成龙北京豪宅naga上院，成龙北京两套豪宅将被拍卖

近年来，房价飙升受到公众诟病，房屋越来越多地被用于投资而不仅仅是居住。

回溯到2006年，当年全国房地产投资19352亿元，比上年增长21.8%，房地产投资占全社会固定资产投资的比重为17.6%。尽管当年房地产的过快增长得到了有效抑制，但高房价时代的到来却不可避免。

看到内地房地产市场十分火爆，不少港台名人纷纷积极投资内地房地产，有的更是挥金如土。

2006年1月，成龙与裕嘉置地公司签订协议，购买位于北京市东城区NAGA上园项目的两处房产，建筑面积1200平方米，总占地面积《商品房认购书》 ，由裕嘉置地开发。得出结论。两套房源市场价3360元，停车费1万元，有6个免费停车位。上述财产为本案诉讼标的。

双方同意由成龙担任NAGA上议院形象代言人并整体支持该项目，并计划在讨论支持的具体内容后签署补充协议。

同年4月，成龙以其公司中泰国际集团有限公司（以下简称中泰公司）名义与裕卡地产签订了010-3万的合同，中泰公司收购了两处房产2018年的时候，我买了它。纳迦参议院。

5月6日，成龙所属经纪公司（成龙威利国际联合）与钰嘉置地签订了《北京市商品房预售合同》的合同，成龙将在2006年5月至2008年5月期间签约，两年内必须参加四次NAGA参议院晋升。相关促销活动费用为2660万元。

随后，经纪公司中泰公司与裕嘉地产又签订了一份编号为《NAGA上院推广宣传协议》的合同，合同中同意将宣传费用2660万元从中泰公司的收购价中抵扣。随后，中泰公司向裕嘉地产支付1300万元。

在成龙的倡导下，NAGA参议院项目实现了全部销售目标，开发商也赚了不少钱。

2009年，整个项目移交，原有的两块地块和车位按照承诺移交给成龙，从此一直由成龙及其家人占用。

在NAGA参议院项目上，御嘉地产当然赚了不少钱，公司也繁荣了一段时间。好景不长，两家公司因与一家名为北京天宏控股（集团）有限公司（以下简称天宏公司）的交易发生债务纠纷。天宏公司根据仲裁、调解结果，向北京市第二中级人民法院申请立案并执行。 2017年12月，法院查封了由香地产名下的多处房产和车位，其中包括成龙购买的房产。

2018年6月，成龙作为事件非当事人，对法院查封与事件相关的房屋和停车场提出异议，请求暂缓执行与事件相关的房屋和停车场。成龙后来撤回了反对意见。

同年12月，中泰公司再次以案件非当事人身份提出执行异议，并于2019年5月，中泰第二人民法院裁定中泰公司作出驳回异议的判决。收购资金已实际支付。

中泰公司并未放弃，遂根据法院判决提起诉讼，对执行结果提出异议，并提交了补充证据，证明相关住房费用已支付。

根据第《补充协议》号第二十八条的规定，在执行金钱债权时，买受人对登记在被执行人名下的房地产有异议，并有下列情形之一的，该权利：被排除：可以。 （一）人民法院查封前已订立合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封前房地产已合法占用；（三）价款已足额支付的；是否已按照合同规定支付部分价款且已支付剩余价款的；是否已按照人民法院的请求移交执行的；（四）期限移交登记已完成；如因购买者自身原因以外的原因未完成。

本案中，原审法院认为，中泰公司提供了与裕佳地产签订的购房合同，在无相反证据的情况下，该合同有效，且该房屋购买于2009年。成龙和成龙曾在那里居住过，泰公司还提交了依法合法拥有的物业费缴纳证明和水、电、暖气等费用缴纳证明，相关缴费证明证明购买价款已于2007 年4 月支付。同时，对于房屋过户的原因，由香地产也表示，未能办理产权登记是由于其自身的疏忽造成的。因此，法院决定暂缓执行涉案财产。

判决结果公布后，正当成龙以为风波平息时，事情却意外出现转机。天宏公司向二审法院提起上诉，请求撤销一审判决。事实上，原审法院适用该法并无不当；在法院查封涉案房屋前，成龙已签订有效的购房合同，并全额支付了房屋款，并合法占有和使用该房屋。根据司法解释的相关规定，这三点都没有问题，但最后一点，即房屋权属登记不妥由哪一方负责，就是一个问题了。

一审公司尤卡地产表示，其名义上有责任，且因自身欠税，无法开具该房屋的购房发票，也无法对该房屋进行产权登记。事实上，一些跟成龙一起购买房屋的业主也遇到了这个问题，但业主实际上是通过诉讼途径完成了产权登记手续，并且能够成功获得房屋的所有权。

在本案中，成龙实际上对未登记房屋所有权负有责任，其原因在于，尽管有类似情况下办理产权证书的先例，但他并没有行使这项权利，这是因为他们却懒得这么做，才导致了这次事件的发生。现在的情况。

北京市高级人民法院二审也依法作出终审判决，撤销一审判决，维持上诉人天宏公司的诉讼请求。

日本对房屋所有权有严格的登记和公示制度，如果没有登记房屋所有权，仅通过签订购房合同并支付房价就无法获得房屋所有权。开发商之手。目前，由于开发商自身债务存在二次销售和丧失抵押品赎回权的风险。

笔者认为，二审法院判决事实清楚，适用法律准确，成龙此后再审的可能性极小。后续损失只能通过向御嘉地产寻求赔偿来挽回。

我想鼓励所有购房者在买房时要谨慎，切勿粗心。