将海景房价格砍到10元以下，2078万元

半岛全媒体记者应彦兴

10月8日，位于东海西路1号的“无敌海景房”在京东止赎平台拍卖，起拍价超1839万元，经过27次竞价，最终成交价2078万元。出价于保险费239万元。记者发现，这是今年该平台拍卖的前海市第四套起拍价超千万的一级豪宅，也是成交价最高的一套。业内人士表示，青岛前海的百万级一流豪宅近年来“炙手可热”，稀有性是最大的推动力。

今年有4000万处房产被取消赎回权

最后五分钟，竞拍者“争夺”东海西路1号。这是一个可以看到大海的地方。这里交通便利。毗邻八大关西侧，面朝大海。这栋房子位于万里海风景区，享有海景。该房屋在京东法证拍卖平台挂牌出售，吸引了近1.5万名网友关注。记者了解到，这套海景房由新安法院拍卖，起拍价为1839.082万元，比评估价低30%。

对于这样的价格和位置的海景房子，并不缺乏买家，10月7日，两家有兴趣竞标的公司参加了司法拍卖。拍卖平台记者报道称，10月7日下午1时36分，其中一位竞拍者053号主动竞拍，随后另一位竞拍者797号就陷入了困境。

海景房正在拍卖

10月8日上午9点54分，距离拍卖结束还剩5分28秒，797号竞拍者突然竞价，超过了053号竞拍者。此时，还剩12秒。由于第二轮竞标即将结束，围观者以为797号竞标者即将获得这套海景房，053号竞标者也报出了新的价格。接下来的一个半小时内，竞拍者“053”首先将价格推高至2000万元，经过27次竞价，竞拍者“053”最终以2078万元中标。这个价格比起拍价高出239万元。

该房产已在拍卖会上出售

据新安法院记者了解，今年迄今共举办司法拍卖633起，其中成交172起，成交金额达2.95亿元。原来的。

海景司法拍卖行人气极高，竞拍者频频“激战”。借助青岛得天独厚的山海资源，在前海打造了一座海景房。但由于海景房数量有限，特别是参与司法拍卖程序的海景房数量有限，买家缺乏竞标动力。

2022年12月20日，东海西路11号房产进行拍卖。在合法拍卖之前，该房产就引起了无数关注。房屋起拍价3430万元，押金343万元，加价17.15万元。共有六人报名参加拍卖，约两万人观看，一百多人设置了提醒。最终，经过109轮的激烈角逐，拍卖会结束。总金额：5282万元。 12月30日，崂山区东海东路5号海欣君汇小区一栋别墅经过234次竞价，最终以6254万元成交。

记者看到，去年以来，京东法证拍卖平台上共拍卖出11套豪宅，起拍价均在千万元以上。这11套豪宅全部在拍卖会上成交，可见顶级海景房在司法拍卖市场上备受追捧。

山东恩施富强有限公司总经理李明表示，合法的海景拍卖行之所以如此受欢迎，主要是因为“稀缺”。 “无论是司法拍卖平台，还是一般二手房平台，青岛的高端一级海景房数量都比较少，这也导致了高端海景房的进入。”李敏王先生告诉记者，事实上，司法拍卖平台上出售的海景豪宅的价格并没有那么低。 “他们经常互相提高出价，导致溢价非常高，有时甚至超过评估价格。”正是因为其稀缺性，豪宅海景房的竞标者很少得到考虑。他说不会。 “当然，知道价格你就更满意了。”

学区房、海景房是司法拍卖的热门楼盘，近日多家机构发布了今年上半年全国止赎房交易数据，其中潍坊研究院等联合发布了：010 “-3万”公布，今年上半年全国止赎房屋数量达240636套，同比增长19.79%，其中拍卖145200套。另据数据显示，全国止赎房屋数量为67182套，较上年增长9.65%，成交金额较上年增长5.64%。止赎住宅成交套数50,428套，成交率为34.73%。

记者注意到，今年在京东合法拍卖平台上出售的四套海景房均是“一拍即拍”。这意味着许多竞标者在该物品首次拍卖时查看了该物品，但没有选择它。打开“两次射击”。李敏告诉记者，除了海景豪宅引人瞩目外，该房产位于热门学区的位置也吸引了不少人的关注。

“印象特别深刻的是，有一套学区房，有14人参加拍卖。当然，这套房子的条件也比较好，装修新，户型也不错。”李敏说。据记者了解，一开始大家都在抢着捡回丢失的房产，但拍卖开始后，经常有竞拍者出面，最终的成交价与现房的市场价差不了多少。

京东拍卖司法数据显示，到2022年，青岛市司法拍卖机构总数将达到3120家。目前，仍有265套房屋正在拍卖，总价从几十万元到上千万元不等。今年以来，青岛二层法院在京东法证拍卖平台已售出338套房屋。

止赎房受欢迎的主要原因是价格优势和完善的制度，而对于大多数市民来说，通过司法拍卖“捡漏”是选择止赎房的主要原因。 “在实际操作过程中，一些市民确实能够以实惠的价格购买到止赎房屋，其中包括许多位于主要城市黄金地段的优质房产。此外，止赎制度的完善也是受欢迎的原因之一李说，取消抵押品赎回权的房屋。

“2019年，司法拍卖作为线上平台被引入，人们对司法拍卖的认知逐渐提高。拍卖公司现在可以通过与往常相同的方式获得贷款。正因如此，拍贷越来越受到购房者的关注。

在拍卖平台的止赎拍卖界面，记者只需点击页面上的“贷款申请”按钮，即可进入业务办理页面，办理步骤、贷款审批对象、可贷资产类型、贷款担保方式等我都看到了。贷款金额、还款期限等细节一目了然。李敏表示，申请人三天之内基本就能知道自己申请的止赎贷款金额。

同时，李敏提醒公众，参与司法拍卖，特别是住宅房产竞拍时，需要进行背景调查。 “如果不通过各种方式了解拍卖行的具体情况，比如是否有人居住或出租，付款情况等，以后就会遇到不必要的麻烦。”