jiadelimei1688 数据来源：中智数据CREIS 土地供应集中：“小规模、快节奏”土地供应，土地拍卖火爆呈现“前热季、中凉季、后期分化”趋势2023年，杭州都市圈将采取“小而快”的土地供应灵活供地模式，全年共开展15批集约供地（其中2022年5批）。从土地供应集约化的趋势来看，呈现出“中冷-后期分化”的“前期热点特征”，今年上半年地方拍卖整体热度较高。大部分批次溢价率在9%以上，封顶率在60%以上，而从第6批开始，本地拍卖热度开始消退，溢价率逐渐下降，封顶地块比例明显下降。做过。十三期、十四期恢复“价高者得”制度，年末本地拍卖活跃，溢价率大幅上升，但“冷热不均”现象更加严重，更重要。
表：2023年杭州历次土地供应密集交易
数据来源：中国指数数据CREIS 房企拿地格局：本土民企持续活跃，绿城、滨江拿地金额领先本土民企仍将拿地最活跃，但绿城、滨江仍是拿地最活跃的收购实体。凭借补仓的强势，全年拿地金额突破200亿元，实现缺口式优势。从各房企拿地比例趋势来看，央企和外资房企拿地比例明显上升。在市场低迷的情况下，杭州是全国少数几个销售增长可靠的城市之一，为对土地投资日益谨慎的品牌房地产公司提供了稳定性。
数据来源：Nakaushi Data CREIS
新房市场走势：2023年整体市场表现好于去年，各项规模指标预计同比增长10%左右，2023年杭州商品房总量为86934套预计会到达门口。成交面积1137.4万平方米，比上年增长11.7%，成交金额突破3800亿元，比上年增长9.8%。相比2022年表现强劲，且从供需来看，2023年挂牌面积较上年减少5.3%，但交易规模呈上升趋势，供需关系明显改善，供销比增加，为1.0。
数据来源：中国指数数据CREIS年度走势：受印度农历新年开始、年中预冷、年末红市走势等因素影响，全年成交量出现波动。从年度行情来看表现来看，全年小阳春季已开启，3月份交易量达到顶峰，本季度人气保持较高水平，交易规模在可接受范围内。从三季度开始，预期减弱，市场进入下行周期，7月份开始交易，但进入四季度，新政加红市趋势的共同作用，导致交易量大幅增加。
数据来源：中国指数数据CREIS 行业交易：需求持续回归主流城市，一二圈热门行业主导行业交易，2023年郊区化面临停滞分地区前十大交易行业：枝江、江湾镇、临平新区镇、尉迟、北部新城、神华、蒲岩、仙林、良渚新城、运河新城板块供需差异较大，平遥核心板块如宁和、信城等基本供不应求。仙林、下沙大学城北、龙坞风景区、小河山等，该领域逐渐面临供过于求，临安、富阳等城郊待售楼盘较多，但销售数量较低。风险，需要紧急解决方案。
数据来源：中国指数数据CREIS 交易面积结构：市场仍以即时需求和近期装修需求为主。170平方米以上大户型扩张明显，140平方米及以下大户型扩张明显。仍是主流需求，占比76.6%。其中，初期需求集中在90-110平方米的3LDK公寓，占比31.6%，新装修公寓集中在120-140平方米的4LDK公寓。从各面积占比来看，100平方米以下小型公寓和170平方米以上大型公寓占比大幅上升，分别增加了5.4个百分点和5.0个百分点，需求呈现两极分化，市场份额在100%之间和100%。 -170平方米正在缩小，特别是三个面积段：100-110平方米（4.5）、130-140平方米（2.3）和120-130平方米（1.7）。
数据来源：中国指数数据CREIS 成交总价结构：主流总价200-400W细分市场份额大幅提升，550W中高端需求改善韧性充足。细分市场集中在200-400W，占比47.3%（相比2022年）改善需求较上年增加4.4个百分点，400-550W适度改善需求减少，占比下降4.6个百分点， 550W以上系列及高端改善型需求合计占比23.1%，总价550-800W该细分市场产品相对坚挺，份额提升1.5个百分点；800W以上产品需求总体稳定。从面积段与总价段的交集来看，需求量最高的是总价150~400W、面积110平米以下的房屋，其次是面积110平米以下的产品超过110 平方米。 120-140平米，总价350-550W之间。
数据来源：CREIS中国库存表现指数数据：显性和隐性库存表现健康，核心地区住房供应短缺，郊区库存和销售健康，周边地区库存压力减轻杭州12月可售面积全市商品住宅面积421.3万平方米（20.1%），较去年同月，清仓周期仅4.9个月，隐存总面积约950万平方米，可大约10个月后就会被清除。Masu。中心改善城区供应紧缺，中心四区短期清算周期1.2个月，隐性库存去化周期5个月以内；外围板块形成“堰塞湖”库存（富阳、林）地区、余杭平遥、临平东湖、崇贤新城等风险停滞。
数据来源：中国指数数据CREIS 新品上市：全年释放82,138套，住宿券数量进一步减少，抽奖热度创四年来新低。杭州市区共投放飞机643架，较22年前增加83%，但投放规模明显下降，共投放82,318架飞机（环比下降15.9%）。频繁推出少量房源、测试市场反应已成为房企主流促销策略；2022年起，杭州客户购房需求大幅下降。 2023年客户“池”将进一步缩小。全年注册客户数仅为18.6万户，比上年下降27.1%，创历史新低。整体开盘热情也有所下降，平均去化率低于60%，平均中标率提升至44.3%，未成交项目比例接近45%，较此前提升近12个百分点。 2022 年。
数据来源：中国指数数据CREIS项目排名：建发云栖之江、绿城富香园、滨云金尚湾2023年销售面积及金额将进入前3名
数据来源：中国指数数据CREIS房企销售排行：上位不动摇的趋势持续，“滨林绿地”TOP1、TOP2地位无可动摇。不动摇趋势明朗。2023年销售总额杭州市房地产销售企业20强销售收入4909亿元（比上年下降2.6%），TOP 3标准升至369亿元，TOP 5标准升至256亿元。各大房企表现不俗，滨江城和绿城城分别以1276.7亿元和631亿元的销售额位居榜首，TOP1和TOP2的地位难以撼动。
数据来源：Nakaushi Data CREIS
二手房市场交易趋势：2023年二手房交易量较上年增长40%以上，2023年市场走势不稳定。2023年二手房销售数量为56,694套，增长42.3% 与去年相比杭州. 已成.从历年走势来看，整体表现飘忽不定。一季度，受疫情压制的需求密集释放，房地产市场迎来小阳春，3月份杭州现房成交量创近两年新高，继2月份之后，市场持续降温，三季度成交量触底反弹，而10月份，“杭州留田”新政政策解除后，置业需求进一步释放，市场小幅回暖。但11月小峰后成交量明显减少，挂牌量和贷款量也明显减少，市场再次呈现下滑趋势。
数据来源：中国指数数据CREIS 价格表现：2023年，价格与数量的交换将是主旋律，二手房样本均价环比持续下降，2023年12月均价为与杭州市二手房样本均价相同，价格为37620元/，环比下降0.59%，2023年累计环比下降率为4.21%。量价交换是今年现房市场的一大主题，样本均价环比持续下滑，尤其是5月份以来购房者持观望态度。涨幅较大，价格跌幅明显扩大。从杭州某二手房样本均价与上年相比来看，从2023年5月开始进入下降趋势，12月份较去年同月下降4.14%，降价幅度暂时放缓，但随后继续扩大。十一月。
数据来源：中国指数数据CREIS区域成交额：商城市、萧山市、拱墅市成交额领先，未来科技城板块成交额将明显高于2023年。商城市、萧山市、拱墅市的成交总额位居全球前列。前三名是杭州现有住宅市场，是交易主力，各成交量均超过7000套，紧随其后的是余杭、临平、西湖，而其余区域市场则不太活跃，规模较小。从部门成交来看，未来科技城成交量大幅领先，翡翠城、爵士风情等部门受到市场青睐，而翠园部门位于中心区域，拥有不少老字号。小的。临平新城作为郊区的核心板块，配套完善，价格相对较低，成交量排名第三。
数据来源：中国指数数据CREIS 畅销社区：自住需求依然坚挺，郊区配套成熟项目受市场青睐杭州现房自住需求旺盛市场仍将占据主导地位到2023年，90平方米以下户型占成交量的60%以上。不过，与上年相比，90至140平方米的成交比例上升了3.6个百分点，表明需求已从新建房蔓延至二手房市场。 2023年上榜的前20名项目大多是广厦天都城、雨城市、桃园镇绿小镇等郊区项目，设施成熟、交通便利，均价大多在3万元以内成为。
数据来源：Nakaushi Data CREIS
趋势展望政策预测：继续保持宽松基调，以盘活需求为重点，逐步放宽新建住房限价。
土地拍卖趋势：整体溢价率有望上升，市场依然热情，但分化加剧，房企趋于谨慎理性土地拍卖热度预测：2024年保险将持续增加在地价放开的背景下，房价有望持续上涨，整体人气看好，但也带来两极分化加剧。对于房地产企业来说，预期储蓄仍是最重要的考虑因素，资金将继续流入主要城市，预计优质地块将越来越多，房地产销售将继续增加，但卖地将是困难的。在外围行业。征地主体预测：2024年，地方主导的征地格局仍将延续，宾旅等仍将大量参与；除非当前市场有明显改善，否则国有企业的财务优势将消失，你会被杀。他们的存在越来越明显，也是杭州重要的征地力量。 2024年的土地拍卖市场，对房地产企业的投资和开发能力的要求可能会越来越高，房地产企业的购买将变得更加理性和谨慎。六大热门区域继续实施（房价）；利润整体较低（2023年解除十三期、十四期土地限价后，地价占房价的比重将上升）；（比例大幅提升）来检验房地产企业的产品质量。 如果六区限价全面放开，恢复市场化，将导致房企投资逻辑重构，产品创新、开发效率、房企整体实力都将受到考验。营销能力、成本和风险管理。
数据来源：中国指数数据CREIS 房市新趋势：预计2024 年交易量减少、价格企稳，行业或项目有望过渡到市场新常态：2023 年市场交易将持续但总体而言、影响因素：政策走势：2024年政策预计继续宽松，六区限价逐步放开，市场将迎来盘活。库存表现：短期库存处置周期小于5月，中长期库存950万平方米，约10个月，淘汰期10个月，总库存消耗期15个月，整体健康度较高；住房供应：土地促销中2024年，整体供应规模有限，核心住房供应量下降。改善房将萎缩，分解放缓的二三圈区域仍是主要供应；2024年新房市场预测：市场预期未见改善，核心区域加上供给萎缩的结构性因素，市场预期未见改善。整个2024年未来，杭州新兴住宅市场整体成交量将继续探底，市场热情或将下降，市场预期将继续下降，分化将继续加强，板块或项目分化成为新常态。
数据来源：中国指数数据CREIS 二手房市场走势：由于价格和数量的互换，交易量有望进一步增加，但价格体系可能面临重组目前二手房市场交易趋势稳定，整体交易预计2024年成交量将稳步增长，存在政策窗口期，不排除交易价格波动的可能性。 2024年，杭州二手市场预计将有约7万套已交付住宅进入房市，且挂牌房储备巨大，市场供过于求可能会加剧，价格与数量的互换预计将进一步加剧。持续到2024年，房价可能会下跌。北方新城、世纪城等一些周边、半新房板块的现房价格可能会进一步下跌，可能面临定价结构的重组；从交易结构来看；2024年的住房市场，当第二次预计房价下降，仍将以总价较低的刚性需求为主，刚性需求的房屋成交比例有望进一步提升。
数据来源：Nakaushi Data CREIS
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