jiadelimei1688 今天（2日）上午10点，上海虹口区四川北路71号德琳公寓首场司法拍卖结束，起拍价5.6亿元，预估价超7亿元。超过18,000 人前来观看，但没有人申请或出价。
德林公寓建于1935年。当时，这里是上海第一个白领住宅区。这是上海第四座优秀建筑和历史保护建筑。德林公寓为何被江苏省徐州市中级人民法院司法拍卖？解放日报、上官报记者对此事进行了整理。
我用我的公寓作为抵押，但无法按时偿还。
司法拍卖页面显示，德琳公寓的业主为上海墨硕投资有限公司，执行判决书为（2022）苏03智函134号。奇查查网站透露，该案实际上是一起民间借贷纠纷。中国裁判文书网公布的（2019）苏03民中第631号判决书详细记录了纠纷的全部范围。
2018年9月至2018年10月，墨硕投资有限公司、汉服控股公司、京石投资中心从徐工蓝海（上海）资产管理有限公司（京石投资中心所属）获得汉服控股公司贷款。进行了谈判，最初达成了获得担保权益的协议。以墨硕投资有限公司拥有的上海德林公寓为抵押物，汉服控股有限公司实际管理人韩学元提供连带责任担保的融资方式。
双方签署了一系列协议。交易概要是，京都市投资中心合伙人之一丁晓伟向汉服控股公司提供3亿元人民币贷款，年利率为一年。 24% 加季度利息支付。摩硕投资公司以德林公寓作为抵押担保，丁晓伟指定景城投资中心投资1.3亿元，另一家公司投资1.7亿元。 2018年10月17日，上海市房地产登记局向丁小伟颁发了沪（2018）红字第09007099 《不动产登记证明》号房产证，并对抵押的德林公寓的抵押范围和抵押担保范围进行了登记。
然而，汉服控股在履行合同方面却遇到了问题。截至2019年7月，汉服控股欠丁晓伟贷款本金逾2.77亿元，利息逾353万元。到期无法偿还贷款，丁小伟向法院提起诉讼，要求汉福控股根据要求偿还的本金逾2.77亿美元，追回自2019年7月23日起未偿还的贷款本金和利息。利息将按年利率24%支付，直至实际还款日为止。
徐州市中级人民法院审理本案后，认定本案签订的所有合同合法有效，不存在高利贷问题，各方均应履行合同并承担违约责任。因此，一审法院判决汉服控股有限公司偿还相关债务。汉服控股提起上诉，但主动撤回，案件进入执行阶段。德林作为抵押的公寓被法院司法拍卖。
产权变动不能影响公寓的保护
从某种意义上说，德林公寓近年来遭遇了“厄运”。在拍卖之前，该建筑已被租户非法翻修，并遭到严重损坏。
2015年6月，红利公司以其名义将德林公寓一至二层、三至六层分别出租给上海明亿投资管理有限公司、上海青友物业管理有限公司。随后，明艺公司、青友社公司未经依法批准实施违法建设，对德林公寓重要保护区造成不同程度的破坏。 2015年8月25日，虹口区房管局向业主红利公司、租户名艺公司、青友社公司下达《责令改正通知书》号，责令其立即停止违法行为，并进行修缮整改。所以。
此外，红星公司、名艺公司、青友社公司因该违法建设行为提起房屋租赁纠纷，并诉至法院。二审法官认定明艺公司、青友社存在违法建设行为，红星公司与两家公司的房屋租赁合同也被终止。 2017年7月，德琳公寓所有权变更为上海墨硕投资有限公司，但业主和租户均未对受损公寓进行修复。
2018年夏天，上海虹口区人民检察院获悉了这条线索。综合所有证据，同年8月17日，虹口检察院以行政公益诉讼立案审查。这也是上海检察院首次就优秀历史建筑保护提起公益诉讼。 8月29日，虹口检察院向区房管局发出起诉建议，建议其依法履行行政监察职责，并要求相关责任部门编制修缮纠正程序。敦促他们立即开始。我们为德林公寓制定规划，并有效地进行整个修复和改造过程，将优秀的历史建筑恢复到原来的状态。
针对这一建议，虹口房管局召开专题会议，安排修缮工作，督促业主落实修缮责任，制定修缮方案，完善管理措施。 2019年7月10日，上海市历史建筑保护事务中心现场召开竣工验收会，虹口检察局派员参加，该项目通过竣工验收，被认定为优秀历史建筑的事情得到了确认。均得到有效修复。
记者在司法拍卖页面获悉，德林公寓正计划进行两次网上拍卖，如果本次拍卖失败，将举行下一次拍卖，以及第二次拍卖的竞拍时间、起拍价、保证金、加价等。已确定。将在首次拍卖后及拍卖结束后30 天内公布。不过，无论房产归谁所有，德林公寓都必须得到很好的保护。
徐州市中级人民法院在拍卖时特别用红字注明：“德林公寓是第四批公布的上海市优秀建筑和历史保护建筑，属于第三类保护类别。优秀历史建筑转让、租赁时，虹口房建公司也将向投标人说明德林公寓是上海优秀的历史建筑，我们将持续关注后续工作的进展。
栏目编辑：王海燕标题图片来源：IC photo 图片编辑：向建英
来源：作者：王贤乐
