万柳书院楼盘开发商，万柳书院谁开发的

一度成为社交媒体热门话题的北京豪宅万柳书院，近日陷入房贷危机。

近日，京东拍卖网发布“北京荷华恒瑞房地产开发有限公司坏账转让项目”宣传信息，其中中国信达北京分公司转让47亿坏账，标的抵押品为万绿学院。 75 户。

万柳书院是北京著名的豪宅项目，开发商中和置地11年前以26.3亿元击败多家房地产公司拿下这块土地。 2015年推出，售价14.5万元/平方米。计项目。去年，该小区一栋300平方米的止赎房屋以每平方米36万元的高价出售，再次在业内名声大噪。

目前，万龙学院的资产正在被抵押进行债务处理，但这背后的背景是什么？面对持续的账单拖欠和司法纠纷，神秘的北京开发公司中和置地将何去何从？

网红豪宅75套房被止赎并挂牌出售

在北京，万绿书院这一顶级豪华住宅小区非常有名。

去年，万绿书院一套300平方米的止赎房屋最终以1.09亿元成交，单价为每平方米36万元。北京专门从事豪宅的经纪人张峰（化名）告诉记者，目前万柳书院出售的二手房均价在20万日元以上，而且大部分业主都是经济实力雄厚的人。公司总裁及以上职务。

不过，万流学院此次之所以受到关注，是因为开发公司与信托机构之间的债务问题。

根据拍卖公告，中国信达资产管理股份有限公司北京分公司将转让其欠北京荷华恒瑞房地产开发有限公司（主债务人）的坏账。截至2023年1月31日，索赔金额约为人民币46.95亿元，其中本金为人民币37.50亿元，中和集团有限公司为连带债务人。

中国信达对娃华恒瑞的债务以娃华恒瑞（中华中和置地、娃华恒瑞）名义下的万绿华府北街9号一栋住宅楼、一栋商业服务楼和一个停车场作为担保。国家）。其配偶提供连带责任保证。目前，本次拍卖公告共有26家意向方和10,000多名观察员。

公告称，目前主债务人名下唯一正在开发和销售的房产为万龙学院社区，为现有住房的出售，且已出售的房产已顺利交付并入住。公告还列出了符合抵押贷款资格的75套住房的楼号、住宅单元号和房间号，挂牌状态为“未售出”。

值得注意的是，还有未经证实的消息称，这75套房屋已经实际售出，但尚未在网上签约。张峰告诉记者，万柳书院近两年已售罄，已售出70多套，大部分客户付费入住。但开发商此前对这些房屋进行了抵押，现在没有资金解除抵押，因此无法网上签约，也无法申请住房证。

除抵押房产外，该债务还有其他风险管理措施：以河南恒瑞100%股份设立股权信托为重组债务提供担保；其他材料及全部银行账户；应受监管；项目销售资金受封闭监管，信托方指定指定人员担任荷华恒瑞公司的法定代表人、执行董事。

企查查信息显示，禾花恒瑞此前由中赫集团控股，但2019年4月，中国金谷国际信托有限公司加入并成为100%控股股东。金谷信托成立于1993年，目前注册资本22亿元，其中中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%，中国妇女活动中心持股6.25%。

公开资料显示，金谷信托前三大投资类别为其他房地产、工商企业，投资了多家房地产企业，包括海伦堡、中国土地开发、蓝光、西星等。该物业卷入与一家房地产公司的债务纠纷。

例如，2021年，中国福清土地开发公告称，中国德清县雷电产业新城PPP项目资产支持专项计划的支持债权人和债务人为湖州鼎鸿公司。原因是中国福清地开发公司无力偿还金矿本金。按计划，该信托收到了19.1亿美元，神工信托就袁先生的索赔向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。

作为神宫信托的大股东，中国新太处理过许多不良债权项目，其中就包括本次与筱河的债权问题。上述拍卖公告中，债权交易标的为依法设立的法人、其他组织或者具有足够民事行为能力、具备一定资金实力和良好信誉的自然人。出席。

北京豪宅里藏着一个房地产开发商的过去

超过40亿元债务转移引发关注，其背后开发商的存在也被曝光。

万柳书院的开发商众和集团在业内比较低调，而其创始人周金辉也十分神秘，曾当选过中国文化产业协会副会长，马云也担任过这个职务。之后，马化腾、周锦辉等名人也辞去了这一职务。

据目前掌握的信息，周金辉1974年出生于河北省定州市，父亲是一名普通工人。周锦辉年轻时在唐山经营过中小型企业，后来与李彩霞等人涉足房地产业务，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司。开发始于北京。

中和集团于2005年在北京成立，最初业务专注于房地产开发和装饰工程投资。 2006年，中和置地成立，开始追求高端豪宅，先后打造北纬40度北京万柳书院、钓鱼台七号院等项目。 》于2011年开业，斥资3000万元。高价每平方米10000元。

从土地的取得到万柳学院项目的启动，亮点颇多。早在2012年，中和兰德盛就以26.3亿元在万柳收购了一块土地，回购面积为1.64万平方米，最低售价为4.29万平方米。当时，小吃孙宏斌也在微博发文称，“恭喜中和先生获得万绿地块，这块土地是非常稀有的优质土地，相信中和先生能做出好产品。”他发文称。

经过三年的开发建设，万柳书院于2015年首次入市，销售额直接登顶豪宅成交榜首。甚至有传言“企业来参观学习必须提前预约”。北京豪宅的尽头是万柳书院。 ”

万柳书院确实位于北京市中心，项目总建筑面积约14万平方米，包括14栋住宅楼，距中关村仅4公里，与颐和园及周边地区直线距离。拥有清华大学、北京大学，以及人民大学附属小学、附属初中、中关村第三小学等名校，被誉为世界领先地区之一。北京最强学区。

由于其高价、高品质，外界曾将中和称为房地产界的“劳斯莱斯”，并被誉为“卖了北京最贵的房子，买了北京最贵的地”。不过，众和一般并没有建造太多的房地产项目，而是频繁涉足从石油到体育、从互联网团购到文化旅游项目等各个产业领域。

最引人注目的是2016年，蚂蚁金服、IDG资本退出后，众和集团出资35.5亿元获得国安足球俱乐部64%的股份，成为北京国安第一大股东。集团官网称，众和目前依托突破性项目和重大体育IP等资产，整合体育、娱乐、商业、科技等方面的资源。

不过，从中和集团的大量信息来看，该公司也面临着一定的财务压力。今年以来，中华地产面临一系列新的司法纠纷，包括票据索赔纠纷、建设工程施工合同纠纷等。企查查信息显示，中和土产目前掌握8起执行标的信息，执行标的总额达11.43亿元。上述辛达先生的债务转让公告还指出，债务人存在违约行为，例如错过付款期限等。

近日，北京国安足球俱乐部有限公司、众和集团有限公司、众和置业有限公司、周金辉先生、李彩霞先生等新增执法信息，执行对象约3.36亿人，执行法院为北京市第三中级人民法院。诉讼进程显示，该案于2022年11月首次执行。

今年2月，北京市朝阳区人民法院也发布了限制消费令，但本案申请人为安徽坤达化学锚栓有限公司。由于中和地产未在执行通知规定的期限内履行，根据有效法律文件规定的付款义务，对该公司及法人周金辉采取了限制消费措施。