越秀.滨湖悦府，越秀地产 合肥

2023年最后一次土地拍卖今天正式举行，包河区滨湖、飞河三块住宅地块竞拍，但鲁阳北地块又被取消，地块少，亮点不多。

首先出现的是滨克城BK202307地块，面积36.22亩，容积率1.5，起拍价1800万/亩，有保利、皖投、和城市建设。投资、中国海外、金隅股份、卫星、越秀。请报名。

宾克城BK202307地块建设内容较多，西侧规划支路（紫云路-长沙路）需建设，造价1600多元/平方米，建设3.02必需的。周边公园绿地面积亩数450元/以上。

不仅如此，最南端的住宅楼距离长沙路北端应为30米，高度不应超过25米，其他住宅楼的高度不应超过32米，而且种植也需要做长沙路周边（规划西侧支路——包河街） 高度超过24米的绿化植物起到遮挡作用，同时也对已竣工房屋（包括销售、人员入住、物业管理）进行监管做吧。等），禁止向外国人出租或出售。

于是，各房企都变得谨慎起来，涨价幅度也没有那么高。开盘不久，价格就每次从10万降到5万，最终排名第28的楼盘越秀地产公司，中标了。做到了。以每亩2305万日元成交，面值23049元/平方米，总金额8.35亿元，溢价率28.06%。

与金融西南高速滨湖、合肥土地最高单价2876万元/亩相差甚远，但高于原葛洲里中国公馆22103元/平方米。 Priceland King 将新建。

容积率1.5，总层高25米至32米，只能建造新建平房或叠层别墅，未来入驻可能性较高，在4万元以上。它最终将以这个价格发布。只有时间会给出答案。

这些也是滨湖2023年将供应的5个住宅用地项目，包括3月份的龙湖青云街和城建华润望云、4月份的远大九路、11月份的滨湖高速、12月份的05号线和越秀07号线。这个已经卖完了，其他的都在打折或者特价。

接下来入市的是飞鹤板材城包河区BH202313号，面积79.62亩，容积率2.4，起拍价1850万/亩，高于之前的湖滨地块。西侧紧邻上海路，北侧紧邻郎溪。道路为高架，北侧被土地遮挡。

此外，还需同时建设场地东侧规划支路（歙县路-祁门路）和场地北侧歙县路（上海路-规划支路），成本较高。 1600元以上。场地周边有占地7.11亩的公园，绿地建设成本每平方米450多元。

地块拍卖启动很快，开发商竞价频频，最终，房企第一的中国交通建设集团公司以2088万元/亩的价格拍得包河区BH202313地块。总价16.62亿元，最低价13050元/平方米。

飞鹤板块包河区BH202312位于13地块北侧，仅一马路之隔，西临上海路，北临郎溪路高架。面积75.88亩，容积率不利2.4，起拍价1800万/亩，与湖滨地块相同，比之前13号地块的50万/亩便宜。

这片土地并不是很受欢迎。只有保利和天府两家房地产公司参与竞标。天府只打了一轮就放弃了。最终，保利中标包河区BH202312号地块。售价1804万元/亩，总金额116亿元，楼面价11275元/平方米，溢价率仅0.22%，仅比起拍价高4万元/亩。

随着飞河市两块地块的成功入市，目前城改万科融石闲鱼、华商世纪臻地、华商永润大厦、中铁建华域江南、皖投云栖华庄花园等楼盘正在出售。市场上有越秀、城铁、珀力、中交等地块，明年飞鹤板块同一平台可安装9辆PK。

其中，包河市城铁18标段楼面价最低，A标段楼面价10909.1元/平方米，B标段楼面价9600元/平方米，珀利标段楼面价. 为10909.1元/。紧邻2017年的翡翠天域地块，近期楼价最高的是越秀宝和11号地块，达到13868元/平方米，其次是中铁建华宇江南，为13696元/平方米。

飞鹤板块也是包河区的主要土地供应商，2023年包河区共有12幅地块出让，飞鹤板块还有城改万科兰四线峪、中投四季发展等6幅地块。中铁华域江南、粤西包河11号、宝利包河12号、中交包河13号等路段。

2013年，合肥市共举行9次土地拍卖。不含出租、安置房用地，共批出住宅用地交易35宗，总成交面积2759.7亩，住宅用地面积2511亩。

单价最高的土地为滨湖金融高速西南侧土地，达到2876万元/亩，楼面价最高的是今日售出的越秀07号，楼面价为23049元。 /平方米。

11月份之后，土地王一下子出现了，但这更多的是政策因素，而不是市场异常，从整个土地市场来看，很明显先热后冷。上半年土地成交22宗。今年下半年只有13家。

从成交数量来看，包河区以12套位居榜首，其次是瑶海区7套、滨湖区5套、庐阳区4套、蜀山区和经济开发区各3套，高科技区供应，仅购买一地，无政府相关或新站交易。

从成交面积来看，包河区仍以888.24亩占据市场主导地位，紧随第二名瑶海区470.2亩和第三名滨湖区433.7亩，而经济开发区面积为352.3亩。只有高新区和蜀山区的情况如此。庐阳亩200多亩。

包河区的成交额为164.48亿元，与滨湖区的98.56亿元相加，令蜀山区、庐阳区、雅海区三个行政区羡慕不已。瑶海区本地拍卖市场的表现也类似。是的，每年的黄金征收额是60.81亿，这与鲁阳、蜀山、高新的土地收入相比是很小的。

目前土地市场最火的仍然是滨湖区，有供应即可出售，但包河区近年来土地供应量较大，库存有所增加。竞争可能会给未来市场带来不确定性。虽然高新区住房用地较少，无法大量供应，但相信未来瑶海区和经济开发区的新开发和城市更新将创造大量住房用地。

蜀山、庐阳的独铺头、龙曼片区都是令人兴奋的区域，未来新站区可能需要提供更高品质的土地。否则的话，2024年的市场依然不容乐观。

未来的趋势是，优质土地可能取决于其位置和周边设施，而偏远土地可能容积率和地价较低，从而依赖于商业产品。根据目前的市场情况，2024年新房价格可能会保持稳定。

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