凤岭南的发展，凤岭南苑一房一厅图

谁能想到凤岭南的房产从“买难”变成了“卖难”？这块地不仅闲置了近10年，而且还经过了两年的养护才挂牌出售，是一处相当成熟的房产。现在已经三年没卖了，学区也不稳定。那么，这个老兵的盘子还好吃吗？

推出后立即出售半现房不是一个好主意吗？本项目为中房翡翠花园三期，中房翡翠时光——号，位于南宁市青秀区民族大道168号。

位置图

在房地产市场上，中房翡翠时光被誉为“难缠哪吒”。原因在于，它于2017年底首次亮相，2018年6月开设售楼部，2019年11月29日开始销售，刺激了南宁人的胃口两年。到2019 年底，中层住宅小区翡翠时光开业时，许多建筑已经封顶，绿色格子也已拆除。

到2019年3月，大部分建筑已经拔地而起（图片来源：百度时光机）至此，所有准备工作都已经完成，剩下的就是等待开业了。对于中房·翡翠时光迟迟不开售的原因，房地产市场有两种解释。首先，中房翠园现有的房地产公司已于2018年到期，需要更换新的房地产公司才能申请预售，因此要到2019年才能推出。其次，华夏地产翡翠时代当时面临价格限制，而南宁轨道地产又没有对外销售，想要实现溢价，所以只能覆盖市场。此外，大唐贞观于2016年9月28日被大唐地产以楼面价11400元/平方米收购，创下当年最高楼面价纪录。 2018年6月30日，大唐正观开盘，均价21000元/。

2019年12月拍摄的大唐贞观实景（图片来源房产网）2007年，中房御苑一期仍以6字头出售，而大唐贞观入市后的中房御苑二期仅售6字头的中房豫园二期售价15000元/平方米。因此，中方翡翠时光有望借助DW的顺风车来增加自己的净资产。不过，当时有报道称，中形田元树没有获得认证，通过内部销售和单位团购来增加销量，并且不向外界出售。但最终，中房·翡翠时光于2019年11月22日获得预售证书，并于11月29日正式开业，售价12410元/平方米起。

图片来源网在新盘不多的风岭南，现房一开盘就被抢购一空，比同楼盘均价18000元/平方米便宜了近6000元。时间对于南宁房地产市场来说肯定是一种损失。不出所料，中房翡翠时光一开业就成为交通热点，有消息称去年7月开业当天最后两栋楼就以8000万日元的价格售出。价格竞争从去年7月才刚刚开始，一直随着新品的发布而备受关注，但华夏地产品牌升级后，似乎已经更名为轨道地产和华夏地产·翡翠时光。冯岭南项目目前进展顺利，但并不容易。不过，小娥最近在朋友圈看到了一张中房翡翠时光打折海报。推出三年后，仍有房屋待售。你还打算卖掉它吗？

《中方翡翠时光》海报带着这个问题，小晚踏上了探索之旅。

中方翡翠时光售楼部位于清环路与元清巷交叉口，地铁1号线清东客运站C出口出站即可看到中方翡翠时光广告。 “商务区”定价12468元/平方米起，提供2个免费停车位、15年免费物业使用权、首付10万元。

翡翠时光目前的平价为12468元/起，与三年前的开盘价12410元/相差58元，真是“顽固”。显然起步价较低。不得不说，中方翡翠时光已经从三年前的难买变成了现在的“难卖”。小野从东东客运站C出口沿清环路步行约10分钟到达中房翡翠时代销售百货，发现后面有几栋挂着红色送货丝带的租户，马苏。

售楼部置业顾问介绍，该项目总面积126亩，共规划11至17层小型高层建筑17栋，容积率2.66。预计将在今年年底前以完整且粗略的形式交付。其中1/2#楼计划于5月交付，3/5#号楼计划于今年年底交付。

1/2/3/5#楼对面规划有供水设施，但尚未开挖，目前主要推荐5/9#楼，17栋，面积89 177平方米，多层高层建筑。 1/2/3/7/8/15/18/19 号楼还提供少量2-5 居室单元的优先房间，每部电梯可容纳4 个家庭。对于11至17层的小型高层建筑来说，每部电梯四户没有太大问题，但这个项目的“硬卖”是什么？从我们当地拿到的房屋图纸来看，中方玉姬的房屋图纸战斗力太弱了。 89平方米的场地上有3间卧室、2间客厅、1间浴室和一个宽3.6m的阳台，但浴室很小，日常生活很不方便。另外，南北两侧的两个小阳台空间有限，往往只能作为晾晒区。

89的户型图是126的房子，有4间卧室、2个客厅、2个卫生间，平面图比较方形。客厅宽4.9m，长4.9m，深1.5m。有一个朝南的阳台，一个朝南的阳台长3.5m，进深1.5m，一个朝北的阳台长1.2m，但都是“伪双阳台”，厨房分隔南北双阳台。通风效果一般。

126 户型面积165，5房2厅2卫，客厅宽4.8m，除主卧带主卫外4间卧室共用一个卫生间，进一步朝南。长4.8m、进深1.8m的阳台很难满足5-6人的居住需求。

165 m 最大户型177 m，有4间卧室，2间客厅，3间浴室，2间主卧套房，主卧阳台长3.2m，进深1.5m，长有一个5.1m的主人卧室阳台。朝南的阳台进深2m，朝北的阳台长3.8m，进深1.3m。

177平米户型图该户型最大的亮点是宽敞，但考虑到房屋的面积，前门正对着卫生间，私密性有所欠缺。房产顾问还表示，中房翡翠时光有十多个户型，都是大空间。目前，面积120平方米以上的公寓已经拥有大型横厅，而中型公寓在三年前仍然流行，通风采光效果相对较好。另外，阳台只能作为晾晒区，与公寓面积不相称，可谓大平地，根本不符合“大户型”的气质。男人''。 “一家人”每天都在为厕所而战。另外，据一位置业顾问介绍，中峰翡翠时光主要针对教师和企业团购，而想要购房的人必须申请团购额度，所以是一个不普遍出售的项目。外面的世界。

由于普通大众购买竞争力较低的产品非常困难，因此本项目以单位群体采购为主，直接排除了急需客户群体和一般改善群体。如果这么难买，那么在现在的市场上项目难卖也是很正常的。不过，华夏地产的翡翠时光预计今年年底全部交付，按照华夏地产以往“买房就交付”的惯性，清算应该不难。

5#、9#有帽

学区稳定吗？当小野询问价格时，房产顾问表示，低价只针对3至5层的低层楼，12468元/平方米起，10层及以上的楼价在15000左右元/平方米，我说可以。周边地区，张泰风铃江湾装饰件交付均价15500元/平方米，长泰红精装交付均价22000元/平方米，三丘和顺花园交付均价16500元/平方米，毛坯石发货，大唐贞观均价23000元/，毛坯发货，唐越青山均价14000元/，精装发货。

中房翡翠时代周边项目房价（图片来源：贝壳）该项目部分楼盘已交房，目前三七、顺源在售。中房·翡翠时光均价较低，为15000元/平方米，处于同板块水平，低楼层公寓可享受12500元/平方米起的低价。我们还有平方米等折扣。在小大江最后离开前，房产顾问还特别强调了中房翡翠时代的学区和位置的优势，并表示这个位置和这个价格非常值得购买。南宁市第三中学（青秀校区）的初中一直是中房宇集城的主要卖点，因为两者之间只隔着铜鼓岭路。

2021年大山中学校园区域地图。目前，中房翡翠时光业主可以选择南宁市第三中学（青秀校区）、南宁市翡翠园学校、倡导双语中学等学校。幼儿园和Shinko 倡导者我正在上幼儿园。

金子爱维幼儿园不过，据小野先生了解，2016年5月底，翡翠园业主在网上发帖称，南宁市三中青秀校区用地划分可能排除该用地，我已举报。他们表达了对马路对面的翡翠花园社区的渴望，并希望将这个社区纳入学校的区域。

图片来源新闻在线直到7月2日，教育局公布南宁市三中青秀校区招生服务区时，翡翠园小区并不符合招生要求。这意味着争议已经平息。此外，中方雨诗去南宁市第三中学（青秀校区）读书的另一个原因是，雷公岭北路对面的铜鼓岭路中学尚未竣工。从领导公告牌上可以看到，铜鼓岭中学计划于2022年开工建设，2024年建成开放使用。

铜鼓岭初中建成后，距离学校最近的三丘和顺恩、大当真管住、中房渔集、梦之道恩等社区将大概率发生学区变更。

铜陵中小学用地建设尚未开始，因此中方宇吉目前可以在南宁市第三中学（青秀校区）上中学，但未来可能存在不确定性。但可以说的是：即使中方翡翠未来可能会失去名校，但这里确实很棒。中房翡翠时光酒店距离地铁1号线东东客运站不到1公里，步行仅需10分钟。南宁华丰城9万平方米的爱琴海城市广场也位于东东客运站旁。

铁树、商业景点均在附近，距离南宁体育休闲公园仅约700米，距离青秀山仅1.6公里。这样看来，中方玉石铁道学校的商业场景距离并不远，基本上步行就可以到达。另外，即使后来学区发生变化，铜陵初中的教育资源也不错。

《最后的书写》中峰翡翠时光开盘没几天就遭遇疫情，但由于隐瞒，无法高价出售或低价快速清算，单位竞争力进一步降低。情况变得更糟了。市场已经很艰难，主要由教职员工和公司联合购买，公众必须申请名额。虽然是“难买”到“难卖”的老牌楼盘，但中形翠园也是有一定圈子的楼盘。小野先生认为，如果能接受产品的缺点，还不如在这个地段买预建房，但12500元/的价格还是很划算的。

文| 呆鹅

校对|七道鱼