jiadelimei1688 前段时间，我分享了成都不同区域现有住房市场的对比分析，包括高新南、成华、庆阳等地的情况。这次我们重点关注备受关注的锦江区。
首先，明确数据的时间段。我们主要关注2021年1月至2023年6月的现房交易数据。其中包括北客网226个社区，共计1,368笔交易。
盘钢板块：豪华住宅区表现良好
首先我们来看看班禅钢板。该区域内，绿地金田府均价上涨1500元。这种现象并不少见，尤其是在高档住宅区，价格波动通常与家居面积、装修等因素密切相关。
而冶泰天骄则是盘钢板块的耀眼明星。均价从2021年的4.14万元上涨至2023年的4.96万元，与金融城几乎持平。不仅一台角的价格上涨，成交量也随之增加。 2021年1月至5月，仅售出4套，但2023年上半年已售出7套。这一增长令人印象深刻。
然而，Yanroad Marina 却出现了一些衰退的迹象。总体来看，成交单价较2021年略有下降，尤其是5月份以来价格下跌明显。这种现象可能与三期的市场竞争有关，因为三期的价格在上涨。
东湖、翡翠城：价格稳定，成交量减少
东湖板块，东湖国际价格下跌4000元，均价下跌1000元。翡翠城一期整体表现较为稳定。
翡翠城四期的价格变化更加难以捉摸，因为该社区包括多种住房类型。小面积复式和平层的均价分别在19000元和29000-31000元之间。然而，第四期交易量大幅下降，从2021 年上半年的37 套降至2023 年上半年的7 套。
三圣镇及市中心：市场波动较大
三圣巷板块，绿地468公馆一期价格小幅下跌，平均跌幅1000-2000元。绿地468云曦五期的业绩表现相对稳定。
卓锦城一期价格下跌约1000元，卓锦城六期价格更是小幅下跌，最大跌幅达到2000元。晋江城市公园一期价格也出现下跌，最高跌幅达新台币2000元。
融创四海宜家是一个高捐赠社区，面积虽小，但捐赠率和单价很高。最高跌幅达到1万元，平均跌幅达到7000元。该小区2021年上半年均价为5万元，但2023年上半年均价为4.3万元，下降了7000元。
恒大都汇华阁整体价格下跌1000-2000元，降幅较大。尽管2021 年销量将会增加，但2023 年的市场表现可能与当地社区不允许民宿等因素有关。
虽然兰屿的业绩一直比较稳定，但社区却以高空私房菜闻名。然而，这些天似乎不再被接受，这可能有助于整体价格稳定。
皇后国际是位于高中学区的公寓楼，均价下降了约4000元。价格与公寓类型有关；2021年单价47000元出售的大部分是80平方米的三套，但今年44000元的均价是67平方米左右的两套。中心。此外，皇后国际是少数几个交易量不断增加的社区之一。
房地产市场呈现多元化趋势。我们可以总结出以下要点。
首先，高端行业似乎受市场和政策的影响较小，在某些情况下甚至可以呈现高增长。盘城钢区伊泰天骄上涨8000元，成为利好话题，成交量也有所增加。这一趋势说明高端社区和产品在一定程度上能够承受市场波动。
其次，锦江区整体数据显示，在此期间，大约五分之一的社区出现了价格上涨，五分之一的社区出现了相对稳定的价格，其余的社区出现了价格上涨，这表明价格正在上涨。正在经历衰退。例如，最高端的社区伊泰天骄出现了抢眼的上涨，但从价格角度来看，以融创四海亿家为代表的高端社区出现了较大的跌幅。
最后，城市中心板块也出现了一定的价格波动，横岛华庭的价格出现了明显的下跌。这种现象可能与社区不再允许民宿等因素有关。
总之，锦江区现有住房市场表现出多样性，不同行业、不同社区的表现差异较大。由于市场继续受到多种因素的影响，您必须考虑您的个人需求和市场趋势，以做出明智的房地产投资决策。同时还需要注意的是，本次分析的数据仅涵盖2021年1月至2023年6月的交易。随着时间的推移，市场可能会出现新的变化和趋势。
