今天土拍情况，土拍一般几点开始

期待已久的金融城三期终于出手首块土地，71家开发商竞标，华润最终以净水房限价3.6万中标。这意味着，一旦精装交付，成都4万套新房时代将开启。 29亩，均为住宅，容积率2.5。高端社区的基本指标已经全部具备，根据目前的市场政策背景，开发商很可能会进行补充。因此，不难想象，成都高端住宅区的天花板很可能会再次更新。因此，旧的不消失，新的不来。虽然新房市场的价格反转时代已经彻底结束，但二手房市场却出现了房产泛滥的情况。随着当地拍卖市场新房价格的飙升，现房价格不升反降。而大多仍面临着降价却不重视的尴尬境地。那就是旧的太紧了，甩不掉，而新的却悄然增重，以全新的面貌诱惑着你，让你向往更好的生活品质。那么，您在现在的家里住了不到10年，您想再次搬家吗？

自20世纪90年代住房商品化以来，我们知道房屋的使用寿命为70年。但没想到的是，不到20年的时间，我竟然要搬家那么多次。每次搬家，我们都会抱怨、感叹生活和城市的变化。

1

我最受欢迎的同学住在榆林

如果你对榆林的了解仅限于它的歌、烧烤和一群老人。遗憾的是，你从未见过真正的榆林。

这里是成都最集中的第一代高档（是的，高档）商住区，也无疑是当时最时尚的街区。我所有受欢迎的同学都住在榆林。其中最有名的名字就是玫瑰园，班上最漂亮的女孩就住在那里。

榆林的烟花，其实是长期积累的生活品味。

当时的榆林是第一代高端商品住宅的典型地区，在这个时代，板式公寓和高层住宅构成了高端住宅。

2

她搬到了一个叫花园的地方

可惜我在榆林的时光如此短暂，就像转瞬即逝的学生时代一样。 2003年夏天的一个下午，我的一位女同学告诉我她要搬家了。新房子对我来说很陌生，只记得那是一个叫花园的小区。

同年成都楼盘街头广告

花园里可以住人吗？我很困惑，花了很多年才找到很多这样的名字：新加坡花园、美国花园、丽都花园、西区花园、贝心花园别墅、春天花园、成都花园、蜀都花园……等等。它被称为五大园林。

随着2004年土地招拍挂制度的出台，众多国营开发商纷纷进入成都地区，在规划相对自由的时代，出现了许多建筑形式丰富、大户型的房地产产品。代代相传的城市别墅成都花园、一统天下、滨江印象、多层别墅翡翠城一期、纯小别墅高层国家花园、大平层锦江……

3

在看到7000元的建设费用后，她放弃了北京。

几年后，一位女同学在北京定居，回到成都，让我陪她看房子。建设路龙湖三千里，以前是东门厂区子弟的地盘，但现在已经大不一样了。一位女同学说：“7000元的房价和北京四环差不多，这么好的城市发展这么快，成都是理所当然的选择。”当我看到她见过世界上那么多不同的东西，并在24个与她相似的城市买了房子时，我头晕目眩。

和润24城一期实景

2006年，成都市规划局制定了成都市高密度发展规划，此后华润24城一期住宅项目等容积率在5.0左右的住宅项目逐渐走在了成都的前列。市场，我做到了。比例为4.0，中德联邦A区面积比例为5.0，城北橡树林一期面积比例为6.64……

此外，建筑类型有三个共同点：纯高层建筑、2吨重的公寓楼、单位面积约90平方米，而此时产品的低廉价格吸引了很多人来自周边城市.在成都买房当时，成都房地产市场火热。

四

你现在就可以去成都看房！

当然，北京的女学生们想利用地区的经济优势，对家乡的同学进行降维攻击。 2022年的时候，她居然问我现在还能不能在成都买房。我冷笑一声，发起无情的反击，对不起，你没有资格！

一位女同学说：“我可以补交社保费。”成都有限价，新房价格倒挂，所以这段时间如果不买的话会后悔的。我头也不抬地回答，但是你的社保加成资格不足以参加上海改革+黑帮1-3。平地出售的房产，就像没有照片就拍照片一样，无法近距离观察！一位女同学生气了，挂断了电话。就在前两天，一位女同学用充满爱意和关怀的声音给我打电话。疫情发生后，她还在考虑在成都买房。我说，我第一眼看到的这些销售单，最近都已经被捍卫了，但是你还是回成都看看最近的房子吧。

业主持续维权

2020年，成都出现第一批“双限用地”，采取“限制商品房最高平均销售价格+设定最高地价+招标建设并流转国家”的方式。包裹被拍卖。住房容积率自由协调。”在此期间，由于销售价格限制和拍卖价格过高，大多数项目的成本预算只能大幅缩减，一切都进入了仅会计（cost-only）模式。市场上很多产品容积率低，建筑密度高，容积率低，建筑配置高低不一。以德尚扎九郎天地城为例，建筑密度达到31%，容积率为2.0。

同时，由于成本压缩的影响，现阶段的产品普遍存在小区配套设施单一、花园配置减少、精装修水平较低等普遍问题。因此，许多项目在交付过程中本质上都受到了集体权利的保护。

信贷和价格监管带头，开发企业放松。那个可恶的清算时代终于结束了，新产品又回到了产品竞争的正轨。 4月28日，住房城乡建设部宣布无效的部分行政规范性文件明确“限村令”。趋势明显—— 我们的住宅产品正在进入一个新的阶段。

住建部公布的已废止失效的行政规范性文件中，有同年的《村庄制度限制条例》。

目前的形势很明显：刚性需求和两极分化的高端市场正在形成。因此，在限价放宽的条件下，各大房企回归产品竞争也是理所当然的事情。再加上一系列购房刺激政策，今年下半年可能是购房者的好时机。

与此同时，抵押贷款利率和首付比例持续下降，税收优惠可能会降低消费者的购房成本。

另一方面，房地产新产品之间的竞争将持续加剧，价格竞争的可能性加大。

当然，目前上市的二手房数量之多应该给所有购房者敲响警钟。这可能不是您最后的购房选择，但绝对是您最重要的选择。

盛行烟花爆竹的成都

成都地产近期亮相的升级产品包括龙湖云和松、招商新川真景、中铁建西牌城阳、中铁建青阳月公寓等。共同特点是容积率低、建筑密度低。建筑形式以2t2纯高层建筑为主，以纯大型公寓为主，装修程度较高，社区环境及配套设施较前一阶段产品有所升级。总量大概500w左右。现在让我们看看哪些属性有更多好处，哪些是假改进，哪些是真正的升级。