点评：如此超大面积的产品，自然要看开发商的能力。

锦江四合院是珠海市国有企业华发股份有限公司与锦江同建共同开发的项目，是全国房地产企业中员工薪酬最高的项目之一。

华发在珠海开发了多个项目，在珠海拥有良好的声誉。在国内最讲究高端商品房品质的上海，华发朵旗下的“上海华发华润静安公寓”也广受好评，2019年销量位居上海第一。

锦江同建参与成都太古里的开发建设。

可以说，两家非常有实力的国企强强联手。

该项目毗邻三圣镇，拥有广阔的绿地，且大部分坐向朝东。成都的区位条件优越，有机会建设叠加，值得持续关注。

附近建于2014年的卓金城六期估价为25486/平方米，华西528艺术村月都估价为22469/平方米。

2

青阳区

建发·阳珠（新项目）

类型：迷你高层

面积：130-340

套装类型： 3件套、4件套

楼梯数量比例：2户2楼梯，4户2楼梯

新发售套数：440套

装修情况： 清水

预计交付日期：2023年

预计价格：待定

项目地址：成都市青羊区宝孝同心校区旁

点评：青羊新城是成都中油的七个副中心之一，城市将迎来进一步的发展浪潮，青羊区政府本身也非常关心。

距离已建成的4号线蔡桥站800米，距离正在建设的17号线瓦窑滩站2公里，距离庆阳万达站2.7公里。

交通网络总体良好，4号线可轻松换乘9号线，直达高新南，未来金融城的潜在买家仍会在这里。

90平米三卫两卫的户型非常实用，将会在市场上很受欢迎。

目前，周边设施的小学招生政策要求学生在跑小童心和草童子美之间进行选择。 （仅供参考，并不意味着交房后就可以学习。）

其中，跑小同心与跑小总部的关系，比跑小西区与跑小天虎总部的关系还要强。

包小同心与我校同一法人、校长，教师均由我校统一聘任和培训。后两所是在成都享有盛誉的高度独立的小学。

草堂幸美也是同一家法人，其等级编号是从总公司继承下来的。

总体而言，如果该地区政策继续下去，将被视为高于平均水平。

建发阳系列本身就是奢侈品，无论是房屋本身还是当地环境都不存在任何问题。

附近地区的二手房没有价格指南。

3

金牛区

德信德商、田家致臻（新项目）

类型：平房（9层）、小高层（17层）

面积：预计建筑面积约107-128

套装类型： 3件套、4件套

新发售套数：268套

装修情况： 清水

预计交货日期：待定

预计价格：待定

项目地址：成都市金牛区会泽路5号

点评：位于北三环沿线，距五号线泉穗站506米。 5号线是连接成都南北的8A干线，途经一路、大园。

毗邻的凤凰山公园、户外音乐公园是散步、休息的好去处，不定期举办高品质活动。

凤凰山体育公园还设有世界杯级别的专业足球场。

周边有成都市第六人民医院（泉水），是一所综合性三甲医院。孩子出生后，更多的人意识到附近有医院的好处，但由于很多人不经常去医院，所以在买房时很少考虑医院。

邻近社区不收导游费。

四

武侯区

二峰大桥TOD大鸟武七里

类型：迷你高层

面积：市区约141-172

套装类型： 3双护套装，4双护套装

新发售套数：303套

装修情况：装修精美

预计交付日期：2022年12月

规划售价：待定（最后预售地段：2021年5月26日，售价：精装21,630-25,110元/平方米）

项目地址：成都市武侯区金星南路

点评：双凤大桥TOD是成都市首批14个示范项目之一，轨道交通集团本身在其建设上也花费了大量心力。

附近的山姆会员商店目前正在建设中，计划于2024 年开业。与成都前两家山姆会员店不同，双峰桥山姆会员店将更加注重外立面设计，力争成为当地的地标建筑。

武侯新城是成都市七个城市副中心之一武侯区重点项目，在北京东西部、南南地区拥有资源投入保障和运营总部。

据双凤大桥TOD负责人介绍，凤舞十池里的另一个重要优势是产城融合，目前他们正在积极稳妥地推进产业招商。

整个武侯新城区域基本受到双流机场航线噪音的影响，但随着天府机场的开通，双流机场的客流将暂时减少，然后经历恢复过程。双流机场航线由民航局监管，成都市人民政府在此事上的发言权有限，因此长期不建议预期航线减少或调整。

根据居住在双流机场航线下居民的反应，大多数人最终都能习惯飞机噪音，但也有少数人无法忍受，最终搬出。安高的标准窗户即使在关闭窗户时噪音也较小，并且补充的空气净化器和加湿器可以让您的整体生活保持舒适。

附近的中铁金华国际城已建设15年，估价为每平方米16190元。

天府汇中心

类型：高层建筑

面积：98-130

套装类型： 3 个防护罩和2 个防护罩套装

新发售集数：310集

装修状况： 精装

预计发货日期：12月23日

预计售价：23,000~

地址：武侯区人民南路三段东侧

点评：位于人民南路，一环内，距1/13号线华西坝站50m。

一环内无不良地段，所有小区无死角，距地铁站均在舒适距离内。人民南路是目前成都最重要的城市中轴线。

位置绝佳，步行即可到达春熙路。

接下来规划一座大型商业建筑，花溪大坝站本身规划为区级TOD（价值高，但正式规划仍在准备中）。

公寓户型本身形状有些不寻常，但只要看样板房的展示，就不会注意到形状的不寻常。

能够进入金五花之一的龙江路小学读书的概率很低。

附近社区没有定价指南。

五

成华区

青云台（新项目）

类型：迷你高层

面积：市区约109-127

套装类型： 3 个防护罩和2 个防护罩套装

新发售集数：292集

装修情况：装修精美

预计交付日期：2023 年6 月

预计价格：待定

项目地址：成都市成华区朱家岭三路66号

点评：此前，隆基泰和以14500/平方米的价格拿地，但2021年6月26日，融创宣布将与厦门国贸合作收购100%股权。

位于东三环内，距铁路约120米，会有一定噪音。

项目总体规划包括313套小高层、328套平房、72套别墅。品质预计不错，一般有条件想住在三环内的朋友可以重点关注那里。

毗邻科技大学站的投资中心华城二期预计售价为21,649元/平方米，历时17年建成。

尚甘金辰里

类型：高层平房（7层）

面积：高层约119-139，平房约143-175

套装类型： 3双护套装，4双护套装

新发售套数：302套

装修情况：装修精美

预计交付日期：2022年12月下旬

规划售价：待定（最终地块预售日期：2021年2月24日，售价：23,843至29,244元/平方米（含精装））

项目地址：成都市中区东区八里庄地铁站入口旁

点评：二八区域位于二仙桥区，一般被认为是三环内相对低价产品最多的区域。此前精装最低价为253万。

距离地铁7号线八里庄站仅150米。 7号线是成都地铁换乘之王，因为它是一条环线。

虽然位于东北环线2.5号线沿线，但距离7号线较近，50分钟即可到达天府五街，24年后18号线三期开通后，到达天府五街的时间将缩短至约40分钟，预计完成。

总体来看，成都各主要就业领域的覆盖速度较快，是一个各方面均衡的市场。

附近一栋11年的Hodai房屋估价为14,419/平方米。