成龙北京房产拍卖是怎么回事，成龙北京豪宅naga上院

早在2020年8月28日，就有消息称，成龙位于北京东二环的豪宅将被强制拍卖。资料显示，该房屋面积1217.5平方米，起拍价7190万元。目前该房屋的拍卖信息已在网上发布，正式拍卖将于9月28日上午10点举行。演艺巨星成龙曾出演过一些令人印象深刻的电影。据百度介绍，他是香港影视演员、导演、制片人、编剧、歌手、国家一级演员。说实话，如果一个人有这几种身份之一，那他就够嚣张了。但成龙拥有这一切，他简直就是一个天才。特别是，国家一级演员称号是对演员才华和水平的认可的专业称号。也有人说，成龙在电影中非常“拼命”，从不使用“替身”，被认为是娱乐圈努力的典范。中国在各方面都是公认的榜样。如此嚣张的人，竟然将自己的豪宅拿去拍卖，真是令人惊讶。毕竟，豪宅也是住宅，如果被拍卖的话，成龙就陷入困境了。不然的话，房子也不会被拍卖。这套位于东二环的豪华住宅由成龙大哥于2006年通过旗下中泰国际集团有限公司斥资3360万元购买的两套房子组成。其中，收购价1300万元，社区审批费用2060万元。这两栋房子都是成龙一家人居住的，林凤娇、房祖名等人入住期间缴纳的水、电、煤气等物业费就证明了这一点。那么为什么它会被拍卖呢？由于种种原因，成龙已经14年没有拿到房产证了，据说这两套房子的所有权一直掌握在一个开发商手里。开发商近期卷入债务纠纷，必须用小区内的房屋来还债，而成龙的两套房子也恰好在止赎范围之内。该社区99套豪宅中共有19套（即20%）正在拍卖。原因之一是中泰公司作为一家未在国内设立分公司的外资企业，不允许在国内购买商品房，因此无法取得房产证。这让我很困惑。商品房也是一种产品，买卖不仅仅是付钱、交付产品。成龙又名中泰国际集团有限公司，斥资3360万元从开发商手中购买了两套商品房，这或许是一笔非常“成功”的产品交易。成龙通过中泰国际集团公司支付佣金，其中2060万是成龙的社区推荐费，对商品房销售的建立没有影响。一次“成功”的商品房出售，意味着这两套共计1200平方米的豪宅业主被开发商合法合理地交易给了中泰集团或成龙的手段。所有权转让清晰，转让合法合理。至于不办理房产证，那就是另一个问题了。毕竟，房产证只是房屋建设部门对双方商品房买卖交易的正式确认。不管当局是否证实，商品房的出售实际上已经发生了，商品房的权属也发生了明显的变化。说到因为没有房产证而拒绝出售商品房，这个问题就非常严重了。未来开发商出售商品房时，需要直接收取资金，同时向购房者提供合格的商品房，但最重要的是，还需要房产证，那就意味着有。否则，即使买家付了钱，在房产证签发之前，商品房的所有权仍属于开发商。

直到房子被捡起来、装修好、拿到产权证后，购房者只能担心像成龙一样被拿走或拍卖。比如办理房产证需要办理手续，但我们不知道在办理过程中开发商什么时候会遇到债务纠纷或者商品房相关手续主动止赎，如果是这样，作为付费买家，您是否会说即使付了全款也无能为力吗？没有付款证明就无法验证交易的合法性吗？显然，我认为产权的转移可以或者应该由出售商品房的实质性交易来确定。房产证只是经住建部门审核后对买卖关系的正式确认，这种确认丝毫不影响商品住宅房产的真实所有权。我的意思不是为成龙辩护，而是想指出，商品房买卖后，私人产权应该得到保护，而且要注意的是，房产契据可以显着改变所有权，这一事实不能被忽略。或许，包括成龙在内的北京东二环这个高档小区的居民，拥有19处房产，财力雄厚，所以不会在乎小于“小目标”的盈亏吧。但问题是，如果这种实质性的商品交易不被认可，那么现实中，除非我们每个普通人的商品交易都能被官方确认，即使我们用一只手支付，用另一只手，即使你收到该项目，您可以随时将其翻转。像成龙这样的有钱人，通过广告和代言，可以轻松拿到2060万元，所以如果把公寓拍卖的话，也算是捐赠了，也不是问题，反正赚钱很容易。但一旦出现这种情况，影响将会非常严重。至少对于全国所有已经付了钱的购房者来说，无论是全额还是贷款，商品住宅的产权仍然属于业主，除非他们取得了房产证。开发者随时都会被踢出局。也许可以用付款凭证来追究开发商的法律责任，但问题是为什么？而且，这个商品房的增值部分叫什么，如果价格下降了？怎么办？也就是说，商品房销售的实物交易合法性不被承认，只承认房产证，这意味着国内商品交易需要官方批准，否则就意味着风险太大。即使全额付款，豪华房产仍然是开发商的财产，例如成龙，他在该房产中居住了14年。这不是悲伤吗？