“2号贾跃亭”王新：金融与地产的双重猎手

近日，贾跃亭因妻子索赔40亿，重新回到公众视野。 然而，视贾跃亭为偶像、立志做金融界乐视、真正走出了与乐视相似套路的富华控股王欣，却依然潜伏在水下。

楼市资本理论发现，从30多个项目、5万多亩土地储备打造千亿富华帝国； 旗下多家P2P金融募资平台。 常望新正在经历人生的坎坷。

如今，微博、知乎、贴吧上充斥着向富华讨薪的员工，或者向富华讨债的投资者； 而富华控股官方微信最新更新的是王欣两个月前的新年致辞。

楼市资本论认为，王鑫视贾跃亭为偶像，也喜欢TED演讲，目前主要居住在海外，因此堪称“贾跃亭二号”。 下面我们详细说说贾跃亭在房地产行业的表现。

王欣：金融与地产双猎手

在不少媒体的口中，王鑫是一个颇为神秘、低调的金融猎手，但从楼市资本理论发掘的独家信息来看，王鑫更像是一个善于创造故事的“故事王”。高富帅的形象。

据悉，王鑫1975年出生于内蒙古，早年以销售饮水机起家，后来成为北京全食便利店的股东。 与此同时，他进入私募股权领域（瀚亚资本）积累财富。 他还与刘强东等人合作过。 荣获2015中国年度最受尊敬企业人物。

关于王鑫的家庭背景，坊间有很多传闻。 在百度搜索中，常常与红三代等关键词联系在一起。 一位自称被富华拖欠工资20万多元的网友公开表示，王鑫曾多次私下表示，他收购土地，包括各地，很大程度上是靠“私人关系”。

王欣（右）

除了家庭背景神秘之外，王鑫对于个人爱好也毫不含糊。 王欣热爱打台球，认为绅士、健康、聪明、细心、勤奋是台球赋予的终极内涵。

王欣还亲自撰写了一篇题为《富华控股董事长王欣：台球与做人做事》的文章。

不得不提的是，王鑫和偶像贾跃亭都有一个共同的爱好——演讲。 没有讲台，很有TED风格。

背靠科技感十足的横向LED大屏，手中握有电子遥控器，可以在舞台上自由行走。 2017年年会上，王欣用这样的方式用了30分钟的时间向投资者和员工解释富华为何要做文旅地产。

从楼市资本理论来看，王鑫成功塑造了一个背景深厚、实力相当、品味独特的高富帅形象。 这一切显然都是故意的。

5年编织富华千亿文旅版图

除了善于塑造个人精英形象外，王欣在公司管理方面还善于“讲故事”。

富华控股位于北京CBD的写字楼——财源国际中心

公开资料显示，富华控股成立于2013年，业务主要有两个板块。 一是产业资本，如全日制便利店、地球港商业； 另一种是金融资本，包括瀚亚资本、富华投资有限公司（以下简称富华投资）、北京富华旅游文化发展有限公司（以下简称富华文旅）等。具体来说，包括房地产、金融、投资、文化、旅游、健康、酒店、商业等领域。

富华集团的致富之路发展迅速。 截至2017年，其业务版图逐渐从中国发展到全球布局，总资产超过1000亿元，员工超过10000人。 短短五年时间，富华集团已迅速成长为千亿级别的民企控股集团，可谓高楼大厦。

简单来说，富华控股通过其P2P、私募等高杠杆自筹资金方式快速借入资金，然后利用富华文旅等产业资本进行高周转，以形式快速回笼现金。售后回租，实现资本快速扩张。

房地产资本理论了解到，购买富华文旅房的顾客大部分实际上是投资者。 虽然他们有房产证，但他们可以选择将房产委托给富华。 连续20年，每年返还固定收益的8%。 比如100万买一套房子，每年返还8万。 此外，每年还给予28天的全球免费兑换，兑换的公寓可以是富华在全球的项目。

就这样，富华将文旅地产包装成金融产品进行销售。 其国内产品分为度假世界、未来世界、未来城市三大产品线，布局热门旅游城市及二线城市。 《贾家的故事》味道十足。

楼市资本理论梳理发现，未来世界产品线是富华文旅规划中最重要的领域。 公司将落地长春、济南、长沙、北京，每个项目投资金额高达80亿元、100亿元、100亿元。 元和300亿元。

富华文旅已向外界宣布，旗下拥有项目30余个，总资产超千亿。 据该公司官网显示，富华文旅项目在丽江、黄山、九寨沟、长春、澳大利亚黄金海岸、纽约曼哈顿等地都有，涉及预留土地超过5万亩。

富华文旅募集资金主要通过旗下资产管理公司发行私募产品以及通过p2p平台自筹资金输血。 目前上线的有凤凰钱包、恒银中嘉、海象金控、富华投资、富华资产。

Property Market Capital了解到，为富华文旅旗下项目提供融资的是富华控股背后的关联公司汉亚资产，而富华文旅开发运营的文旅项目也为其融资背书。

从楼市资本主义的角度来看，富华文旅令人眼花缭乱的架构模式，实际上是私募股权+重资产+资产证券化的路径； 富华文旅交易的本质是售后回租，然后将资产的营业收入重新包装成金融产品的销售模式。

但这种模式对故事讲述能力和操作能力要求极高。 一旦自我整合不能形成自洽，就很容易陷入乐视的困境。 一个谎言需要无数个谎言来修补，导致最终的崩溃。

富华系P2P雷雨令文旅业陷入停顿

如果一切顺利，富华控股的边缘融资或许会成就王鑫的万亿文旅帝国，但就像贾跃亭的造车梦一样，现实中并没有这样的事情。

自2018年国家大力整顿P2P以来，富华旗下的海翔理财等平台都遇到了融资困难，进来的钱较少，但筹集到的钱需要正常支付。 置业资本了解到，海象理财拥有7万多名投资者，持股近40亿元，挤兑金额约15亿。 在这种情况下，富华整个系统的资金开始紧张。

丽江富华项目效果图来自富华文旅官网

2018年8月左右，情况变得更加严重。 为了保证正常赎回，富华将旗下其他业务的资金转移到P2P平台，导致其他业务板块资金被截流，并逐渐波及整个富华控股。 2018年10月，其子公司瀚亚资本出售的14只基金也发布了延期公告。 14个延期产品，每个项目总价值不低于1亿元，涉及金额至少10亿元。

一方面是P2P雷雨，资金链崩溃。 另一方面，富华集团旗下多家企业被曝拖欠工资、裁员、拖欠供应商等问题。 富华集团的崩溃已经势不可挡。 很快，有媒体报道称，富华文旅位于长春、济南、丽江、九寨沟的文旅项目被曝暂停，投资50亿的澳大利亚文旅项目也陷入停滞。

长春未来世界停工现场

富华文旅的千亿版图都到了这个地步，王欣怎么说？

据消息称，虽然富华公司的主体在国内，但王欣却长期居住在海外。 据知情人士透露，富华的实际财务控制人是王欣的妹妹王龙梅，王欣的家人均在加拿大。 王欣本人最近一直往返于香港和内地之间，忙着福华系的“瘦身”和自助。

2019年3月，王欣将投委会会议地点移至香港，并以视频形式露面。 王欣在会上表示，需要几个月的时间才能完成员工工资的发放。 各融资平台的债务最晚将于4月份开始偿付。 该产品已承诺部分利息，7、8月份赎回工作将取得良好进展。 公司还将提供消费产品和权益产品，以及价值5亿元的房地产资产，以满足客户的债还债需求。 随后，王欣还透露，将加强在香港的资本平台布局，通过香港平台发起投资，布局东南亚的文化旅游和候鸟式保健市场，很快将贡献自己的力量。现金周转。

时间来到2020年2月，楼市资本论看到，在百度贴吧里，仍然有网友抱着一丝希望，询问有没有人付过钱。

2020年1月1日，王欣在富华控股官方微信公众号发表文章，令人信服地表示，“任何伟大的企业都经历过生死的磨砺，但雄鹰将重生，富华迎文化旅游。”亿的市场机会。”

就好像贾跃亭现在还时不时的谈起美国的造车项目，又有进展了。

从楼市资本理论来看，千亿福华系的资金缺口并不是王鑫的“故事”能够堵住的。 陷入多米诺骨牌困境，富华将如何自救？

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