jiadelimei1688 近日，司法拍卖辅助服务机构瀚海法拍网官网挂牌了北京东城区的两套豪宅，并以“明星住宅”为卖点。
记者从案号“（2019）京02民中533号”民事判决书中获悉，上述待拍卖房屋属于影视明星成龙（本名陈港生），经成龙本人核实，系那个人。整个NAGA Upper House住宅项目的形象代言人。这笔2060万元的代言费被成龙用来抵销了3360万元的购房总价，但也成为了他不办理房产证的障碍。
拍卖现场信息显示，9月28日将拍卖两套市值1.2亿元的房屋，起拍价为7191万元。根据前述民事判决书，此次拍卖被提起强制执行，原因是NAGA Upper House的开发商涉及债务纠纷，而成龙Ta购买的两套房子也被取消抵押品赎回权。
成龙购买的两套豪宅即将拍卖
市值1.2亿元，起拍价超7000万元
司法拍卖辅助服务机构瀚海法拍网近期挂牌的两套豪宅，都以“明星豪宅”为最大卖点。
拍卖平台显示，两套房子位于北京二环东直门大街NAGA尚苑2号楼1001、1002室，属于“NAGA尚苑”小区。
记者从案号“（2019）京02民中533号”民事判决书中核实，上述待拍卖房屋属于影星成龙（本名陈港生）。
根据法院民事判决书认定的事实，2006年1月，陈港生（即成龙）与“NAGA参议院”开发商裕嘉置地有限公司签订了金额为《北京市商品房认购书》的合同。认购函第一条称，认购人认购的商品住宅为北京市东城区上苑天恒公寓项目（即“NAGA上苑”）10层A座01/02室。卖方。据介绍，该商业楼总建筑面积1206.14平方米，其中停车位6个。
法院还认可了“名人拥有的房屋”的写法。根据前述民事判决书，开发商于2007年12月底将涉案房屋及停车场移交给成龙，并办理了入住手续。陈祖铭（房祖名）这段时间经常住在这里，缴纳水费、电费、水电费、电话费等生活费，并缴纳物业费、停车场管理费等各种房产费用。房地产公司的费用。它很快。
拍卖平台信息显示，“纳迦尚园”小区均价为10.5万/平方米，共开发99套房，其中19套房被拍卖。
根据拍卖平台公布的信息，这两套房子将于9月28日上午10点开始拍卖，参加拍卖需要缴纳720万日元的押金。
开发商因债务纠纷申请强制执行
成龙尚未完成过户登记手续
记者从上述民事判决书中获悉，成龙购买的两套房子此次被拍卖，与开发商的强制执行申请有关。
2006年4月27日，裕嘉房地产有限公司与中泰成龙公司签订了两份合同《北京市商品房预售合同》。合同称，中泰成龙公司购买上苑市天恒公寓A座1001号、1002号房屋。
中泰成龙公司的唯一股东为陈港生先生。根据中泰成龙公司与裕嘉房地产公司的房屋买卖合同，两套房子的购买价款合计为3360万元。
随后，中泰成龙公司与成龙经纪公司、御嘉置业公司签订补充协议，经纪公司有权收取陈港生购买成龙的代言费2060万元。金额将用作价格抵消。中代成龙公司的房子。随后，中泰成龙公司及成龙通过多种渠道向裕嘉地产支付了剩余收购价款1300万元。
但此后不久，北京天宏控股（集团）有限公司（以下简称“天宏公司”）因债务纠纷，借助裕嘉置地公司等向北京市第二中级人民法院申请强制执行。做过。作为答辩人。执行过程中，成龙购买的两套房子和一个停车场都在查封范围之内。
2018年12月，中泰成龙公司作为案外人对北京市第二中级人民法院采取的查封行动提出异议。 2019年5月，法院作出（2019）京02智一17号执行判决书，称备案证据不能认定相关金额的真实支付与相关房屋之间的相关性，且证据认定没有足够的信息可以提交。认定中泰成龙公司已足额支付货款，驳回上诉。
由此，中泰成龙公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，请求停止对两块场地及停车场的执行。 2019年10月，法院作出一审判决，支持成龙的诉讼。一审判决为民事判决，案号为“（2019）京02民中533号”。
但天宏公司不服一审判决。 2020年6月，天鸿公司向北京市高级人民法院提起诉讼，请求撤销一审判决，改判驳回中泰成龙公司的诉讼。二审中，天光公司胜诉，但并没有停止对涉案家属的处决。
值得一提的是，钰嘉地产尚未办理成龙的房产证。
Yuka Real Estate表示，由于公司名称变更、欠税等问题，手续尚未完成。另据中泰成龙公司介绍，成龙在购房价格中使用了2060万元的代言费，因此购房合同中约定的单价低于此。因此，裕卡地产表示，申请房产证时有必要披露购房合同内容，并表示中代成龙公司订的购房合同价格较低。解决低价问题。我们先确认了价格，协商解决方案，但最终没有解决，以后即使想办理网上签证也办不到。”（ nddaily）记者冯崇英
