成都未来3年房价走势，成都未来房子投资区域

我是刁叔叔。我在房地产行业工作了15 年，为数千人提供了购房解决方案。我对这个行业很熟悉。我不是你们所说的“专家”，并且只使用了15 年。实践经验帮助解答您的问题。以下为公众号“貂蝉大叔谈房地产市场”粉丝问答摘录。关注公众号提问：先生您好，我工作2年了，但未婚。我想在成都买房，但流动资金不够。我可以保证这一点，因为我的父母来自事业单位。你有贷款吗？答：根据成都市现行信贷政策，如果父母非老年（男性60岁以下，女性55岁以下），将根据父母的情况转入事业单位（一般银行、事业单位）就业属性。条件是你工作的单位是、公务员、央企、国企等），可以请父母担保贷款。届时，您需要向银行提交父母收入状况和稳定就业的证明材料，具体担保贷款手续请咨询银行个人贷款中心。问：兴隆湖畔的鲁西月公馆二期值得买吗？单价2.4万，装修不如一期，有点望而却步。答：我的长期观点之一是，任何房产最终（基本上）所有单位都会被出售。房地产与购房的关系、购房者的选择、购房者对房价的评价等都是眼睛的命运。鲁西月公馆这个楼盘我已经说过很多次了，但总体来说，是否值得买，要看你是什么类型的购房者。比如要看天府排名高不高，或者整体预算高。如果你是45.67亿元的客户，绝对不值得买。毕竟，还有其他更适合你的神属性和豪华属性。但如果你资质普通，级别低，你的预算在鲁西乐府总价之内，并且你倾向于认可这个板块未来的发展潜力，那么我认为还是值得购买的。总而言之，不仅仅是适不适合的问题。再来说说鲁西乐府。整个酒店刚刚翻新过。价格有点高24000但是还在控制范围内。总体来看，兴隆湖东片区的形态、独角兽产业、天府新区、配套设施的完善以及整体的发展趋势都是我们认可的。我不认为地铁的短期问题和普及，或者票价或装饰稍高的问题是小事，但如果你有正常的资质，了解路段，我不认为价格或者装修的问题。这是一个严重的问题。当然，这部分也存在动态矛盾，比如周边放出了很多限价名额，价格比鲁西还便宜。所以，大家都很担心，但另一方面仔细想想，你买得起吗，你一定能买吗？每个人的看法和评价重点不同，但如果你仔细分析一下优点和缺点，包括你自己的房产，优点大于缺点，我想你已经找到了你的答案。问：各位大神，最近岳阳、沉阳、昆明都发布了限价令，防止房价下跌。为什么在防止房价下跌、抑制房价上涨的同时降低房价这么难？未来房地产市场的走向是什么？您能分析一下吗？答：此次止跌令的下达，揭示了以下迹象： 1、部分城市房价下行压力过大，部分地区出台了保护房价的政策，有人怀疑这必然是在支撑市场。这项政策主要是为了防止开发商大打折出售套取资金，防止因崩盘维权等不稳定因素。 2、全国城市间差异较大，有的城市止涨，有的城市止跌。

问：听说鹤岗几万几万就可以买一套房子，中国还有哪个城市房价这么低？答：虽然像鹤岗市这样的低价房很难找到，但其实有很多城市都有“白菜价”的房子。许多城市的房价相当低，包括甘肃省玉门市和与云南省接壤的黑龙江省。比如，离鹤岗市不远的一个叫宜春的城市，5万至6万元的住房成本承受着沉重的房贷压力。对了，为什么房价还这么低？事实上，仔细一看，这些房价“白菜价”的城市，无一不是经济增长动力不足，人口持续净流出，是一个“白菜价”的城市。收缩”的城市。在一些地区，城市化率几十年来一直在提高，人们从农村地区迁移到该州的城市。然而，即使越来越多的人涌入城市，如果城市缺乏显着的经济支撑，或者原有的支撑逐渐枯竭，大家就没有工作可做，谁也赚不到钱。面对你无法做到的情况。越来越多的人向经济发达的城市迁移已成为必然的事实。如果净流出持续下去，该市经济将变得更加绝望。希望进一步渺茫，年轻人可能不想回国，完成学业回国也未必有多大用处。这样就形成了恶性循环。以鹤岗市为例，它原本是一座素有“煤城”之称的资源城市，已经完成了高度的城市化。然而这座城市的经济结构过于简单，随着其所依赖的资源逐渐枯竭，这座城市失去了发展的欲望，除了鹤岗市之外还有很多资源枯竭的城市。十多年来，人口出现净流出，小镇逐渐变得更小、更荒凉。问：请问貂蝉叔叔，高新南苑大学四期114平米挂牌约270套，宜家城南96平米城市春天挂牌约320套列表.挂牌面积超过110平米的天府明珠大约有300颗，但从学校、交通、房产、商业的角度推荐哪一颗呢？如果没有的话，高新南还有哪些住宿可以推荐？我们需要3、2个厕所，一所学校，一条地铁，房产，预算在300左右。答：天府明珠属于天府长城段。总的来说，位置应该很棒。无论您看重地铁、商业设施还是其他资源，您都会在这里找到不错的选择。属于一个非常成熟的区域，无论怎样，也是一个高触感的区域，但我认为它是目前三个选项中最合适的。纵观远大整体，无论是业务单位还是建筑都比较老旧，正在逐渐破败，总体来说，整体效益并不明显，除了在附近工作的互联网程序员。该建筑降低了入住体验。比较穷。仅仅关注低价往往最终会被其带来的好处所抵消。毕竟，成泉地处南站，与高新这边隔着三环一街，划分了两个世界，但成泉正在逐渐没落，未来的桐子将会如森林一般。然而，讨论它的人越来越少，它正在逐渐退出历史舞台。至于板块的有机再生和活力，我认为天府长城具有高触感的理念，也靠近金融城板块，因此会产生有价值的长期连锁反应和辐射。如果你不想买天府名居，但还有300万的预算，也可以查看这个版块，看看有哪些合适的楼盘和可供选择的楼盘。毕竟天府长城是一个属性太多的系列，其中很多属性都比天府明居更新。问：我家在温江有一套房子，但2017年在北门抽签买了一套房子，但教育资源不好。

最近，考虑到生活质量，我正在考虑卖掉温江市的房子，在350元的预算内购买一套教育资源好的房产。我们之前看过高武区和青武区，从小学到高中综合考虑，但由于今年企业社保调整，不再纳入高新区。位于学区内。我不知道该买哪一款。具体来说，青羊区或锦江区是不错的选择。哪个更好？ 答：如果目前没有资格在高新区买房，只能关注庆阳和晋江。当然，比较好的是庆余和锦江，但周边大多都是老旧的、贫困的，但如果是新的，一般都是小户型，单价很高。比如天悦（只有一套两套，预算不能用）、富力斯坦国际公寓（和以前一样）、铁门景荣汇（和以前一样）、浪屿（只有一套大套）、刁别墅（只有一套）套房）。不管你的孩子处于哪个阶段，你基本上可以说他们是兼容的，但归根结底在于你是否能接受，即使这意味着牺牲你的居住面积之类的东西。如果你想平衡生活和上学的便利，可以选择庆阳五区或晋江三、四区的部分地区。轻舞主要指金沙的内在光彩，可以选择天合凯旋城、中大金沙君悦酒店、西安金沙绿岛、玉品岛四期、中铁香河等。晋江市三区、四区分布广泛，有盘钢、东湖、川师大、三圣镇，可参观望江橡树林、翡翠城、万科城市花园、卓金城、华西528等。能。一切皆有可能。 1.政策有大变动，我该买一台吗？这主要看你是否担心孩子上学，如果担心的话，在政策没有大变动之前，你应该考虑买一台。尽快坐公交车，尽快去学校。如果还有3年、4年、5年、6年的时间，最好还是先保持谨慎，观察后期政策变化。 2.庆阳和晋江哪个更好？我只能说晋江概率更好，庆阳质量更好。这取决于您最看重什么，但如果安全是您的首要任务，我们推荐锦江。只要你知道答案即可，这里不再赘述。问：刁老师您好，管理学院托德高线公园怎么样？管理学院托德区域未来发展的可能性有哪些？答：万科高线公园是一个TOD项目。此前，铁路运输局本身负责管理。后来万科加入后，就更高级了。总体而言，这个部门的地位非常好，并且依赖于学校。未来TOD规划将综合开发写字楼、住宅、商业设施、地铁设施等，也位于东中轴线上，前有三圣镇，后有大面。我认为这不会成为问题，因为这是一个相对坚固的地区，并且未来发展潜力很大。现在的重点是它还没有开放，收费结构未知。但由于TOD项目的性质，不能错过，所以价格也不便宜，而且虽然热门，但总单价较高，只适合以下人群。预算较高。从产品来看，我们估计该建筑为一栋小型高层建筑，两层，17层为2个单位，面积为166至188平方米，正在出售，配有细部装修。应该在400万日元以上，看起来和之前的华西528平房很像。宽阔平坦的地板和——类似，卖得很好。如果您预算较高，比较看好东门，并且您的主要活动区域在东门，我认为此楼盘是一个可行的选择。虽然他是在龙泉一的管辖之下，但他显然是想和三生走得更近一些。东门乡纯粹改良门的平房似乎很少。

问：刁叔叔，您好！距离我44 岁还有几个月。我目前已离婚并抚养孩子。目前，本人有房（无贷款），户籍在金牛区，具备一般资质。我手里有141万。我的工资证明上写着我的月薪是11000元，但是我想买房。如果您申请组合贷款，您只能贷款到60 岁。贷款限额没那么高，只能贷到60岁。购买房屋总成本约为210万日元。购买第二套房子的主要目的是作为投资。目前，万科金域华府大厦一层有一套房屋在售。非常有可能购买。你说我要买这套新房（如果可以的话）我想买，但我担心1 以后房子很难卖成都第二个土地集中公布的消息天府新区含华阳清水房供应限价（约17000元/平方米）？还是等年底房价下跌再买二手房比较好？我很担心现在买还是以后买，但是怎样才能在最佳时机买呢？另外，如果我买万科金域华府，这七套房哪个更好？请参阅下面的照片（顶部、北面和底部）。谢谢。答：首先，目前的贷款计划是使用组合贷款的方式贷款到60岁，但总金额在210万日元左右。我算了一下，如果30万日元的商业贷款和40万日元的储备金贷款加起来是70万日元，那么按照现在6.13%+的商业贷款利率，我基本上贷了16年（到2019年）。如果您是60岁），每月还款金额约为4900元。如果你的收入是11000日元，贷款不会有任何问题，而且还有一些回旋余地，所以总金额可能会小幅上升到210万日元。 1、万科金域华府总体属于高需求楼盘，周边基础设施是老旧破旧的华阳镇，所以虽然单价低至17000日元左右，但需求量相对较高，环境认知度一般高，但没有想象中那么高，很多房子一下子就卖掉了。肯定可以买，但思考未来的时候，每年和Subnew同领域的南洋盛世是一个很好的参考，但整体价格结构并没有增加太多，投资价值比其他要好纯标准，不如新产品。如果你真的想买那个板块，那也可以，但相对来说，你可能会错过一些其他更好的机会（我这里主要指的是第二个产品）——热门地区的二手和新开发的土地） 。如果你真的想买万科金域华府，我觉得你首先应该确定朝向。朝南的方向流通性更好，所以1号楼有两个单元的101室应该质量更好。接下来是2 号楼的两个单元。 9张脸更好看。朝西的平房整体品质也会更好，平房也会充满价值。后八栋坐北朝西，面向公共区域，通常人比较多，价值很高。嘈杂。一楼的我受不了了2、天府新区释放8块限价用地，主要分布在锦江生态区和庐山，淡水单价1.7万日元。我觉得锦江生态区这两个区最好，其次是庐山，但是两者容积率都比较低，而且不像万科，改良型只有2-3个左右，紧迫程度很高，大家可能有机会在天府买房，纯粹是一种投资，而不仅仅是一个住的地方，所以多点耐心也未尝不可，但到时候适当的可能会更值钱，有选择才有意义（不一定要买这8块地）。总体而言，指导价不是灾难，集中供地也不是救命稻草。如果我现在真的能遇到对的人，我想我就能及时赶上公交车。不要试图在房地产市场上赚到最后的钱。如果你想拥有一切，什么都买到底，最后往往会死得很惨。

但我们也可以看到，土地的集中供应无论在区位还是价格上都变得更加诚实。这是指整个房地产市场。淡化它可以消除买房的紧张和压力，这对我们普通购房者来说是有利的。这种情绪的变化非常重要，可以让你及时回到正轨，而不是依赖集中土地。以上为“貂蝉大叔谈房地产市场”公众号粉丝问答节选，敬请关注公众号提问。